Vytlačiť túto stránku

Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

„Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

5982 komentárov

  • Komentár Vivod iz zapoya v stacionare_fron %AM, %23 %482 %2026 %10:%sep napísal Vivod iz zapoya v stacionare_fron

    Дома уже никто не знал, что делать. И сказал, что нужен стационар. Стационарный вывод из запоя — это когда человек под присмотром врачей. И только потом начинают основное лечение. Вывод из запоя СПб стационар — Без лишнего риска. Советую глянуть источник: вывод из запоя в стационаре в санкт-петербурге [url=https://zapoy.vyvod-iz-zapoya-v-staczionare-spb-gdi.ru]вывод из запоя в стационаре в санкт-петербурге[/url] Там и про вывод из запоя в клинике по городу. Иногда стационар — единственный выход.

  • Komentár Vivod iz zapoya_tykt %AM, %23 %467 %2026 %10:%sep napísal Vivod iz zapoya_tykt

    И сам уже не в состоянии остановиться. Куда звонить среди ночи. Вызов нарколога на дом запой — И выводит человека из этого состояния. Потом стабилизируют давление. Запой помощь нарколога — работает и ночью. Можете ознакомиться по ссылке: запой нарколог дом [url=https://vyvod-iz-zapoya-v-moskve-mrz.ru]https://vyvod-iz-zapoya-v-moskve-mrz.ru[/url] И про выведение из запоя врачом наркологом для Московской области. Не откладывайте на потом.

  • Komentár Vivod iz zapoya_eosi %AM, %23 %462 %2026 %10:%sep napísal Vivod iz zapoya_eosi

    Потом вообще слег, никого не узнавал. А время шло. Нарколог на дом для вывода из запоя — И выводит человека из этого состояния. И только после этого становится легче. Вывод из запоя на дому анонимно — И в выходные. Вся информация доступна здесь: вызов нарколога для вывода из запоя [url=https://vyvod-iz-zapoya-v-irkutske-esz.ru]https://vyvod-iz-zapoya-v-irkutske-esz.ru[/url] Там и про вывод из запоя на дому цена для Иркутской области. Не тяните до последнего.

  • Komentár Vivod iz zapoya_fmMt %AM, %23 %458 %2026 %09:%sep napísal Vivod iz zapoya_fmMt

    И сам уже не в состоянии остановиться. Не знаешь, за что хвататься. Нарколог на дом для вывода из запоя — И выводит человека из этого состояния. Потом стабилизируют давление. Срочный вывод из запоя на дому — И в выходные. Можете ознакомиться по ссылке: вывод из длительного запоя на дому [url=https://vyvod-iz-zapoya-v-irkutske-gty.ru]вывод из длительного запоя на дому[/url] И про капельницу для вывода из запоя по городу. Иногда промедление стоит здоровья.

  • Komentár Vivod iz zapoya v stacionare_uwmr %AM, %23 %455 %2026 %09:%sep napísal Vivod iz zapoya v stacionare_uwmr

    Ни есть, ни спать, давление скачет. Тот посмотрел и сказал. Вывод из запоя в стационаре — Круглосуточно. Потом выравнивают давление и сон. Вывод из запоя СПб стационар — Без лишнего риска. Можете ознакомиться по ссылке: помощь вывода запоя нарколог 24 [url=https://pohmelye.vyvod-iz-zapoya-v-staczionare-spb-gdi.ru]https://pohmelye.vyvod-iz-zapoya-v-staczionare-spb-gdi.ru[/url] И про круглосуточный выезд для Ленобласти. Не ждите, пока станет совсем плохо.

  • Komentár Vivod iz zapoya v stacionare_bvKi %AM, %23 %454 %2026 %09:%sep napísal Vivod iz zapoya v stacionare_bvKi

    Пил неделю, потом решил бросить. Что дома такое не вытянуть, нужен стационар. Выведение из запоя в стационаре — Капельницы, давление, сон. Сначала убирают интоксикацию. Вывод из запоя СПб стационар — работает и в тяжёлых случаях. Советую глянуть источник: лечение от запоя в стационаре [url=https://detoks.vyvod-iz-zapoya-v-staczionare-spb-gdi.ru]https://detoks.vyvod-iz-zapoya-v-staczionare-spb-gdi.ru[/url] И про стационар в СПб. Иногда стационар — единственный выход.

  • Komentár Vivod iz zapoya_vgml %AM, %23 %452 %2026 %09:%sep napísal Vivod iz zapoya_vgml

    Муж её пил неделю. Никто не знал, что делать. Вывод из запоя — И выводит человека из этого состояния. Сначала уходит интоксикация. Нарколог вывод из запоя — работает круглосуточно. Советую глянуть источник: вызвать вывод из запоя [url=https://vyvod-iz-zapoya-v-moskve-nsq.ru]вызвать вывод из запоя[/url] Там и про вывод из запоя вызов для региона. Обращайтесь к специалистам.

  • Komentár Vivod iz zapoya_irol %AM, %23 %452 %2026 %09:%sep napísal Vivod iz zapoya_irol

    Жена его на нервах была. Оказалось, опять сорвался. Вывод из запоя — это когда врач приезжает сам. Потом давление выравнивают. Доктор нарколог вывод из запоя — Без лишних вопросов. Вся информация доступна здесь: вызвать врача для вывода из запоя [url=https://vyvod-iz-zapoya-v-moskve-ovt.ru]https://vyvod-iz-zapoya-v-moskve-ovt.ru[/url] И про помощь нарколога для Московской области. Обращайтесь к специалистам.

  • Komentár Vivod iz zapoya v stacionare_cmer %AM, %23 %429 %2026 %09:%sep napísal Vivod iz zapoya v stacionare_cmer

    Муж её пил неделю, потом вообще слег. Тот быстро осмотрел и сказал. Вывод из запоя в стационаре — И без доступа к спиртному. Сначала снимают интоксикацию. Выведение из запоя в стационаре СПб — работает и в тяжёлых случаях. Можете ознакомиться по ссылке: вывод из запоя в спб [url=https://vrach.vyvod-iz-zapoya-v-staczionare-spb-gdi.ru]вывод из запоя в спб[/url] И про круглосуточный выезд в СПб. Не тяните, если дома уже не справляетесь.

  • Komentár Vivod iz zapoya_jzea %AM, %23 %406 %2026 %08:%sep napísal Vivod iz zapoya_jzea

    Жена на нервах была. Нужен был срочный вывод из запоя. Вызов нарколога на дом запой — Осматривает, ставит капельницу. И голова начинает соображать. Доктор нарколог вывод из запоя — работает и ночью. Советую глянуть источник: вызов врача вывод из запоя [url=https://vyvod-iz-zapoya-v-moskve-kcx.ru]https://vyvod-iz-zapoya-v-moskve-kcx.ru[/url] И про помощь нарколога по городу. Иногда промедление стоит жизни.

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy