Vytlačiť túto stránku

Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

„Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

5996 komentárov

  • Komentár autsorsing ohrany truda 288 %AM, %17 %117 %2026 %01:%sep napísal autsorsing ohrany truda 288

    Оформить поддержку инженер по охране труда аутсорсинг для компании. Опытная команда помогают наладить работу по охране труда. В перечень работ выполняется проверка документации. Необходимая документация разрабатываются исходя из специфики предприятия. При возникновении задачи определенный объем работ передается на сопровождение. Такой формат дает возможность получать профессиональные консультации. Представителю организации можно не контролировать каждый этап без поддержки специалистов. Запросите состав работ с учетом специфики бизнеса. Свяжитесь со специалистами онлайн и выберите подходящий формат сопровождения.

  • Komentár radio dacha 746 %AM, %17 %117 %2026 %01:%sep napísal radio dacha 746

    Удобно дома радио дача без регистрации в хорошем качестве. В онлайн-трансляции звучат лучшие песни. Включайте трансляцию дома. Включайте любимые композиции на любом устройстве через интернет.

  • Komentár autsorsing ohrany truda 135 %AM, %17 %117 %2026 %01:%sep napísal autsorsing ohrany truda 135

    Подключить услуги https://autsorsing-ohrany-truda-msk.ru на постоянной основе. Профильные специалисты ведут работу по охране труда. В состав услуги включается оценка профессиональных рисков. Рабочие документы проверяются с учетом особенностей компании. Если необходимо ведение направления передается на сопровождение. Передача функций на аутсорсинг помогает получать профессиональные консультации. Представителю организации не придется вести весь объем документации. Рассчитайте условия сотрудничества для конкретной организации. Оставьте заявку в удобное время и организуйте комплексную поддержку.

  • Komentár autsorsing ohrany truda 202 %AM, %17 %117 %2026 %01:%sep napísal autsorsing ohrany truda 202

    Выбрать услуги аутсорсинг охрана труда и техника безопасности на предприятии для малого бизнеса. Профессиональные консультанты контролируют документооборот. При комплексном обслуживании предусматривается подготовка отчетности. Локальные нормативные акты проверяются исходя из специфики предприятия. Если необходимо часть функций берет на себя профильная команда. Такой формат помогает своевременно проводить необходимые мероприятия. Представителю организации не потребуется контролировать каждый этап без поддержки специалистов. Рассчитайте состав работ с учетом количества сотрудников. Свяжитесь со специалистами онлайн и передайте необходимые задачи экспертам.

  • Komentár radio dacha 272 %AM, %17 %117 %2026 %01:%sep napísal radio dacha 272

    Просто через браузер radio-dacha-slushat.ru через удобный плеер. Во время эфира транслируются современные композиции. Начинайте прослушивание на работе. Наслаждайтесь эфиром на любом устройстве в несколько кликов.

  • Komentár radio dacha 201 %AM, %17 %116 %2026 %01:%sep napísal radio dacha 201

    Просто сейчас https://radio-dacha-slushat.ru через удобный плеер. Во время эфира звучат лучшие песни. Включайте трансляцию во время отдыха. Слушайте музыку с планшета быстро и удобно.

  • Komentár luxury car rental miami_nekn %AM, %17 %115 %2026 %01:%sep napísal luxury car rental miami_nekn

    Miami is the kind of city where your car says as much about you as your outfit. A few had nice cars but questionable reviews. Then I found the sweet spot. exotic car rental miami — From stunning convertibles to high-performance supercars. They made the whole experience easy and enjoyable. Cruising through Miami Beach felt like a dream. If you're visiting Miami and want to take your experience to the next level. luxury car rentals miami [url=https://luxury-car-rental-miami-xnp.com]luxury car rentals miami[/url] Check the link for the full fleet and pricing for Miami. It's the easiest way to make your trip unforgettable. Luxury car rental Miami — arrive in style, leave with memories!

  • Komentár RealCar HPN car rental_hnki %AM, %17 %114 %2026 %01:%sep napísal RealCar HPN car rental_hnki

    I didn't want to deal with the hassle of standard rental counters. Nothing that really stood out or matched my expectations. Then I found a company that changed everything. car rental HPN by RealCar — From luxury sedans to spacious SUVs. They even helped me with luggage. Comfortable ride, great features, and plenty of space. No hidden fees or surprise charges. If you're flying into HPN and want a premium car. RealCar car rental Westchester Airport [url=http://business.sherbrookerecord.com/sherbrookerecord/article/worldnewswire-2026-3-22-westchester-airport-car-rental-hpn-guide-tips-pricing]RealCar car rental Westchester Airport[/url] Save it, share it, don't lose it for Westchester County Airport. Want a premium car waiting for you at HPN — just use the link. RealCar — drive premium, arrive in style!

  • Komentár RealCar luxury car rental Miami_xskr %AM, %17 %112 %2026 %01:%sep napísal RealCar luxury car rental Miami_xskr

    When I landed in Miami, I knew I wanted something special. Most agencies had basic cars, nothing exciting. Miami luxury car rental by RealCar — they had everything I wanted. The staff was professional and helpful. Just pick a car, sign the papers, and hit the road. Driving around South Beach in a sleek convertible. If you want to make your trip unforgettable. RealCar luxury rental cars in Miami [url=https://avpress.marketminute.com/article/worldnewswire-2025-9-16-luxury-car-rental-miami-airport-arrive-in-style-with-realcar]RealCar luxury rental cars in Miami[/url] All the details are there for Miami. It's the easiest way to get a premium ride. RealCar — drive in style, arrive in class!

  • Komentár 1xbet com mobile_qxst %AM, %17 %110 %2026 %01:%sep napísal 1xbet com mobile_qxst

    Amma mobil versiyanı sınadıqdan sonra daha rahat olduğunu gördüm. Telefon və ya planşetdən sayta daxil olmaq çox asandır. 1xbet mobil — brauzerdən daxil olmaq kifayətdir. Heç bir məhdudiyyət yoxdur. Və çox məmnunam. 1xbet yukle android [url=https://1xbet-com-mobile-yqg.com]1xbet yukle android[/url] 1xbet mobil versiyasına daxil olmaq üçün link, təlimatlar və məsləhətlər buradadır üçün Bakı. Bu, ən rahat yoldur. 1xbet mobil — hər zaman, hər yerdə mərc et!

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy