Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

„Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

5986 komentárov

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_mzKa %AM, %19 %324 %2026 %06:%sep napísal Kapelnica ot pohmelya_mzKa

    Я не знала, что делать, к кому обращаться. Но они сказали, что это не их компетенция. В одной из них мне предложили капельницу от запоя на дому. вызов нарколога на дом в Екатеринбурге — Осмотрел мужа, поставил капельницу. Через два часа муж пришёл в себя. Сказал, что при необходимости можно повторить. Ходит на консультации. капельницы от алкоголя [url=https://vrach.kapelnicza-ot-zapoya-ektb-cdb.ru]капельницы от алкоголя[/url] Сохраните, поделитесь, не потеряйте для Екатеринбурга. Если близкий в запое — не тяните. Капельница от запоя — быстро, анонимно, эффективно!

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_uhoa %AM, %19 %316 %2026 %06:%sep napísal Kapelnica ot pohmelya_uhoa

    Нужна срочная медицинская помощь? Капельница от запоя на дому в Екатеринбурге реально помогает. Подробности смотрите по ссылке:
    прокапаться от запоя цена [url=https://narkolog.kapelnicza-ot-zapoya-ektb-cdb.ru]https://narkolog.kapelnicza-ot-zapoya-ektb-cdb.ru[/url]
    Реальные условия и отзывы. Заказать капельницу от похмелья — лучший выход, ведь вывести из запоя капельница помогает быстро прийти в себя.

  • Komentár WayneUnabs %AM, %19 %314 %2026 %06:%sep napísal WayneUnabs

    Select modern online gaming payment gateway for a digital service. Service enables accepting online payments. As part of the integration the following may be supported local payment methods. Connection carried out taking into account the project architecture. Before choosing important to check fees. Check connection terms taking into account the platform features. Send a request via the website and discuss technical requirements.

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_wvPt %AM, %19 %296 %2026 %06:%sep napísal Kapelnica ot zapoya_wvPt

    Это что-то серьёзнее. Пытался пить воду — не помогало. вызов нарколога — позвонил, объяснил ситуацию. Через два часа я почувствовал себя человеком. Врач дал рекомендации. Лучше сразу вызвать специалиста. капельница от алкоголизма [url=https://pohmelye.kapelnicza-ot-zapoya-ektb-cdb.ru]капельница от алкоголизма[/url] Там все контакты и цены для Урала. Проверено на себе. Капельница от похмелья — быстро, эффективно, анонимно!

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_vhOi %AM, %19 %279 %2026 %05:%sep napísal Kapelnica ot zapoya_vhOi

    А потом ушёл в запой, который длился больше недели. На третий день у него началась ломка. Капельница от запоя — Ввёл препараты для снятия ломки. А когда проснулся — был уже в сознании. Сказал, что нужно наблюдаться. Я благодарен этой службе. поставить капельницу на дому цена екатеринбург [url=https://lomka.kapelnicza-ot-zapoya-ektb-cdb.ru]https://lomka.kapelnicza-ot-zapoya-ektb-cdb.ru[/url] Там все контакты и цены для области. Вызовите капельницу на дом. Капельница от запоя — спасение в критический момент!

  • Komentár Russelllit %AM, %19 %238 %2026 %04:%sep napísal Russelllit

    Заказать помощь аутсорсинг в области охраны труда с учетом специфики деятельности. Квалифицированные сотрудники обеспечивают необходимые процедуры. В состав услуги выполняется организация обучения. Необходимая документация разрабатываются в соответствии с поставленными задачами. При возникновении задачи отдельные процессы передается на сопровождение. Внешнее сопровождение дает возможность контролировать выполнение требований. Ответственному сотруднику можно не тратить рабочее время на рутинные задачи. Уточните индивидуальный расчет с учетом количества сотрудников. Закажите консультацию через сайт и получите помощь в ведении охраны труда.

  • Komentár RussellTum %AM, %19 %237 %2026 %04:%sep napísal RussellTum

    Рассмотреть помощь охрана труда аутсорсинг для производства. Квалифицированные сотрудники берут на себя текущее сопровождение. В процессе сопровождения выполняется проведение инструктажей. Необходимая документация подготавливаются под конкретные условия работы. Если необходимо отдельные процессы можно передать внешним специалистам. Внешнее сопровождение помогает своевременно проводить необходимые мероприятия. Представителю организации можно не самостоятельно заниматься всеми вопросами. Запросите условия сотрудничества исходя из задач компании. Отправьте запрос по телефону и организуйте комплексную поддержку.

  • Komentár Russellnog %AM, %19 %237 %2026 %04:%sep napísal Russellnog

    Оформить обслуживание https://autsorsing-ohrany-truda-msk.ru для крупной компании. Эксперты по охране труда ведут текущее сопровождение. В процессе сопровождения проводится консультирование работодателя. Рабочие документы проверяются с учетом особенностей компании. В случае нехватки внутренних ресурсов часть функций можно передать внешним специалистам. Привлечение специалистов помогает выстроить рабочие процессы. Представителю организации не придется контролировать каждый этап без поддержки специалистов. Запросите условия сотрудничества исходя из задач компании. Получите предложение в удобное время и организуйте комплексную поддержку.

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_bdpl %AM, %19 %235 %2026 %04:%sep napísal Kapelnica ot zapoya_bdpl

    Но последний запой был особенно тяжёлым — он не выходил из него почти две недели. Мы боялись, что он не выживет. Я начал искать частную помощь. вызов нарколога — Ввёл препараты для очищения организма. Через три часа отец пришёл в сознание. Сказал, что при необходимости можно повторить. Мы снова вместе. Капельница на дому спасает жизни. вызвать капельницу от запоя [url=https://detoks.kapelnicza-ot-zapoya-ektb-cdb.ru]вызвать капельницу от запоя[/url] Сохраните, поделитесь, не потеряйте для Екатеринбурга. Хотите быстро вывести из запоя — переходите по ссылке. Капельница от запоя — спасение для всей семьи!

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_gbKa %AM, %19 %235 %2026 %04:%sep napísal Kapelnica ot pohmelya_gbKa

    Он пил неделю, потом вторую. Вызвала скорую. Я начала обзванивать клиники в Екатеринбурге. вызов нарколога на дом в Екатеринбурге — врач приехал быстро. Я впервые за две недели выдохнула. Врач дал рекомендации. Сейчас муж не пьёт уже месяц. капельница от запоя стоимость [url=https://vrach.kapelnicza-ot-zapoya-ektb-cdb.ru]капельница от запоя стоимость[/url] По ссылке — подробная информация для Урала. Если близкий в запое — не тяните. Капельница от запоя — быстро, анонимно, эффективно!

Napísať komentár

Uistite sa, že všetky požadované (*) polia ste vyplnili. HTML kód nie je povolený.

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy