Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

„Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

5997 komentárov

  • Komentár luxury car rental miami_neMl %PM, %16 %959 %2026 %22:%sep napísal luxury car rental miami_neMl

    I wanted my trip to be memorable from the moment I hit the road. I researched several luxury car rental companies before my trip. That's when I came across the perfect match. luxury car rental miami — the cars were incredible. They were professional, friendly, and truly helpful. Every drive in Miami felt like an event. This is the company to trust. realcar [url=https://luxury-car-rental-miami-tqk.com]https://luxury-car-rental-miami-tqk.com[/url] Save it, share it, don't lose it for Miami. If you want a luxury car in Miami — just use the link. Luxury car rental Miami — live the experience!

  • Komentár 1xbet aze_gfPa %PM, %16 %952 %2026 %21:%sep napísal 1xbet aze_gfPa

    Везде какие-то проблемы с доступом и выплатами — сказали, что в Азербайджане всё работает стабильно. 1xbet Азербайджан — заходить можно с телефона и компьютера. Большой выбор спортивных событий. Кешбэк и фрибеты — приятный бонус. Поддержка отвечает быстро, если что-то непонятно. бонус обыграй 1xbet [url=https://1xbet-aze-tkx.com]бонус обыграй 1xbet[/url] По ссылке — как зайти и зарегистрироваться для региона. Хотите стабильно заходить на 1xbet — просто переходите по ссылке. 1xbet — это просто, быстро и всегда доступно!

  • Komentár RealCar luxury car rentals Miami Airport_qmKi %PM, %16 %952 %2026 %21:%sep napísal RealCar luxury car rentals Miami Airport_qmKi

    I needed something that made me feel like I was already on vacation. Sedans, compact cars, and the occasional minivan. That's when I discovered a game-changer. luxury car rental at Miami Airport by RealCar — And the fleet was absolutely stunning. Drove straight from the airport to South Beach. Just a smooth start to my trip. Returning the car was just as easy. If you want a premium car ready for you as soon as you land. luxury cars rental Miami RealCar [url=https://www.hudsonfarmhouse.com/luxury-in-color-what-is-the-most-expensive-car-color-and-why/]luxury cars rental Miami RealCar[/url] Save it, share it, don't lose it for the area. It's the easiest way to start your Miami trip. RealCar — arrive in luxury, drive in style!

  • Komentár luxury car rental miami_ocKt %PM, %16 %930 %2026 %21:%sep napísal luxury car rental miami_ocKt

    An ordinary rental just wasn't going to cut it. Some had decent cars but felt impersonal. Then I found the right place. rent a luxury car miami — Everything from sleek convertibles to powerful supercars. They made the entire process feel smooth and stress-free. Every drive became a highlight of the trip. If you're looking for a rental company that truly delivers. luxury car rental miami [url=https://luxury-car-rental-miami-wgz.com]luxury car rental miami[/url] All the details are there for the area. If you want a luxury car in Miami — just use the link. Luxury car rental Miami — make every mile memorable!

  • Komentár luxury car rental miami_hmMr %PM, %16 %921 %2026 %21:%sep napísal luxury car rental miami_hmMr

    Miami is a city that thrives on style and energy. A few companies caught my attention, but many had limitations. Then I found a company that truly delivered. miami luxury car rental — the fleet was incredible. They helped me find the perfect car without any pressure. It added a whole new level of excitement to my trip. If you're visiting Miami and want a car that matches the lifestyle. premium car rental miami [url=https://luxury-car-rental-miami-pck.com]premium car rental miami[/url] Save it, share it, don't lose it for Miami. It's the easiest way to make your trip special. Luxury car rental Miami — drive the dream!

  • Komentár 1xbet com mobile_nrst %PM, %16 %907 %2026 %20:%sep napísal 1xbet com mobile_nrst

    Amma mobil versiyanı sınadıqdan sonra daha rahat olduğunu gördüm. İndi istənilən vaxt, istənilən yerdə mərc edə bilirəm. 1xbet com mobile — interfeys sadə və anlaşıqlıdır. Heç bir məhdudiyyət yoxdur. Mən artıq bir neçə aydır ki, yalnız mobil versiyadan istifadə edirəm. 1xbet mobile [url=https://1xbet-com-mobile-yqg.com]1xbet mobile[/url] 1xbet mobil versiyasına daxil olmaq üçün link, təlimatlar və məsləhətlər buradadır üçün region. Bu, ən rahat yoldur. 1xbet mobil — hər zaman, hər yerdə mərc et!

  • Komentár RealCar exotic car rental Miami_ouPi %PM, %16 %905 %2026 %20:%sep napísal RealCar exotic car rental Miami_ouPi

    When I was planning my Miami trip, I knew I wanted an unforgettable experience. Most of them had boring sedans and SUVs. Then I found exactly what I was looking for. Miami exotic car rental RealCar — Ferraris, Lamborghinis, McLarens, and Porsches. Just pick your car and enjoy. I ended up with a sleek Ferrari. Explained everything clearly. If you're visiting Miami and want to feel like a VIP. super car rental Miami RealCar [url=https://finance.minyanville.com/minyanville/article/worldnewswire-2025-9-16-luxury-car-rental-miami-airport-arrive-in-style-with-realcar]super car rental Miami RealCar[/url] Save it, share it, don't lose it for Miami Beach. It's the easiest way to rent a dream car. RealCar — drive exotic, live unforgettable!

  • Komentár RealCar HPN car rental_blki %PM, %16 %902 %2026 %20:%sep napísal RealCar HPN car rental_blki

    I didn't want to deal with the hassle of standard rental counters. Nothing that really stood out or matched my expectations. Then I found a company that changed everything. RealCar HPN car rental — Everything was clean, well-maintained, and ready to go. The staff was professional and helpful. I picked a stylish sedan that was perfect for the area. No hidden fees or surprise charges. If you value convenience and quality service. RealCar HPN rental cars [url=https://business.times-online.com/times-online/article/worldnewswire-2026-3-22-westchester-airport-car-rental-hpn-guide-tips-pricing]RealCar HPN rental cars[/url] All the details are there for Westchester. Want a premium car waiting for you at HPN — just use the link. RealCar — drive premium, arrive in style!

  • Komentár luxury car rental miami_giMl %PM, %16 %894 %2026 %20:%sep napísal luxury car rental miami_giMl

    Miami is a city that demands attention, and your car is part of that statement. I wanted a car that was both stylish and fun to drive. That's when I came across the perfect match. rent a luxury car miami — the cars were incredible. They made sure I got the car that suited my needs perfectly. I took the car out for a spin and it exceeded my expectations. If you're planning a trip to Miami and want to experience it the right way. miami luxury car rental [url=https://luxury-car-rental-miami-tqk.com]miami luxury car rental[/url] Check the link for the full fleet and pricing for Miami. If you want a luxury car in Miami — just use the link. Luxury car rental Miami — live the experience!

  • Komentár RealCar Westchester car rental_tmma %PM, %16 %889 %2026 %20:%sep napísal RealCar Westchester car rental_tmma

    Planning a trip to Westchester County, I needed a reliable car that matched my expectations. Most offered the usual economy and midsize sedans. Then I came across a company that stood out. rent a car Westchester NY with RealCar — From sleek sedans to spacious luxury SUVs. The staff was friendly, professional, and knowledgeable. I ended up with a comfortable luxury sedan. No hidden fees or surprises. If you're visiting Westchester and want a premium car. RealCar premium car rental Westchester Airport [url=https://markets.financialcontent.com/kelownadailycourier/article/worldnewswire-2026-3-22-westchester-airport-car-rental-hpn-guide-tips-pricing]RealCar premium car rental Westchester Airport[/url] Check the link for the full fleet and pricing for Westchester. If you want a premium car in Westchester — just use the link. RealCar — drive premium, explore in style!

Napísať komentár

Uistite sa, že všetky požadované (*) polia ste vyplnili. HTML kód nie je povolený.

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy