Vytlačiť túto stránku

Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

„Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

5983 komentárov

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_vdMt %AM, %22 %455 %2026 %09:%sep napísal Narkologicheskaya klinika_vdMt

    Близкий пьёт неделями. Тут голова кругом идёт. Наркологическая клиника — В любое время суток. Специалисты приедут на дом. Скорая наркологическая помощь СПб — Без осуждения. Вся информация доступна здесь: лечение алкоголизма санкт петербург [url=https://narkolog.narkologicheskaya-klinika-spb-hdx.ru]https://narkolog.narkologicheskaya-klinika-spb-hdx.ru[/url] Там и про лечение алкоголизма в СПб по городу. Обращайтесь к специалистам.

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_hvei %AM, %22 %398 %2026 %08:%sep napísal Vivod iz zapoya na domy_hvei

    Помню, сосед три дня не выходил из квартиры. Нужна была срочная помощь. Нарколог на дом вывод из запоя — Когда счёт идёт на часы, медлить нельзя. Потом поспал, поел. Срочный вывод из запоя — без осуждения. Вся информация доступна здесь: выведение из запоя на дому [url=https://narkolog.vyvod-iz-zapoya-na-domu-msk-wtk.ru]https://narkolog.vyvod-iz-zapoya-na-domu-msk-wtk.ru[/url] И про капельницу от похмелья на дому в Москве. Не тяните, если близкий срывается.

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_lwKn %AM, %22 %195 %2026 %03:%sep napísal Narkologicheskaya klinika_lwKn

    Столкнулись с бедой в семье. Куда звонить среди ночи. Наркологическая клиника СПб — В любое время суток. Осмотрят, поставят капельницу. Частная наркологическая клиника — Без лишних вопросов. Вся информация доступна здесь: лечение алкоголизма в спб [url=https://detoks.narkologicheskaya-klinika-spb-hdx.ru]лечение алкоголизма в спб[/url] И про лучшие наркологические клиники СПб для жителей Северной столицы. Обращайтесь к специалистам.

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_rbKn %AM, %22 %148 %2026 %02:%sep napísal Narkologicheskaya klinika_rbKn

    Близкий пьёт неделями. Не знаешь, за что хвататься. Наркологический центр СПб — это не просто слова. Осмотрят, поставят капельницу. Наркологическая помощь стационар — Без лишних вопросов. Вся информация доступна здесь: наркологическая клиника в санкт-петербурге [url=https://detoks.narkologicheskaya-klinika-spb-hdx.ru]наркологическая клиника в санкт-петербурге[/url] И про лучшие наркологические клиники СПб в СПб. Иногда промедление стоит жизни.

  • Komentár Narkologicheskii stacionar_ofkt %AM, %22 %147 %2026 %02:%sep napísal Narkologicheskii stacionar_ofkt

    Нужен присмотр и капельницы под контролем. Боятся оставить одного. Наркологический стационар — Круглосуточно. Потом стабилизируют состояние. Лечение алкоголизма в Москве стационар — работает и в тяжёлых случаях. Вся информация доступна здесь: наркологический центр цена [url=https://kapelnica.narkologicheskij-staczionar-msk-jlz.ru]наркологический центр цена[/url] И про условия размещения для Московской области. Обращайтесь к специалистам.

  • Komentár Narkologicheskii stacionar_lmOi %AM, %22 %105 %2026 %01:%sep napísal Narkologicheskii stacionar_lmOi

    Запой может затянуться на неделю. А в обычную больницу класть не хочется. Стационар наркологический — Круглосуточно. Сначала снимают интоксикацию. Вывод из запоя Москва стационар — работает и в тяжёлых случаях. Советую глянуть источник: стационар наркологический москва [url=https://zapoy.narkologicheskij-staczionar-msk-jlz.ru]стационар наркологический москва[/url] И про условия размещения в Москве. Обращайтесь к специалистам.

  • Komentár KevinWak %AM, %22 %103 %2026 %01:%sep napísal KevinWak

    Look at free hoshi-uranai for the current day. Read astrological forecast plans. Check the stars for every day.

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_aeEt %AM, %22 %094 %2026 %01:%sep napísal Narkologicheskaya klinika_aeEt

    Сам бросил резко, и началась ломка. Трясло так, что чашку не мог удержать. Наркологическая клиника СПб — это когда врач приезжает сам. Потом выравнивают давление. Наркологическая помощь стационар — работает и ночью. Советую глянуть источник: вывод из запоя клиника санкт-петербург [url=https://vrach.narkologicheskaya-klinika-spb-hdx.ru]https://vrach.narkologicheskaya-klinika-spb-hdx.ru[/url] Там и про лечение алкоголизма в СПб по городу. Иногда промедление стоит здоровья.

  • Komentár Narkologicheskii stacionar_hhsa %AM, %22 %076 %2026 %00:%sep napísal Narkologicheskii stacionar_hhsa

    Бывает, человек пьёт неделями. А в больницу обычную класть не хочется. Стационар наркологический — Круглосуточно. И только после этого начинают основное лечение. Наркологическая клиника стационар — работает и в тяжёлых случаях. Вся информация доступна здесь: лечение алкоголизма стационар москва [url=https://narkolog.narkologicheskij-staczionar-msk-wbo.ru]https://narkolog.narkologicheskij-staczionar-msk-wbo.ru[/url] И про адреса в Москве. Не тяните, если дома уже не справляетесь.

  • Komentár Narkologicheskii stacionar_fbkt %AM, %22 %057 %2026 %00:%sep napísal Narkologicheskii stacionar_fbkt

    Когда запой затягивается на неделю. Боятся оставить одного. Стационар наркологический — И без доступа к алкоголю. Сначала снимают интоксикацию. Лечение алкоголизма в Москве стационар — работает и в тяжёлых случаях. Вся информация доступна здесь: лечение наркомании в стационаре москва [url=https://kapelnica.narkologicheskij-staczionar-msk-jlz.ru]лечение наркомании в стационаре москва[/url] И про условия размещения в Москве. Не тяните, если дома уже не справляетесь.

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy