Vytlačiť túto stránku

Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

„Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

5982 komentárov

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_expi %PM, %22 %803 %2026 %18:%sep napísal Narkologicheskaya klinika_expi

    И началась ломка. Ни спать, ни есть. Наркологическая клиника СПб — И снимает это состояние. Потом выравнивают давление. Наркологическая помощь стационар — И в выходные. Можете ознакомиться по ссылке: центр наркологической помощи [url=https://kapelnica.narkologicheskaya-klinika-spb-hdx.ru]центр наркологической помощи[/url] И про лучшие наркологические клиники СПб для жителей Северной столицы. Обращайтесь к специалистам.

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_haPl %PM, %22 %739 %2026 %16:%sep napísal Narkologicheskaya klinika_haPl

    И руки трясутся с утра. Только лежать и страдать. Наркологическая клиника — Осматривает, ставит капельницу. Сначала уходит интоксикация. Похмелье наркологическая клиника СПб — Без лишних вопросов. Советую глянуть источник: клиника лечения зависимостей [url=https://pohmelye.narkologicheskaya-klinika-spb-hdx.ru]https://pohmelye.narkologicheskaya-klinika-spb-hdx.ru[/url] Там и про лечение алкоголизма в СПб для жителей Северной столицы. Иногда один звонок решает всё.

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_fasn %PM, %22 %732 %2026 %16:%sep napísal Vivod iz zapoya na domy_fasn

    И сам уже не может остановиться. И это понятно. Нарколог на дом вывод из запоя — Без лишних вопросов. Осматривает, ставит капельницу. Круглосуточный вывод из запоя — Без лишнего стресса. Советую глянуть источник: капельница от запоя на дому москва [url=https://anonimno.vyvod-iz-zapoya-na-domu-msk-mnq.ru]https://anonimno.vyvod-iz-zapoya-na-domu-msk-mnq.ru[/url] Там и про вывод из запоя цены в Москве. Не тяните, если близкий срывается.

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_ywml %PM, %22 %717 %2026 %16:%sep napísal Vivod iz zapoya na domy_ywml

    И срывается снова и снова. Но перед ней нужен врач. Нарколог на дом вывод из запоя — И объясняет, что делать дальше. Сначала уходит интоксикация. Срочный вывод из запоя — Без лишних вопросов. Советую глянуть источник: вывод из запоя круглосуточно цены [url=https://kodirovka.vyvod-iz-zapoya-na-domu-msk-mnq.ru]вывод из запоя круглосуточно цены[/url] И про капельницу от похмелья на дому для Московской области. Не откладывайте на потом.

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_njpi %PM, %22 %703 %2026 %15:%sep napísal Narkologicheskaya klinika_njpi

    Помню, у знакомого была ситуация. Трясло так, что чашку не мог удержать. Наркологическая клиника — это когда врач приезжает сам. Сначала уходит интоксикация. Наркологическая помощь стационар — И в выходные. Можете ознакомиться по ссылке: скорая наркологическая помощь круглосуточно [url=https://kapelnica.narkologicheskaya-klinika-spb-hdx.ru]https://kapelnica.narkologicheskaya-klinika-spb-hdx.ru[/url] И про лучшие наркологические клиники СПб в СПб. Иногда промедление стоит здоровья.

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_sbMt %PM, %22 %682 %2026 %15:%sep napísal Narkologicheskaya klinika_sbMt

    Нужен присмотр и капельницы под контролем. А в обычную больницу класть не хочется. Наркологическая клиника — это когда человек под присмотром врачей. И только после этого начинают основное лечение. Скорая наркологическая помощь СПб — Без лишнего риска для здоровья. Вся информация доступна здесь: лечение алкоголизма в спб [url=https://zapoy.narkologicheskaya-klinika-spb-hdx.ru]лечение алкоголизма в спб[/url] И про клинику от алкогольной зависимости для Ленобласти. Иногда клиника — единственный выход.

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_xsOn %PM, %22 %679 %2026 %15:%sep napísal Vivod iz zapoya na domy_xsOn

    Потом вообще слег, никого не узнавал. Никто не знал, что делать. Нарколог на дом вывод из запоя — И выводит человека из этого состояния. Сначала стало легче. Срочный вывод из запоя — работает без выходных. Можете ознакомиться по ссылке: вывод из запоя цены москва [url=https://alkogolizm.vyvod-iz-zapoya-na-domu-msk-mnq.ru]вывод из запоя цены москва[/url] Там и про вывод из запоя цены в Москве. Обращайтесь к специалистам.

  • Komentár Reabilitacionnii centr dlya narkozavisimih_vgSt %PM, %22 %664 %2026 %14:%sep napísal Reabilitacionnii centr dlya narkozavisimih_vgSt

    Бывает, человек уже прошёл детокс. Потому что капельница — это только начало. Наркологический реабилитационный центр — С психологами, группами и режимом. Там работают с причиной. Лечение зависимости — Особенно если дома всё напоминает о прошлом. Вся информация доступна здесь: реабилитационный центр от алкоголизма [url=https://lechenie.reabilitaczionnyj-czentr-nnovgorod-fge.ru]https://lechenie.reabilitaczionnyj-czentr-nnovgorod-fge.ru[/url] И про программы для региона. Обращайтесь к специалистам.

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_xsOa %PM, %22 %660 %2026 %14:%sep napísal Vivod iz zapoya na domy_xsOa

    Помню, сосед три дня не выходил из квартиры. Нужна была срочная помощь. Снятие вывод из запоя — Когда счёт идёт на часы, медлить нельзя. Через пару часов человек задышал спокойно. Круглосуточный вывод из запоя — Без лишних вопросов. Если кому надо — вот тут подробности: выведение из запоя цена [url=https://snyatie.vyvod-iz-zapoya-na-domu-msk-mnq.ru]https://snyatie.vyvod-iz-zapoya-na-domu-msk-mnq.ru[/url] Там и про вывод из запоя цены для Московской области. Не тяните, если близкий срывается.

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_oxsn %PM, %22 %653 %2026 %14:%sep napísal Vivod iz zapoya na domy_oxsn

    Близкий пьёт неделю. Вызвать нарколога — единственный выход. Нарколог на дом вывод из запоя — это без постановки на учёт. Осматривает, ставит капельницу. Анонимный вывод из запоя на дому — Без больниц. Советую глянуть источник: нарколог на дом вывод из запоя москва [url=https://anonimno.vyvod-iz-zapoya-na-domu-msk-mnq.ru]нарколог на дом вывод из запоя москва[/url] И про капельницу от похмелья на дому в Москве. Берегите себя и близких.

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy