„Už približne od polovice roka 2024 môžeme sledovať mierne stúpajúci záujem o kúpu nehnuteľností, čo úzko súvisí s vývojom úrokových sadzieb, ktoré postupne klesajú. Preto neodporúčam príliš dlho vyčkávať – s postupným znižovaním úrokových sadzieb môžeme pozorovať postupné nárasty v cenách nehnuteľností,“ hovorí Marek Sokol, odborný garant pre sektor úverov a kapitálového trhu UNIVERSAL maklérsky dom. Tá patrí k najväčším maklérskym spoločnostiam pôsobiacim na slovenskom trhu.
Vplývajúce faktory
„Aktuálne sme stále v období, kedy sme výrazne vzdialení od historicky najnižších úrokových sadzieb, ktoré sme tu mali niekoľko rokov dozadu, avšak takýto scenár s najväčšou pravdepodobnosťou už neočakávame, no stále je priestor na ich mierne postupné znižovanie,“ konštatuje Marek Sokol. Vývoj úrokových sadzieb smeruje k úrovni troch percent, čo by sa podľa odborníka dalo z dlhodobého hľadiska považovať za relatívne zdravú mieru úrokovej sadzby. No ako dodáva, potrebné je byť s predikciou vývoja opatrný. „Závisí to hneď od niekoľkých makroekonomických vplyvov. Jedným z najsledovanejších faktorov je inflácia, ktorú sa nám v predošlom roku podarilo stiahnuť, avšak bude veľmi záležať od toho, ako sa bude vyvíjať aj v priebehu tohto roka,“ podotýka Marek Sokol. Ak sa ju podarí udržiavať na požadovanej úrovni, môžeme očakávať v nadväznosti na to postupné pokračovanie v znižovaní úrokových sadzieb. Ďalšími faktormi, ktoré majú vplyv na vývoj sadzieb, je miera nezamestnanosti, menová stabilita a pod.
Záujem o nehnuteľnosti stúpa
Znižovanie úrokových sadzieb prináša dve protichodné reakcie na trhu s nehnuteľnosťami. Prvou je dostupnejšia možnosť získania hypotekárneho úveru, čo zvyšuje automaticky aj záujem o kúpu nehnuteľností, avšak s týmto je spojený aj opačný efekt, a to nárast cien nehnuteľností. „Práve preto nie je vždy najlepšie vyčkávať na výraznejší pokles úrokových sadzieb, pokiaľ je to, samozrejme, možné a situácia ohľadom získania úveru to dovoľuje,“ podotýka Marek Sokol. Veľkú úlohu tu zohráva aj fixácia.
Odporúčanie: trojročná fixácia
V tejto nadväznosti nie je potrebné, aby si žiadatelia o úver fixovali úrokové sadzby na príliš dlhé obdobie. „Aktuálne je najvýhodnejšia trojročná fixácia, kde sú sadzby najvýhodnejšie a zároveň je celkom možné, že po jej uplynutí bude sadzba stále na nižšej úrovni, čo bude predstavovať výhodu pre klienta,“ dodáva Marek Sokol.
Pokiaľ ide o tzv. čistý refinanc, čo predstavuje prenos úveru bez navýšenia, resp. s navýšením iba do 5 % alebo max. 2 000 eur, tak zvýšená hodnota nehnuteľnosti nemá výrazný vplyv na prenášaný úver. „Pokiaľ by však klient mal záujem o navýšenie čerpaného úveru, tak, samozrejme, tento vývoj ceny nehnuteľností môže mať pozitívny vplyv na žiadanú výšku úveru,“ vysvetľuje Marek Sokol. Treba však aj napriek tomu brať do úvahy príjem klienta. „Ak by totiž mal záujem o vyššie navýšenie, ako sme si uviedli v prípade „čistého refinancu“, bolo by potrebné dokladovať príjem, aby mala banka istotu, že bude schopný tento navýšený záväzok aj riadne splácať,“ dodáva na záver Marek Sokol, odborný garant pre sektor úverov a kapitálového trhu UNIVERSAL maklérsky dom.
Zdroj foto: Freepik
