Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

„Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

5978 komentárov

  • Komentár Medicinskii jyrnal_pspa %AM, %29 %383 %2026 %08:%sep napísal Medicinskii jyrnal_pspa

    Он сказал, что в работе спасают не только навыки. Даже спустя годы практики. Российский медицинский журнал — И разборы ошибок. Кто-то вестник новых медицинских технологий. Научный медицинский вестник — И свой уровень требований к авторам. Вся информация доступна здесь: журнал современной клинической медицины [url=https://watertechology.ru]https://watertechology.ru[/url] И про требования к статьям для студентов. Может изменить подход к работе.

  • Komentár Medicinskii jyrnal_iakn %AM, %29 %353 %2026 %07:%sep napísal Medicinskii jyrnal_iakn

    Помню, как-то разговорился с ординатором. Но везде был либо спам. Вестник медицинских наук — это не просто тексты. Кто-то вестник клинической медицины. Вестник новых медицинских технологий — И своя аудитория. Рекомендую ознакомиться с источником: журнал здоровье архив номеров [url=https://ozon-mir.ru]https://ozon-mir.ru[/url] И про то, где почитать бесплатно для студентов. И информации хватает с головой.

  • Komentár Medicinskii jyrnal_uuMl %AM, %29 %350 %2026 %07:%sep napísal Medicinskii jyrnal_uuMl

    Что медицинский журнал — это не чтение для удовольствия. Шёл не в интернет, а к полке. Научный медицинский журнал — И только потом публикуют. Кто-то вестник клинической медицины. Журнал медицинской психологии — у каждого своя ниша. Вся информация доступна здесь: вестник экспериментальной хирургии [url=https://autohirebuy.ru]вестник экспериментальной хирургии[/url] И про требования к статьям для практиков. Лучше один стоящий журнал.

  • Komentár Medicinskii jyrnal_btMr %AM, %29 %344 %2026 %07:%sep napísal Medicinskii jyrnal_btMr

    Помню, однажды листал подшивку старых изданий в библиотеке. Но читались как свежие. Научный медицинский журнал — это архив знаний. А кто-то просто хочет понять, как лечили раньше и как лечат сейчас. Российский медицинский вестник — у каждого издания свой профиль. Вся информация доступна здесь: сайт журнала профилактическая и клиническая медицина [url=https://moyateplica.ru]https://moyateplica.ru[/url] И про требования к статьям для исследователей. Иногда старые подшивки дают больше.

  • Komentár Medicinskii jyrnal_yhKr %AM, %29 %216 %2026 %04:%sep napísal Medicinskii jyrnal_yhKr

    Помню, врач знакомый жаловался. Он листал разные издания. Медицинские статьи — Это площадка, где врачи делятся опытом. Кто-то следит за медицинскими новостями. Российский медицинский журнал — важно, чтобы материалы были рецензируемые. Вся информация доступна здесь: газета медицинский вестник [url=https://cravtr.ru]https://cravtr.ru[/url] И про то, где почитать бесплатно для исследователей. Не тратьте время на сомнительные сайты.

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_qzol %AM, %29 %169 %2026 %03:%sep napísal Kapelnica ot zapoya_qzol

    На прошлой неделе знакомая звонила. Тот приехал быстро, осмотрел. Капельница на дому от алкоголя — Осматривает, ставит систему. И только после этого появляется ясность. Капельница на дому Нижний Новгород — И в выходные. Вся информация доступна здесь: вывод из запоя капельница [url=https://detoks.kapelnica-ot-zapoya-nnovgorod.ru]вывод из запоя капельница[/url] И про круглосуточный выезд в Нижнем. Иногда один звонок меняет всё.

  • Komentár Pomosh v polychenii grajdanstva Izrailya_jzEa %AM, %29 %162 %2026 %02:%sep napísal Pomosh v polychenii grajdanstva Izrailya_jzEa

    Но каждый раз что-то шло не так. То консульство отвечало неделями. Израиль репатриация — Это проверить каждую бумажку. Кто-то пытается сам. Центр репатриации Шалом — И пропали. Советую глянуть источник: получение гражданства израиля в москве [url=https://grazhdanstvo-izrailya-ogk.ru]https://grazhdanstvo-izrailya-ogk.ru[/url] И про помощь в получении израильского гражданства по городу. Не откладывайте на потом.

  • Komentár Kak polychit grajdanstvo Izrailya_wxOa %AM, %29 %145 %2026 %02:%sep napísal Kak polychit grajdanstvo Izrailya_wxOa

    Как получить гражданство Израиля. Смотрел сайт консульства. Гражданство Израиль — Сначала проверяют, есть ли у вас право на репатриацию. Кто-то через натурализацию. Гражданство Израиля для россиян — И без подготовки можно застрять на месяцы. Вся информация доступна здесь: документы для получения гражданства израиля [url=https://kak-poluchit-grazhdanstvo-izrailya.ru]https://kak-poluchit-grazhdanstvo-izrailya.ru[/url] Там и про правила получения для Москвы. Не откладывайте на потом.

  • Komentár Medicinskii jyrnal_rnKr %AM, %29 %143 %2026 %02:%sep napísal Medicinskii jyrnal_rnKr

    Помню, врач знакомый жаловался. Он листал разные издания. Научный медицинский журнал — Это площадка, где врачи делятся опытом. Кто-то журнал клиническая медицина. Электронный медицинский журнал — важно, чтобы материалы были рецензируемые. Вся информация доступна здесь: медицинский журнал ланцет на русском читать [url=https://cravtr.ru]https://cravtr.ru[/url] И про то, где почитать бесплатно для студентов. Не тратьте время на сомнительные сайты.

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_jmol %AM, %29 %065 %2026 %00:%sep napísal Kapelnica ot zapoya_jmol

    На прошлой неделе знакомая звонила. Тот приехал быстро, осмотрел. Капельница на дому от алкоголя — И человеку становится легче. Потом давление выравнивают. Вывод из запоя в Нижнем Новгороде — работает круглосуточно. Вся информация доступна здесь: капельница от запоя анонимно [url=https://detoks.kapelnica-ot-zapoya-nnovgorod.ru]капельница от запоя анонимно[/url] Там и про вывод из запоя на дому цена в Нижнем. Иногда один звонок меняет всё.

Napísať komentár

Uistite sa, že všetky požadované (*) polia ste vyplnili. HTML kód nie je povolený.

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy