Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

„Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

5990 komentárov

  • Komentár Vivod iz zapoya v stacionare_eqPa %PM, %18 %787 %2026 %17:%sep napísal Vivod iz zapoya v stacionare_eqPa

    Мы поняли, что нужен стационар. Обзвонили несколько мест. Сказал, что там работают профессионалы. круглосуточное наблюдение — Капельницы, терапия, психолог. Впервые за долгое время сказал: «Спасибо, что не бросили». Никаких справок на работу. Прошло полгода — отец не пьёт. вывести из запоя в стационаре [url=https://zapoy.vyvod-iz-zapoya-v-stacionare-samara-gic.ru]https://zapoy.vyvod-iz-zapoya-v-stacionare-samara-gic.ru[/url] Сохраните, поделитесь, не потеряйте для области. Там реально помогают. Вывод из запоя в стационаре — путь к трезвой жизни!

  • Komentár Vivod iz zapoya v stacionare_ldOt %PM, %18 %760 %2026 %17:%sep napísal Vivod iz zapoya v stacionare_ldOt

    Врачи сказали, что дома его вытащить уже не получится. Перебрали несколько вариантов. Вывод из запоя в стационаре, круглосуточное наблюдение. Вывод из запоя в стационаре — брата положили в палату. Начал есть, спать, разговаривать. Сказал, что не хочет возвращаться к прошлому. Сейчас прошло полгода. вывод из запоя самара стационар [url=https://detoks.vyvod-iz-zapoya-v-stacionare-samara-gic.ru]вывод из запоя самара стационар[/url] Там все контакты и условия для области. Не бойтесь этого шага. Вывод из запоя в стационаре — это шанс начать заново!

  • Komentár Bistraya kapelnica ot alkogolya_qtsl %PM, %18 %739 %2026 %16:%sep napísal Bistraya kapelnica ot alkogolya_qtsl

    Никакие таблетки не помогают. Позвонил другу. вызов нарколога на дом — Поставил капельницу, ввёл препараты. Цена адекватная. Теперь знаю, что делать в следующий раз. капельница от похмелья на дому [url=https://bashny.net/admin/2024/08/06/infuzionnaya-terapiya-v-moskve-sovremennye-vozmozhnosti-i-preimuschestva.html]капельница от похмелья на дому[/url] По ссылке — подробная информация для Москвы. Капельница на дому реально помогает. Быстрая капельница от алкоголя — верните себя к жизни!

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_rmon %PM, %18 %738 %2026 %16:%sep napísal Vivod iz zapoya na domy_rmon

    Когда я увидел, как мой брат лежит на диване, не двигаясь. Мы пытались звонить в скорую, но они сказали: «Только если он сам захочет». Позвонил, объяснил ситуацию, и мне сказали: «Приедем через час». выезд нарколога в Воронеже — это вернуло брата к жизни. Врач приехал, осмотрел его. Брат уснул спокойным сном. вывод из запоя на дому в воронеже [url=https://kapelnicza.vyvod-iz-zapoya-na-domu-voronezh.ru]вывод из запоя на дому в воронеже[/url] Сохраните, поделитесь, не потеряйте для нашего города. Если ваш близкий в запое — не ждите. Вывод из запоя на дому — это реальность, и она работает!

  • Komentár Shkola onlain_viMr %PM, %18 %738 %2026 %16:%sep napísal Shkola onlain_viMr

    Учительница не справлялась с классом. Начали искать альтернативу. онлайн школа для детей — попробовали и остались довольны. Учителя внимательные, не орут. И главное — он не боится школы. Онлайн-школа — это не компромисс. школа онлайн дистанционное обучение [url=https://loverust.ru/lbs-vybor-formata-obucheniya-i-postroenie-rezhima-kotoryj-dejstvitelno-rabotaet/]школа онлайн дистанционное обучение[/url] Там все контакты и условия для региона. Это работает. Школа онлайн — образование без стресса!

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_hoKt %PM, %18 %725 %2026 %16:%sep napísal Vivod iz zapoya na domy_hoKt

    Ситуация была критическая. Сказали: «Нужен нарколог, а это не наша работа». Наткнулся на службу, которая делает вывод из запоя на дому. выведение из запоя на дому — Ввёл препараты, снял интоксикацию. Через пару часов брат пришёл в себя. Всё анонимно, без учёта. Ходит на работу, общается с семьёй. вывести из запоя цена [url=https://narkolog.vyvod-iz-zapoya-na-domu-vrn.ru]https://narkolog.vyvod-iz-zapoya-na-domu-vrn.ru[/url] Сохраните, поделитесь, не потеряйте для области. Звоните, помощь рядом. Вывод из запоя на дому — быстро, анонимно, эффективно!

  • Komentár Vivod iz zapoya v stacionare_opKn %PM, %18 %715 %2026 %16:%sep napísal Vivod iz zapoya v stacionare_opKn

    Когда мой брат ушёл в запой, я не сразу поняла, насколько всё серьёзно. Он осмотрел брата и сказал, что нужен стационар. Обзвонила несколько мест. капельница и детокс в Самаре — Врачи сразу начали капельницы, очищение организма. Первые дни он был в тяжёлом состоянии. Он стал спокойнее, начал есть, разговаривать. Сказал, что это был последний запой. Он держится. Я благодарна врачам за то, что вернули мне брата. лечение запоя в стационаре [url=https://kapelnica.vyvod-iz-zapoya-v-stacionare-samara-lsa.ru]https://kapelnica.vyvod-iz-zapoya-v-stacionare-samara-lsa.ru[/url] По ссылке — подробная информация для области. Стационар даёт шанс. Вывод из запоя в стационаре — это шанс на новую жизнь!

  • Komentár Anonimnaya narkologicheskaya klinika_opsa %PM, %18 %703 %2026 %15:%sep napísal Anonimnaya narkologicheskaya klinika_opsa

    Боялся, что узнают на работе, осудят знакомые. Но он категорически отказывался. круглосуточная наркологическая помощь — Без сообщений по месту работы. Врач приехал на дом. Сейчас держится уже несколько месяцев. Анонимность гарантирована. платная наркологическая клиника [url=https://otomkak.ru/vyvod-iz-zapoya-kak-pomoch-sebe-ili-blizkomu-vybratsya-iz-alkogolnoj-lovushki/]платная наркологическая клиника[/url] Сохраните, поделитесь, не потеряйте для Москвы. Это надёжный путь. Анонимная наркологическая клиника — помощь без страха и осуждения!

  • Komentár Vivod iz zapoya v stacionare_hlKr %PM, %18 %696 %2026 %15:%sep napísal Vivod iz zapoya v stacionare_hlKr

    Но последний запой был страшнее всех предыдущих. Его отвезли в больницу. Звонили в разные клиники Самары. Вывод из запоя в стационаре — мы согласились не раздумывая. Но персонал терпеливо помогал. Начал есть, спать, разговаривать по-человечески. Через три недели его выписали. Ходит на работу, помогает по дому. Мы благодарны врачам за то, что вернули нам родного человека. вывод из запоя в стационаре анонимно [url=https://vrach.vyvod-iz-zapoya-v-stacionare-samara-gic.ru]вывод из запоя в стационаре анонимно[/url] Сохраните, поделитесь, не потеряйте для области. Это не страшно, это лечение. Вывод из запоя в стационаре — шанс на новую жизнь!

  • Komentár Kyhni na zakaz_onKt %PM, %18 %690 %2026 %15:%sep napísal Kyhni na zakaz_onKt

    Обошли кучу салонов, насмотрелись на разные варианты. Друзья посоветовали обратиться напрямую к производителю. заказать кухню в Санкт-Петербурге — Без посредников, без накруток. Помогли рассчитать кухню на заказ под наш бюджет. Через месяц установили гарнитур. Это выгоднее и надёжнее. кухня под ключ спб [url=https://www.chitalnya.ru/press/4659/]кухня под ключ спб[/url] Там все контакты и условия для Питера. Это надёжный производитель. Кухни на заказ — качество от производителя!

Napísať komentár

Uistite sa, že všetky požadované (*) polia ste vyplnili. HTML kód nie je povolený.

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy