Aké inzeráty je snáď lepšie prehliadnuť?
K cene pripočítajte…
Na realitných portáloch sa často môžete stretnúť s ponukami, pri ktorých je cena uvedená v popise upresnená nižšie uvedenou poznámkou. „Dozviete sa, že k cene musíte ešte pripočítať DPH, províziu realitnej kancelárie či náklady na zabezpečenie právnych služieb súvisiacich s prevodom nehnuteľnosti. V dôsledku toho konečná cena nehnuteľnosti môže dosahovať čiastku často o tisíce eur vyššiu,“ upozorňuje Eduarda Hekšová, riaditeľka spotrebiteľskej organizácie dTest. Uvádzanie cien týmto spôsobom ukazuje predovšetkým na netransparentné konanie, ale je aj v rozpore s požiadavkami pre uvádzanie spotrebiteľských cien.
Malebné prostredie kúsok od veľkomesta
Evergreenom pri predaji tovaru a služieb je, samozrejme, aj prikrášľovanie ich vlastností. Tomu sa nevyhneme ani pri kúpe nehnuteľnosti. S nutnou rezervou preto berte napríklad informácie o dojazdových vzdialenostiach. Správa, že ste z vysnívaného domu za 20 minút v Bratislave, je väčšinou len málo vypovedajúca, ak počíta s trasou na samý okraj Bratislavy, a to ešte svižnou jazdou autom v nočných hodinách.
Pomerne kreatívna je aj práca s takzvanými „ležiakmi“, ktoré zostávajú v ponuke aj niekoľko mesiacov. Predávajúci sa túto skutočnosť snažia zamaskovať tým, že inzerát vkladajú opakovane, aby sa neustále zobrazoval v sekcii najnovších prírastkov. Po niekoľkých pokusoch a prevažujúcom nezdare potom prichádza na rad finta s výraznou zľavou. Tá však môže vyzerať aj tak, že sa byt predáva za stále rovnakú cenu, len k nemu pribudne informácia o prečiarknutej cene, ktorá je oproti tej pôvodnej značne nafúknutá. Pre ľahšiu orientáciu v inzerátoch vám na záver ponúkame malú interpretačnú pomôcku. Ohnisko a pieskovisko na spoločnom dvore sa prekladajú ako „prvky komunitného bývania“. Rozpadávajúca sa chalúpka na samote bez akejkoľvek infraštruktúry sa označuje za „rustikálnu“. Byt vybudovaný z pôvodnej pivnice, z ktorého okien môžete sledovať iba obuv okoloidúcich, je zase „útulný a atypický“, rovnako ako byt o rozlohe 16 m², ktorý má sprchový kút umiestnený vedľa sporáka. A nakoniec neudržiavaný osamotený ker obklopujúci kontajnery na triedený odpad zabezpečí „výhľad na zeleň“.
Skutočný stav domyslite…
Sprostredkovatelia často v snahe zaujať prikrášľujú aj ďalšie informácie. „Trojizbový byt sa nakoniec ukáže ako dvojizbový byt so samostatnou kuchyňou so ‚skrytým potenciálom‘, moderný interiér je zase ťažko rozpoznateľnou digitálnou vizualizáciou,“ vymenováva ďalšie triky neférových sprostredkovateľov riaditeľka dTestu a dodáva: „Pozor si dajte aj na nebytové priestory ponúkané ako ateliéry na bývanie. Nielenže budete mať problémy s hypotékou, ale nemôžete tu ani trvalo bývať, prípadne byt evidovať ako adresu trvalého pobytu.“
