Vytlačiť túto stránku

Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

„Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

6003 komentárov

  • Komentár 1xbet qeydiyyat_gcei %PM, %15 %881 %2026 %20:%sep napísal 1xbet qeydiyyat_gcei

    Və deyə bilərəm ki, 1xbet-də qeydiyyat ən asan və sürətli proseslərdən biridir. Bir neçə dəqiqəyə hesabınız hazır olur. 1xbet-də hesab yaratmaq — bu proses o qədər sadədir ki, hər kəs bacarar. İlk depozitə əlavə vəsait qazanın. Mən özüm də bu bonusdan faydalanmışam. 1xbet qeydiyyatdan kecmek [url=https://1xbet-qeydiyyat-hnw.com]1xbet qeydiyyatdan kecmek[/url] Hesab yaradın və mərclərə başlayın üçün Bakı. Bu, ən doğru qərardır. 1xbet qeydiyyat — uğurlu mərc yolunda ilk addımınızdır!

  • Komentár luxury car rental miami_mykn %PM, %15 %879 %2026 %20:%sep napísal luxury car rental miami_mykn

    Miami is the kind of city where your car says as much about you as your outfit. A few had nice cars but questionable reviews. Then I found the sweet spot. exotic car rental miami — From stunning convertibles to high-performance supercars. The team was really helpful and laid-back. I went with a car that turned heads everywhere I drove. If you're visiting Miami and want to take your experience to the next level. miami car rental luxury [url=https://luxury-car-rental-miami-xnp.com]miami car rental luxury[/url] Save it, share it, don't lose it for the area. If you want a luxury car in Miami — just use the link. Luxury car rental Miami — arrive in style, leave with memories!

  • Komentár 1xbet bonus_nlKa %PM, %15 %878 %2026 %20:%sep napísal 1xbet bonus_nlKa

    Mən özüm illərdir müxtəlif platformalarda oynayıram. Və sonradan müntəzəm bonuslardan faydalanmağa başladım. 1xbet bonus — yeni oyunçular üçün xoş gəlmə bonusu var. Bütün qaydalar şəffafdır və saytda açıq şəkildə göstərilir. Beləliklə, hər kəs öz zövqünə uyğun bonus seçə bilər. 1xbet bonus qaydalari [url=https://1xbet-bonus-rty.com]1xbet bonus qaydalari[/url] Bütün aktiv bonuslar, şərtlər və istifadə qaydaları buradadır üçün Azərbaycan. Bu, daha çox imkan deməkdir. 1xbet bonus — uduş şansınızı artırmağın ən asan yolu!

  • Komentár 1xbet ilk depozit bonusu_yzot %PM, %15 %873 %2026 %19:%sep napísal 1xbet ilk depozit bonusu_yzot

    Yeni oyunçular üçün ən cəlbedici təkliflərdən biri ilk depozit bonusudur. Bu, sizə daha çox mərc etmək imkanı verir. 1xbet bonus — heç bir gizli məqam yoxdur. Və onu həm idman mərclərində, həm də kazino oyunlarında istifadə etmək olar. Mən bu bonus sayəsində ilk vaxtlar daha çox mərc edə bildim. 1xbet bonus shartlari [url=https://1xbet-ilk-depozit-bonusu.com]1xbet bonus shartlari[/url] Bonusu aktivləşdirin və mərclərə başlayın üçün Azərbaycan. Bu, mərclərə başlamağın ən sərfəli yoludur. 1xbet ilk depozit bonusu — daha çox imkan, daha çox uduş!

  • Komentár 1xbet promo kod_faMr %PM, %15 %861 %2026 %19:%sep napísal 1xbet promo kod_faMr

    Əgər mərc dünyasına yeni başlayırsınızsa. Dostlarım mənə bir neçə variant tövsiyə etdi. 1xbet promo code Azerbaijan — ilk depozitdən sonra əlavə pul qazandım. Qaydalar şəffafdır və hər kəs üçün əlçatandır. İndi hər dəfə yeni mövsüm başlayanda promo kodları yoxlayıram. 1xbet promo kodlar [url=https://1xbet-promo-kod.com]1xbet promo kodlar[/url] Bütün aktiv promo kodlar, bonus şərtləri və istifadə qaydaları buradadır üçün region. 1xbet promo kod ilə əlavə bonus qazanmaq istəyirsinizsə — linkə keçin və aktiv kodu tapın. 1xbet promo kod — daha çox qazanmağınız üçün fürsətdir!

  • Komentár luxury car rental miami_gtMr %PM, %15 %858 %2026 %19:%sep napísal luxury car rental miami_gtMr

    And the car you drive plays a huge part in that experience. I searched for premium rental options before my trip. Then I found a company that truly delivered. luxury car rental miami — Every car looked showroom-ready. They helped me find the perfect car without any pressure. I enjoyed every moment behind the wheel. If you want a rental experience that stands out. sports car rental miami [url=https://luxury-car-rental-miami-pck.com]sports car rental miami[/url] All the details are there for South Florida. If you want a luxury car in Miami — just use the link. Luxury car rental Miami — drive the dream!

  • Komentár 1xbet promo kodu_jnmr %PM, %15 %855 %2026 %19:%sep napísal 1xbet promo kodu_jnmr

    Mən özüm uzun müddət müxtəlif platformalarda oynayıram. Onlardan istifadə edərək əlavə bonuslar qazanmaq olar. 1xbet promosyon kodu — depozit miqdarınız artır. Heç bir gizli məqam yoxdur. Ən əhəmiyyətli odur ki, promo kodlar həm yeni, həm də köhnə oyunçular üçün mövcuddur. 1xbet promo kodlar [url=https://1xbet-promo-kodu.com]1xbet promo kodlar[/url] Bütün aktiv promo kodlar, şərtlər və istifadə qaydaları buradadır üçün Azərbaycan. Bu, uduş şansınızı artırmağın ən asan yoludur. 1xbet promo kodu — daha çox imkan, daha çox uduş!

  • Komentár 1xbet promo kodu_ymml %PM, %15 %849 %2026 %19:%sep napísal 1xbet promo kodu_ymml

    Onlayn mərc edən hər kəs bilir ki, promo kodlar əlavə üstünlük deməkdir. 1xbet xüsusi promosyon kodları təqdim edir. 1xbet promo code azerbaijan — və daha çox mərc edə bilirəm. Heç bir gizli məqam yoxdur. Beləliklə, hər kəs özü üçün faydalı bir şey tapa bilər. 1xbet promosyon kodu azerbaycan [url=https://1xbet-promo-kodu-wce.com]1xbet promosyon kodu azerbaycan[/url] Kodları vaxtında aktivləşdirin, qaçırmayın üçün Azərbaycan. Bu, uduş şansınızı artırmağın ən asan yoludur. 1xbet promo kodu — daha çox imkan, daha çox uduş!

  • Komentár luxury car rental miami_kwMl %PM, %15 %847 %2026 %19:%sep napísal luxury car rental miami_kwMl

    A regular rental just wouldn't cut it for this experience. I compared reviews, fleets, and prices to find the best option. That's when I came across the perfect match. miami luxury car rental — Everything from high-end sports cars to elegant luxury sedans. They were professional, friendly, and truly helpful. I took the car out for a spin and it exceeded my expectations. If you want a car that turns heads and delivers excitement. luxury car rental in miami [url=https://luxury-car-rental-miami-tqk.com]luxury car rental in miami[/url] All the details are there for South Beach. It's the easiest way to elevate your trip. Luxury car rental Miami — live the experience!

  • Komentár 1xbet qeydiyyat_huSa %PM, %15 %826 %2026 %18:%sep napísal 1xbet qeydiyyat_huSa

    Mərc etməyə başlamaq üçün ilk addım qeydiyyatdan keçməkdir. Heç bir əlavə sənəd və ya uzun-uzadı anketlər yoxdur. 1xbet-də hesab yaratmaq — telefon nömrəsi və ya e-poçt vasitəsilə edə bilərsiniz. Və dərhal mərclərə başlaya bilərsiniz. Mən şəxsən bu prosesdən çox məmnun qaldım. 1xbet qeydiyyatdan kecmek [url=https://1xbet-qeydiyyat-xcp.com]1xbet qeydiyyatdan kecmek[/url] Qeydiyyat üçün addım-addım təlimat, bonuslar və daha çoxu buradadır üçün ölkəmiz. 1xbet-də tez və asan qeydiyyatdan keçmək istəyirsinizsə — linkə keçin. 1xbet qeydiyyat — uğurlu mərc yolunda ilk addımınızdır!

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy