Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

„Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

5989 komentárov

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_ngpt %PM, %18 %899 %2026 %20:%sep napísal Vivod iz zapoya na domy_ngpt

    Мой отец пил уже больше недели. Скорая приехала, но сказала: «Это не к нам». Тогда соседка подсказала номер. капельница от запоя на дому в Воронеже — врач приехал через час. Всё анонимно, без учёта. Мы снова живём нормальной жизнью. вывод из запоя цены [url=https://alkogolizm.vyvod-iz-zapoya-na-domu-vrn.ru]https://alkogolizm.vyvod-iz-zapoya-na-domu-vrn.ru[/url] Там все контакты и цены для Воронежа. Помощь приходит к тем, кто её ищет. Вывод из запоя на дому — реальный шанс на трезвую жизнь!

  • Komentár Vivod iz zapoya v stacionare_ocKr %PM, %18 %856 %2026 %19:%sep napísal Vivod iz zapoya v stacionare_ocKr

    Мой дядя пил больше десяти лет. Его отвезли в больницу. Звонили в разные клиники Самары. круглосуточный присмотр — Врачи сразу начали лечение. Он был агрессивным, не понимал, где находится. Начал есть, спать, разговаривать по-человечески. Сказал, что больше не хочет пить. Он держится. Мы благодарны врачам за то, что вернули нам родного человека. вывод из запоя в стационаре анонимно [url=https://vrach.vyvod-iz-zapoya-v-stacionare-samara-gic.ru]вывод из запоя в стационаре анонимно[/url] Там все контакты и условия для области. Это не страшно, это лечение. Вывод из запоя в стационаре — шанс на новую жизнь!

  • Komentár Shkola onlain_qrMr %PM, %18 %833 %2026 %19:%sep napísal Shkola onlain_qrMr

    Сын пошёл в первый класс, и мы сразу поняли — обычная школа не для нас. Сказали, что там можно учиться в своём темпе. дистанционное обучение — попробовали и остались довольны. Уроки проходят в игровой форме. Мы видим прогресс. Это полноценное образование. школа онлайн как формат обучения [url=https://interesnie-fakty.ru/istoriya/uchenye/distancionnoe-obuchenie-onlayn/]школа онлайн как формат обучения[/url] По ссылке — подробная информация для региона. Хотите, чтобы ребёнок учился с радостью — выбирайте онлайн-школу. Школа онлайн — образование без стресса!

  • Komentár Vivod iz zapoya v stacionare_arKl %PM, %18 %831 %2026 %18:%sep napísal Vivod iz zapoya v stacionare_arKl

    Я думала, что потеряю его. В обычной больнице отказались. Обзвонила несколько мест в Самаре. круглосуточное наблюдение — Поставили капельницы, ввели препараты. Но персонал не отходил от него. Через неделю он пришёл в себя. Ещё через две недели его выписали. Сейчас прошло полгода. Я благодарна этой клинике за то, что спасли его. вывод из запоя в стационаре наркологии [url=https://lomka.vyvod-iz-zapoya-v-stacionare-samara-lsa.ru]вывод из запоя в стационаре наркологии[/url] По ссылке — подробная информация для области. Там знают, как помочь. Вывод из запоя в стационаре — это профессиональная помощь в критический момент!

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_twkt %PM, %18 %827 %2026 %18:%sep napísal Kapelnica ot pohmelya_twkt

    Когда мой муж после корпоратива не пришёл в себя. Давала активированный уголь и минералку. Началась тошнота, головная боль, давление скакало. Нужен врач, и срочно. Искала, где ставят капельницу на дому. Сказали, что врач приедет в течение часа. Детоксикация на дому в Екатеринбурге — оказалось, это вполне рабочая штука. Врач приехал быстро, без лишних вопросов. Так и вышло — никто из соседей ничего не узнал. Буквально через час ему стало легче. Снять тяжёлое состояние на дому — это не миф, я убедилась лично. Муж сделал выводы, пьёт гораздо меньше. Благодарна врачам, что приехали так быстро. прокапаться от алкоголя цены [url=https://narkolog.kapelnicza-ot-pokhmelya-ektb.ru]https://narkolog.kapelnicza-ot-pokhmelya-ektb.ru[/url] Там все контакты и условия для нашего города. Если близкий не приходит в себя — не тяните. Капельница на дому в Екатеринбурге — это шанс быстро вернуть человека к жизни!

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_ijKt %PM, %18 %820 %2026 %18:%sep napísal Vivod iz zapoya na domy_ijKt

    Мой брат пил уже вторую неделю. Но они только развели руками и уехали. Наткнулся на службу, которая делает вывод из запоя на дому. нарколог на дом — Осмотрел брата, поставил капельницу. Через пару часов брат пришёл в себя. Цена оказалась приемлемой. Сейчас брат не пьёт уже месяц. капельница от запоя на дому цена [url=https://narkolog.vyvod-iz-zapoya-na-domu-vrn.ru]https://narkolog.vyvod-iz-zapoya-na-domu-vrn.ru[/url] Сохраните, поделитесь, не потеряйте для нашего города. Звоните, помощь рядом. Вывод из запоя на дому — быстро, анонимно, эффективно!

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_gqei %PM, %18 %806 %2026 %18:%sep napísal Vivod iz zapoya na domy_gqei

    Мой муж пил запоями много лет. Сказали: «Он должен сам захотеть лечиться». Стала искать в интернете хоть какую-то помощь. Мне ответили: «Ждите, врач будет через час». Вывод из запоя на дому — врач приехал быстро. Я впервые за две недели вздохнула спокойно. Врач объяснил, что делать дальше. Мы снова живём как нормальная семья. вывод из запоя стоимость [url=https://kapelnica.vyvod-iz-zapoya-na-domu-vrn.ru]https://kapelnica.vyvod-iz-zapoya-na-domu-vrn.ru[/url] Сохраните, поделитесь, не потеряйте для Воронежа. Всё можно изменить. Вывод из запоя на дому — верните близкого к жизни!

  • Komentár Anonimnaya konsyltaciya psihiatra_cmKa %PM, %18 %805 %2026 %18:%sep napísal Anonimnaya konsyltaciya psihiatra_cmKa

    Долго не решался обратиться к психиатру. Я понимал, что сам не справлюсь. Анонимная консультация психиатра — Без постановки на учёт. Врач выслушал, назначил лечение. Тревога отступила. Теперь советую всем, кто сомневается. клиника психозов [url=https://booksmed.info/news/4129-kak-raspoznat-rannie-simptomy-demencii-i-kak-izbezhat.html]клиника психозов[/url] Сохраните, поделитесь, не потеряйте для Москвы. Хотите получить помощь анонимно — переходите по ссылке. Анонимная консультация психиатра — помощь без страха!

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_jzmi %PM, %18 %794 %2026 %18:%sep napísal Vivod iz zapoya na domy_jzmi

    Мы просто смотрели, как он умирает. Мы уже перестали верить, что сможем его вытащить. Мне ответили: «Приедем через час». срочная детоксикация — это дало нам второй шанс. Поставил капельницу, ввёл нужные препараты. Мы расплатились, и врач уехал. Это реально работает. капельница от запоя на дому круглосуточно [url=https://czena.vyvod-iz-zapoya-na-domu-voronezh.ru]https://czena.vyvod-iz-zapoya-na-domu-voronezh.ru[/url] По ссылке — подробная информация для нашего города. Если ваш близкий в запое — не ждите. Вывод из запоя на дому — это реальность, и она работает!

  • Komentár Vivod iz zapoya v stacionare_eqPa %PM, %18 %787 %2026 %17:%sep napísal Vivod iz zapoya v stacionare_eqPa

    Мы поняли, что нужен стационар. Обзвонили несколько мест. Сказал, что там работают профессионалы. круглосуточное наблюдение — Капельницы, терапия, психолог. Впервые за долгое время сказал: «Спасибо, что не бросили». Никаких справок на работу. Прошло полгода — отец не пьёт. вывести из запоя в стационаре [url=https://zapoy.vyvod-iz-zapoya-v-stacionare-samara-gic.ru]https://zapoy.vyvod-iz-zapoya-v-stacionare-samara-gic.ru[/url] Сохраните, поделитесь, не потеряйте для области. Там реально помогают. Вывод из запоя в стационаре — путь к трезвой жизни!

Napísať komentár

Uistite sa, že všetky požadované (*) polia ste vyplnili. HTML kód nie je povolený.

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy