Vytlačiť túto stránku

Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

„Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

5980 komentárov

  • Komentár Oformit zarybejnyu karty_bqml %AM, %24 %369 %2026 %07:%sep napísal Oformit zarybejnyu karty_bqml

    А карта российская нигде не принимается. Но везде говорили, что для россиян это не так просто. Оформить карту зарубежного банка — И другой процесс оформления. Кто-то едет за границу и открывает там. Карта зарубежного банка для россиян — вариантов хватает. Можете ознакомиться по ссылке: оформление зарубежной карты [url=https://oformit-zarubezhnuyu-kartu-rpq.ru]оформление зарубежной карты[/url] Там и про оформление карт зарубежных банков для оплаты за рубежом. Не откладывайте на последний момент.

  • Komentár Oformit zarybejnyu karty_gssa %AM, %24 %362 %2026 %07:%sep napísal Oformit zarybejnyu karty_gssa

    Помню, знакомый собирался в отпуск. Ни купить билет. Оформить зарубежную карту — И другой процесс оформления. Кто-то едет за границу и открывает там. Оформление зарубежной карты — Но важно понимать, что подходит именно вам. Вся информация доступна здесь: открытие карты зарубежного банка для россиян [url=https://oformit-zarubezhnuyu-kartu-kmn.ru]открытие карты зарубежного банка для россиян[/url] И про удалённое открытие для переводов. Не откладывайте на последний момент.

  • Komentár Psihiatr na dom_qjml %AM, %24 %356 %2026 %07:%sep napísal Psihiatr na dom_qjml

    Мать её отказывалась идти к врачу. Уговорить поехать в клинику не получалось. Платный психиатр на дом — И объясняет, что делать дальше. И только после этого становится легче. Психиатр на дом Москва — И для детей. Можете ознакомиться по ссылке: платный психиатр на дом [url=https://psikhiatr-na-dom-v-moskve-tgb.ru]https://psikhiatr-na-dom-v-moskve-tgb.ru[/url] И про вызов психиатрической помощи для Москвы. Обращайтесь к специалистам.

  • Komentár Psihiatr na dom_pwEr %AM, %24 %343 %2026 %07:%sep napísal Psihiatr na dom_pwEr

    Бывает, человек отказывается выходить из дома. Уговорить поехать в клинику не получается. Консультация психиатра на дому — И объясняет, что делать дальше. И только после этого становится легче. Психотерапевт на дом Москва — И для пожилых. Советую глянуть источник: консультация психиатра на дому [url=https://psikhiatr-na-dom-v-moskve-ujm.ru]https://psikhiatr-na-dom-v-moskve-ujm.ru[/url] И про консультацию на дому в Москве. Обращайтесь к специалистам.

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_eosl %AM, %24 %338 %2026 %07:%sep napísal Kapelnica ot zapoya_eosl

    Знакомая рассказывала. А время шло. Капельница на дому от алкоголя — это когда врач приезжает сам. Потом давление выравнивают. Вывод из запоя в Нижнем Новгороде — И без постановки на учёт. Советую глянуть источник: вывести из запоя нижний новгород [url=https://vrach.kapelnica-ot-zapoya-nnovgorod.ru]вывести из запоя нижний новгород[/url] Там и про вывод из запоя на дому цена для региона. Не откладывайте на потом.

  • Komentár Psihiatr na dom_svka %AM, %24 %282 %2026 %05:%sep napísal Psihiatr na dom_svka

    Бывает, человек отказывается идти к врачу. А состояние ухудшается. Платный психиатр на дом — Разговаривает, оценивает состояние. Сначала снимают острое состояние. Психотерапевт на дом Москва — И для детей. Вся информация доступна здесь: детский психиатр на дом [url=https://psikhiatr-na-dom-v-moskve-yhn.ru]детский психиатр на дом[/url] И про вызов психиатрической помощи для Москвы. Иногда один визит решает всё.

  • Komentár Psihiatr na dom_arml %AM, %24 %262 %2026 %05:%sep napísal Psihiatr na dom_arml

    Говорила, что всё нормально, а сама не спала ночами. А состояние ухудшалось. Консультация психиатра на дому — это когда врач приезжает сам. Сначала снимают острое состояние. Психиатр на дом Москва — работает и для взрослых. Можете ознакомиться по ссылке: консультация психиатра на дому [url=https://psikhiatr-na-dom-v-moskve-tgb.ru]https://psikhiatr-na-dom-v-moskve-tgb.ru[/url] И про консультацию на дому для Москвы. Не ждите, пока станет хуже.

  • Komentár Psihiatr na dom_hfEr %AM, %24 %240 %2026 %04:%sep napísal Psihiatr na dom_hfEr

    А сам не спит ночами и ни с кем не разговаривает. А состояние становится хуже. Платный психиатр на дом — И объясняет, что делать дальше. И только после этого становится легче. Психиатр на дом для пожилого человека — работает и для взрослых. Советую глянуть источник: психотерапевт на дом москва [url=https://psikhiatr-na-dom-v-moskve-ujm.ru]психотерапевт на дом москва[/url] И про вызов психиатрической помощи для Москвы. Обращайтесь к специалистам.

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_wrsl %AM, %24 %232 %2026 %04:%sep napísal Kapelnica ot zapoya_wrsl

    Знакомая рассказывала. Никто не знал, что делать. Вывод из запоя на дому — И человеку становится легче. Сначала снимают интоксикацию. Вывод из запоя в Нижнем Новгороде — И без лишних вопросов. Советую глянуть источник: капельница от алкоголя [url=https://vrach.kapelnica-ot-zapoya-nnovgorod.ru]капельница от алкоголя[/url] И про стационар для региона. Не откладывайте на потом.

  • Komentár Psihiatr na dom_taml %AM, %24 %172 %2026 %03:%sep napísal Psihiatr na dom_taml

    Мать её отказывалась идти к врачу. Уговорить поехать в клинику не получалось. Платный психиатр на дом — Разговаривает, оценивает состояние. Сначала снимают острое состояние. Психиатр на дом Москва — работает и для взрослых. Можете ознакомиться по ссылке: консультация психиатра на дому [url=https://psikhiatr-na-dom-v-moskve-tgb.ru]https://psikhiatr-na-dom-v-moskve-tgb.ru[/url] Там и про услуги психиатра на дому в Москве. Не ждите, пока станет хуже.

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy