Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

„Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

6001 komentárov

  • Komentár RolandLak %AM, %16 %124 %2026 %01:%sep napísal RolandLak

    Unfold the details ??????? ?????

  • Komentár Rolandmes %AM, %16 %123 %2026 %01:%sep napísal Rolandmes

    Don't miss it here http://www.escort-netanya-girls.com

  • Komentár 1xbet promo kodu_lgml %AM, %16 %120 %2026 %01:%sep napísal 1xbet promo kodu_lgml

    Və deyə bilərəm ki, 1xbet promo kodları ən sərfəlilərindən biridir. 1xbet xüsusi promosyon kodları təqdim edir. 1xbet promo kodlar — bu kodlar sayəsində hesabıma əlavə vəsait yazılır. Bonus şərtləri sadədir və hər kəs üçün anlaşıqlıdır. Ən xoşum gələn odur ki, promo kodlar həm yeni, həm də təcrübəli oyunçular üçün mövcuddur. 1xbet promo code azerbaijan [url=https://1xbet-promo-kodu-wce.com]1xbet promo code azerbaijan[/url] Kodları vaxtında aktivləşdirin, qaçırmayın üçün Bakı. 1xbet promo kodu ilə əlavə bonus əldə etmək istəyirsinizsə — linkə keçin. 1xbet promo kodu — daha çox imkan, daha çox uduş!

  • Komentár 1xbet promo kodu_lhen %AM, %16 %120 %2026 %01:%sep napísal 1xbet promo kodu_lhen

    Onlayn mərc dünyasında promo kodlar əlavə qazanc əldə etməyin ən asan yoludur. Onları daxil etməklə siz əlavə bonuslar, pulsuz mərclər və ya depozit artımı əldə edə bilərsiniz. 1xbet promo kodlar — daha çox mərc etmək imkanı qazanırsınız. Bonus şərtləri sadə və şəffafdır. Beləliklə, hər kəs özü üçün uyğun bonus tapa bilər. 1xbet promosyon kodları [url=https://1xbet-promo-kodu-fxn.com]1xbet promosyon kodları[/url] Bütün aktiv promo kodlar, şərtlər və istifadə qaydaları buradadır üçün region. 1xbet promo kodu ilə əlavə bonus əldə etmək istəyirsinizsə — linkə keçin. 1xbet promo kodu — daha çox imkan, daha çox uduş!

  • Komentár EddieAnymn %AM, %16 %117 %2026 %01:%sep napísal EddieAnymn

    Витрина без истории почти всегда упирается в лимиты, поэтому купить аккаунт тик ток шоп разумнее с профилем, который уже отлежался и имеет органическую активность. У NPPRTeamShop в описании лота видны страна регистрации, срок жизни аккаунта и набор передаваемых данных, включая cookies и доступ к ящику. Для магазинов и агентств собираются объёмные заказы, а условия обмена по неактиву фиксируются до оплаты.

  • Komentár EddieFooge %AM, %16 %116 %2026 %01:%sep napísal EddieFooge

    Под офферы для локального рынка логично купить верифицированный бм украина, поскольку модерация заметно лояльнее к структурам с совпадающим гео регистрации и привязанного платёжного метода. Каждая позиция сопровождается данными о профиле-администраторе, сроке отлёжки, статусе ЗРД и наличии свободных слотов под новые кабинеты. В NPPRTeamShop действует гарантийный период на вход, а постоянные покупатели получают резерв нужного количества структур до старта пролива.

  • Komentár Eddieundum %AM, %16 %116 %2026 %01:%sep napísal Eddieundum

    Стриминговым проектам, которым важен стартовый социальный вес, есть смысл купить аккаунт twitch с подписчиками, чтобы канал не выглядел пустым на первой же трансляции. Ассортимент npprteamshop.com включает профили с разным количеством фолловеров, подтверждённой почтой и настроенной двухфакторной защитой, а гео подбирается под задачу продвижения. Доступы приходят в панель заказов почти сразу, и при проблеме с входом аккаунт меняют без долгих разбирательств.

  • Komentár luxury car rental miami_rfMl %AM, %16 %115 %2026 %01:%sep napísal luxury car rental miami_rfMl

    A regular rental just wouldn't cut it for this experience. I researched several luxury car rental companies before my trip. That's when I came across the perfect match. exotic car rental miami — Everything from high-end sports cars to elegant luxury sedans. They were professional, friendly, and truly helpful. I took the car out for a spin and it exceeded my expectations. This is the company to trust. real car rental [url=https://luxury-car-rental-miami-tqk.com]https://luxury-car-rental-miami-tqk.com[/url] Save it, share it, don't lose it for Miami. It's the easiest way to elevate your trip. Luxury car rental Miami — live the experience!

  • Komentár Stevenweite %AM, %16 %114 %2026 %01:%sep napísal Stevenweite

    Login barriers appear at the worst possible moment, usually while a campaign budget is waiting, and Facebook accounts with 2FA remove that risk by shipping with the authenticator key included. The catalog on npprteamshop.com marks each position with registration period, geo and verification details, and files arrive minutes after payment in a format ready for your browser profile. Bulk requests for team rollouts can be discussed in advance so identical lots stay consistent.

  • Komentár StevenJag %AM, %16 %113 %2026 %01:%sep napísal StevenJag

    Archive-grade profiles are the point of the reddit accounts 2010 registration listings at NPPR Team Shop, where each handle carries a genuine sign-up date and organic posting history behind it. Every order arrives with the linked email, cookies and 2FA details, plus karma already accumulated so no additional warm-up is needed before your first comment drops. Replacements are handled quickly if a handle fails on arrival, and support helps bulk buyers split large batches by geo.

Napísať komentár

Uistite sa, že všetky požadované (*) polia ste vyplnili. HTML kód nie je povolený.

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy