Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

„Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

6001 komentárov

  • Komentár luxury car rental miami_vbOA %AM, %16 %104 %2026 %01:%sep napísal luxury car rental miami_vbOA

    I wanted my trip to be memorable from the moment I stepped off the plane. Not an easy combination to find. Fortunately, I stumbled upon exactly what I was looking for. rent a luxury car miami — High-end brands, pristine conditions, and plenty of options. No hard sales tactics, just honest advice. I couldn't have asked for a better experience. If you're looking for a car that matches the city's energy. luxury miami car rentals [url=https://luxury-car-rental-miami-nwj.com]luxury miami car rentals[/url] Check the link for the full fleet and pricing for Miami. If you want a luxury car in Miami — just use the link. Luxury car rental Miami — drive in style, create memories!

  • Komentár luxury car rental miami_uvkn %AM, %16 %079 %2026 %00:%sep napísal luxury car rental miami_uvkn

    Miami is the kind of city where your car says as much about you as your outfit. Others had great reputations but were out of my budget. Then I found the sweet spot. rent a luxury car miami — From stunning convertibles to high-performance supercars. No pressure, no gimmicks — just good service. I went with a car that turned heads everywhere I drove. If you want a car that makes a statement and delivers on performance. miami car rental luxury [url=https://luxury-car-rental-miami-xnp.com]miami car rental luxury[/url] Check the link for the full fleet and pricing for the area. If you want a luxury car in Miami — just use the link. Luxury car rental Miami — arrive in style, leave with memories!

  • Komentár luxury car rental miami_eqSn %AM, %16 %075 %2026 %00:%sep napísal luxury car rental miami_eqSn

    Miami is one of those places where the car you drive can completely change your experience. After some digging, I found one that checked all the boxes. luxury car rental miami — From sophisticated sedans to jaw-dropping supercars. They made sure I understood all the details without any pressure. It added a whole new layer of enjoyment to my trip. If you want a car that matches the city's vibrant, stylish vibe. sports car rental miami [url=https://luxury-car-rental-miami-bvk.com]https://luxury-car-rental-miami-bvk.com[/url] Check the link for the full fleet and pricing for the area. It's the easiest way to turn your trip into an unforgettable experience. Luxury car rental Miami — arrive in style, leave with stories!

  • Komentár Rolanddew %AM, %16 %059 %2026 %00:%sep napísal Rolanddew

    Everything you need to know ????? ?????

  • Komentár Stevenraf %AM, %16 %057 %2026 %00:%sep napísal Stevenraf

    Partner access only works when both sides are stable, which is why a unlimited business manager for whitelisting sold by NPPR TEAM SHOP ships already verified and past the fresh-registration stage. You get the country of origin, the account age in months, the login bundle with email and two-factor data, plus a short note on how the profile was warmed before listing. Orders are delivered automatically day or night, and the team reviews any claim raised inside the guarantee period without asking for excessive proof.|

  • Komentár EddieGeamp %AM, %16 %056 %2026 %00:%sep napísal EddieGeamp

    Партнёрские вертикали живут на объёме, и аккаунты Google для арбитража трафика имеет смысл держать в буфере хотя бы на пару недель работы. Гео подбирается под источник, возраст варьируется от недавних регистраций до отлежавшихся профилей, а cookies позволяют сохранить привычный отпечаток сессии. Закупку удобно вести через NPPR Team Shop, где условия по объёмным заявкам обсуждаются отдельно и фиксируются до отгрузки.

  • Komentár luxury car rental miami_ynSa %AM, %16 %054 %2026 %00:%sep napísal luxury car rental miami_ynSa

    This time, I decided to skip the ordinary and go for something special. Not always easy to find, but I got lucky. That's when I discovered this place. miami luxury car rental — Every car was spotless and clearly well-maintained. The team made everything so easy. I ended up choosing a car that was both stylish and fun to drive. This is the one to go with. miami luxury car rentals [url=https://luxury-car-rental-miami-zfr.com]miami luxury car rentals[/url] All the details are there for South Florida. If you want a luxury car in Miami — just use the link. Luxury car rental Miami — drive the extraordinary!

  • Komentár 1xbet ilk depozit bonusu_hjpt %AM, %16 %053 %2026 %00:%sep napísal 1xbet ilk depozit bonusu_hjpt

    Və sonradan anladım ki, bu, həqiqətən də əla başlanğıcdır. İlk depoziti yatırandan sonra hesabınıza əlavə məbləğ yazılır. 1xbet bedava bonus — heç bir gizli məqam yoxdur. Və onu istədiyiniz kimi istifadə edə bilərsiniz — idman mərclərində və ya kazino oyunlarında. Və indi artıq özüm də yeni başlayanlara tövsiyə edirəm. 1xbet bonus shartlari [url=https://1xbet-ilk-depozit-bonusu-pxk.com]1xbet bonus shartlari[/url] Bonusu aktivləşdirin və mərclərə başlayın üçün Azərbaycan. Bu, mərclərə başlamağın ən sərfəli yoludur. 1xbet ilk depozit bonusu — daha çox imkan, daha çox uduş!

  • Komentár luxury car rental miami_taMl %AM, %16 %049 %2026 %00:%sep napísal luxury car rental miami_taMl

    I wanted my trip to be memorable from the moment I hit the road. I researched several luxury car rental companies before my trip. That's when I came across the perfect match. luxury car rental miami — Everything from high-end sports cars to elegant luxury sedans. They made sure I got the car that suited my needs perfectly. I took the car out for a spin and it exceeded my expectations. This is the company to trust. miami supercar rental [url=https://luxury-car-rental-miami-tqk.com]miami supercar rental[/url] All the details are there for South Florida. It's the easiest way to elevate your trip. Luxury car rental Miami — live the experience!

  • Komentár 1xbet yukle_uwki %PM, %15 %040 %2026 %23:%sep napísal 1xbet yukle_uwki

    Mən özüm uzun müddət brauzer vasitəsilə oynayırdım. İstənilən yerə getmədən mərc edə bilirsiniz. 1xbet azerbaycan yükle android — telefonda heç bir problem olmadan işləyir. Hər şey bir yerdə, rahat və əlçatan. Artıq kompüterə ehtiyac yoxdur, telefon kifayətdir. xbet indir [url=https://1xbet-yukle-srb.com]xbet indir[/url] Tətbiqi yükləmək üçün birbaşa link, quraşdırma təlimatları və məsləhətlər buradadır üçün Bakı. 1xbet tətbiqini yükləyib mərclərinizi telefonunuzdan etmək istəyirsinizsə — linkə keçin. 1xbet yüklə — hər zaman, hər yerdə mərc et!

Napísať komentár

Uistite sa, že všetky požadované (*) polia ste vyplnili. HTML kód nie je povolený.

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy