Vytlačiť túto stránku

Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

„Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

5997 komentárov

  • Komentár 1xbet com mobile_qxst %AM, %17 %110 %2026 %01:%sep napísal 1xbet com mobile_qxst

    Amma mobil versiyanı sınadıqdan sonra daha rahat olduğunu gördüm. Telefon və ya planşetdən sayta daxil olmaq çox asandır. 1xbet mobil — brauzerdən daxil olmaq kifayətdir. Heç bir məhdudiyyət yoxdur. Və çox məmnunam. 1xbet yukle android [url=https://1xbet-com-mobile-yqg.com]1xbet yukle android[/url] 1xbet mobil versiyasına daxil olmaq üçün link, təlimatlar və məsləhətlər buradadır üçün Bakı. Bu, ən rahat yoldur. 1xbet mobil — hər zaman, hər yerdə mərc et!

  • Komentár RealCar luxury car rental Miami_khpa %AM, %17 %098 %2026 %01:%sep napísal RealCar luxury car rental Miami_khpa

    Miami is all about style, and what you drive says a lot. I looked around at different rental companies. Then I came across a company that changed everything. RealCar luxury car rental Miami — they had an amazing fleet. No pressure, just honest advice. I ended up with a stunning Mercedes AMG. Just a smooth experience from start to finish. Honestly, I can't imagine renting from anyone else now. luxury cars for rent in Miami at RealCar [url=https://markets.financialcontent.com/ibtimes/article/worldnewswire-2025-9-16-luxury-car-rental-miami-airport-arrive-in-style-with-realcar]luxury cars for rent in Miami at RealCar[/url] All the info is there for Miami Beach. It's the easiest and most reliable way. RealCar — drive luxury, arrive in style!

  • Komentár luxury car rental miami_ytMl %AM, %17 %088 %2026 %01:%sep napísal luxury car rental miami_ytMl

    I wanted my trip to be memorable from the moment I hit the road. I wanted a car that was both stylish and fun to drive. That's when I came across the perfect match. exotic car rental miami — All vehicles were in showroom condition. The team made the whole process seamless. The car was a major part of why I enjoyed my trip so much. This is the company to trust. luxury car rental in miami [url=https://luxury-car-rental-miami-tqk.com]luxury car rental in miami[/url] All the details are there for the area. It's the easiest way to elevate your trip. Luxury car rental Miami — live the experience!

  • Komentár autsorsing ohrany truda 184 %AM, %17 %060 %2026 %00:%sep napísal autsorsing ohrany truda 184

    Получить сопровождение аутсорсинг охрана труда москва для крупной компании. Эксперты по охране труда сопровождают документооборот. При комплексном обслуживании осуществляется оценка профессиональных рисков. Необходимая документация актуализируются исходя из специфики предприятия. При возникновении задачи определенный объем работ берет на себя профильная команда. Привлечение специалистов позволяет получать профессиональные консультации. Работодателю можно не контролировать каждый этап без поддержки специалистов. Получите индивидуальный расчет с учетом количества сотрудников. Отправьте запрос по телефону и передайте необходимые задачи экспертам.

  • Komentár radio dacha 960 %AM, %17 %058 %2026 %00:%sep napísal radio dacha 960

    Можно сейчас https://radio-dacha-slushat.ru в любое время. В онлайн-трансляции собраны современные композиции. Открывайте плеер на работе. Включайте любимые композиции с компьютера быстро и удобно.

  • Komentár luxury car rental miami_xsKt %AM, %17 %055 %2026 %00:%sep napísal luxury car rental miami_xsKt

    An ordinary rental just wasn't going to cut it. I looked around at a few different companies before my trip. Then I found the right place. rent a luxury car miami — Everything from sleek convertibles to powerful supercars. They made the entire process feel smooth and stress-free. I picked a car that perfectly matched my plans. If you're looking for a rental company that truly delivers. supercar rentals miami [url=https://luxury-car-rental-miami-wgz.com]https://luxury-car-rental-miami-wgz.com[/url] Save it, share it, don't lose it for Miami. If you want a luxury car in Miami — just use the link. Luxury car rental Miami — make every mile memorable!

  • Komentár RealCar Westchester car rental_bzma %AM, %17 %051 %2026 %00:%sep napísal RealCar Westchester car rental_bzma

    I was looking for something more comfortable and stylish. I checked several rental agencies in the area. Then I came across a company that stood out. car rental Westchester NY by RealCar — From sleek sedans to spacious luxury SUVs. The booking process was straightforward and easy. Perfect for driving around Westchester and the surrounding areas. Returning the car was equally easy. This is the company to choose. RealCar premium car rental Westchester Airport [url=https://markets.financialcontent.com/bigspringherald/article/worldnewswire-2026-3-22-westchester-airport-car-rental-hpn-guide-tips-pricing]RealCar premium car rental Westchester Airport[/url] Check the link for the full fleet and pricing for Westchester. It's the easiest way to get a great ride. RealCar — drive premium, explore in style!

  • Komentár luxury car rental miami_yzkn %AM, %17 %049 %2026 %00:%sep napísal luxury car rental miami_yzkn

    Miami is the kind of city where your car says as much about you as your outfit. A few had nice cars but questionable reviews. Then I found the sweet spot. rent a luxury car miami — the selection was fantastic. The team was really helpful and laid-back. It was easily one of the best decisions I made on the trip. If you're visiting Miami and want to take your experience to the next level. rent luxury cars in miami [url=https://luxury-car-rental-miami-xnp.com]rent luxury cars in miami[/url] All the details are there for Miami. It's the easiest way to make your trip unforgettable. Luxury car rental Miami — arrive in style, leave with memories!

  • Komentár 1xbet aze_vbPa %AM, %17 %048 %2026 %00:%sep napísal 1xbet aze_vbPa

    Перепробовал кучу сайтов — я решил проверить и не пожалел. 1xbet официальный сайт — всё просто и понятно. Высокие коэффициенты. Регулярно получаю приятные подарки. Однозначно рекомендую. 1xbet aze [url=https://1xbet-aze-tkx.com]1xbet aze[/url] По ссылке — как зайти и зарегистрироваться для Азербайджана. Это самый надёжный способ. 1xbet — это просто, быстро и всегда доступно!

  • Komentár luxury car rental miami_emMl %PM, %16 %022 %2026 %23:%sep napísal luxury car rental miami_emMl

    Miami is a city that demands attention, and your car is part of that statement. I compared reviews, fleets, and prices to find the best option. That's when I came across the perfect match. luxury car rental miami — All vehicles were in showroom condition. They made sure I got the car that suited my needs perfectly. I took the car out for a spin and it exceeded my expectations. If you want a car that turns heads and delivers excitement. premium car rental miami [url=https://luxury-car-rental-miami-tqk.com]premium car rental miami[/url] Check the link for the full fleet and pricing for Miami. If you want a luxury car in Miami — just use the link. Luxury car rental Miami — live the experience!

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy