Vytlačiť túto stránku

Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

„Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

5982 komentárov

  • Komentár Vivod iz zapoya v stacionare_uyer %PM, %22 %964 %2026 %22:%sep napísal Vivod iz zapoya v stacionare_uyer

    Муж её пил неделю, потом вообще слег. Вызвали нарколога. Вывод из запоя стационар — Круглосуточно. Потом стабилизируют давление. Вывод из запоя СПб стационар — работает и в тяжёлых случаях. Можете ознакомиться по ссылке: стационарное выведение из запоя [url=https://vrach.vyvod-iz-zapoya-v-staczionare-spb-gdi.ru]стационарное выведение из запоя[/url] Там и про вывод из запоя в клинике по городу. Обращайтесь к специалистам.

  • Komentár Vivod iz zapoya v stacionare_grpt %PM, %22 %954 %2026 %21:%sep napísal Vivod iz zapoya v stacionare_grpt

    Жена не спала ночами, боялась оставить одного. Тот посмотрел и сказал, что нужен стационар. Вывод из запоя стационар — И никакого доступа к алкоголю. Сначала снимают интоксикацию. Вывод из запоя СПб стационар — работает и в тяжёлых случаях. Вся информация доступна здесь: вывод из запоя стационарно спб [url=https://narkolog.vyvod-iz-zapoya-v-staczionare-spb-gdi.ru]https://narkolog.vyvod-iz-zapoya-v-staczionare-spb-gdi.ru[/url] И про круглосуточный выезд по городу. Обращайтесь к специалистам.

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_zhOa %PM, %22 %927 %2026 %21:%sep napísal Vivod iz zapoya na domy_zhOa

    Дверь заперта, телефон не берёт. Запой жуткий, сам не остановится. Снятие вывод из запоя — это не роскошь, а необходимость. Через пару часов человек задышал спокойно. Круглосуточный вывод из запоя — Без постановки на учёт. Если кому надо — вот тут подробности: вызов нарколога на дом запой [url=https://snyatie.vyvod-iz-zapoya-na-domu-msk-mnq.ru]https://snyatie.vyvod-iz-zapoya-na-domu-msk-mnq.ru[/url] И про то, как прокапаться на дому для Московской области. Не тяните, если близкий срывается.

  • Komentár Reabilitacionnii centr dlya narkozavisimih_nisi %PM, %22 %926 %2026 %21:%sep napísal Reabilitacionnii centr dlya narkozavisimih_nisi

    И через два месяца снова начал. Вроде чистый был. Центр реабилитации зависимых — это не просто стены и койки. Там работают с причиной. Лечение зависимости — Но без него срывы почти неизбежны. Советую глянуть источник: реабилитация наркозависимости нижний новгород [url=https://zavisimost.reabilitaczionnyj-czentr-nnovgorod-fge.ru]https://zavisimost.reabilitaczionnyj-czentr-nnovgorod-fge.ru[/url] И про условия размещения в Нижнем. Обращайтесь к специалистам.

  • Komentár pochivka v Egipet_znEa %PM, %22 %925 %2026 %21:%sep napísal pochivka v Egipet_znEa

    Как цяла зима мечтаеше за море. А офертите всеки ден се менят. Почивки в Египет — Има значение кой сезон избираш. Има варианти с полет и трансфер. Египет последна минута оферти — И за тези, които търсят лукс. Цялата информация е достъпна тук: почивка в Египет на изгодни цени [url=https://pochivka-egipet-velin-stoev.mystrikingly.co]почивка в Египет на изгодни цени[/url] И семейна почивка в Египет за почивка. Проверете офертите навреме.

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_ffpi %PM, %22 %900 %2026 %20:%sep napísal Narkologicheskaya klinika_ffpi

    И началась ломка. Давление скакало. Наркологическая клиника СПб — это когда врач приезжает сам. Потом выравнивают давление. Наркологический центр СПб — И в выходные. Можете ознакомиться по ссылке: частная наркология [url=https://kapelnica.narkologicheskaya-klinika-spb-hdx.ru]https://kapelnica.narkologicheskaya-klinika-spb-hdx.ru[/url] Там и про лечение алкоголизма в СПб в СПб. Обращайтесь к специалистам.

  • Komentár Reabilitacionnii centr dlya narkozavisimih_aeSt %PM, %22 %855 %2026 %19:%sep napísal Reabilitacionnii centr dlya narkozavisimih_aeSt

    И вроде бы всё, чистый. Без реабилитации замкнутый круг. Реабилитационный центр для наркозависимых — Это программа на несколько месяцев. Поэтому и результат другой. Лечение наркомании — Особенно если дома всё напоминает о прошлом. Вся информация доступна здесь: частный наркологический реабилитационный центр нижний новгород [url=https://lechenie.reabilitaczionnyj-czentr-nnovgorod-fge.ru]https://lechenie.reabilitaczionnyj-czentr-nnovgorod-fge.ru[/url] И про программы для региона. Иногда центр — единственный шанс.

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_mnSl %PM, %22 %835 %2026 %19:%sep napísal Vivod iz zapoya na domy_mnSl

    После бурной недели бывает так плохо. Голова чугунная, руки трясутся. Вывод из запоя на дому — это когда врач приезжает сам. Сначала уходит интоксикация. Анонимный вывод из запоя на дому — Без постановки на учёт. Советую глянуть источник: нарколог вывод из запоя москва [url=https://pohmelye.vyvod-iz-zapoya-na-domu-msk-wtk.ru]https://pohmelye.vyvod-iz-zapoya-na-domu-msk-wtk.ru[/url] И про то, как прокапаться на дому по Москве. Иногда один звонок решает всё.

  • Komentár pochivka v Egipet_qpEa %PM, %22 %818 %2026 %18:%sep napísal pochivka v Egipet_qpEa

    И накрая реши да търси почивка в Египет. Гледа сайтове, сравнява цени. Почивки в Египет — Има значение кой сезон избираш. Има и всичко включено. Египет последна минута оферти — работи и за семейства с деца. Цялата информация е достъпна тук: екскурзия до Египет [url=https://pochivkaegypt.neocities.org]екскурзия до Египет[/url] И семейна почивка в Египет за всеки бюджет. Проверете офертите навреме.

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_tbsn %PM, %22 %810 %2026 %18:%sep napísal Vivod iz zapoya na domy_tbsn

    Ситуация знакомая многим. Но многие боятся огласки. Вывод из запоя на дому — это без постановки на учёт. Врач приезжает сам. Срочный вывод из запоя — Без больниц. Советую глянуть источник: вызов нарколога на дом запой [url=https://anonimno.vyvod-iz-zapoya-na-domu-msk-mnq.ru]вызов нарколога на дом запой[/url] Там и про вывод из запоя цены для жителей столицы. Не тяните, если близкий срывается.

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy