Vytlačiť túto stránku

Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

„Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

5996 komentárov

  • Komentár Menedjment v zdravoohranenii_gaen %AM, %17 %467 %2026 %10:%sep napísal Menedjment v zdravoohranenii_gaen

    Это ещё и управление, экономика, организация процессов. Но когда столкнулся с оптимизацией работы отделения. управление процессами в медицинской организации — Как выстраивать процессы, работать с персоналом, считать экономику. Особенно полезно было про бережливую поликлинику. Отделение стало работать эффективнее. Не пренебрегайте менеджментом. менеджмент организации здравоохранения [url=https://kitchtek.ru]менеджмент организации здравоохранения[/url] Там все программы и материалы для России. Это надёжный путь к росту. Менеджмент в здравоохранении — управляй качеством!

  • Komentár Medicinskii jyrnal_twkn %AM, %17 %466 %2026 %10:%sep napísal Medicinskii jyrnal_twkn

    Я студент-медик, учусь на четвёртом курсе. И действительно — не пожалел. научный медицинский журнал — есть статистика и исследования. Особенно удобно, что можно искать по ключевым словам. Читаю в метро или перед сном. Рекомендую всем, кто учится или работает в медицине. журнал красота и здоровье [url=https://culinaryjoy.ru]журнал красота и здоровье[/url] Сохраните, поделитесь, не потеряйте для города. Хотите читать качественные медицинские статьи — переходите по ссылке. Медицинский журнал — знания, которым можно доверять!

  • Komentár RealCar luxury car rental Miami_hmpa %AM, %17 %442 %2026 %09:%sep napísal RealCar luxury car rental Miami_hmpa

    I needed something that matched the energy of the city. I looked around at different rental companies. Then I came across a company that changed everything. Miami luxury rentals by RealCar — Everything was clean, well-maintained, and ready to drive. They walked me through all the options. I ended up with a stunning Mercedes AMG. No huge deposits or hidden fees. This is the way to do it. luxury cars for rent in Miami at RealCar [url=https://markets.financialcontent.com/ibtimes/article/worldnewswire-2025-9-16-luxury-car-rental-miami-airport-arrive-in-style-with-realcar]luxury cars for rent in Miami at RealCar[/url] Check the link for the full fleet and pricing for Miami. It's the easiest and most reliable way. RealCar — drive luxury, arrive in style!

  • Komentár Medicinskii jyrnal_bikn %AM, %17 %393 %2026 %08:%sep napísal Medicinskii jyrnal_bikn

    Я студент-медик, учусь на четвёртом курсе. Сказал, что там публикуются серьёзные статьи. журнал клиническая медицина — есть статистика и исследования. И скачивать PDF для работы. Подписался на рассылку. Это реально экономит время. медицинские новости россия [url=https://yummymeal.ru]медицинские новости россия[/url] Там все выпуски и архивы для региона. Это надёжный источник. Медицинский журнал — знания, которым можно доверять!

  • Komentár Telemedicina_cuPt %AM, %17 %385 %2026 %08:%sep napísal Telemedicina_cuPt

    Работаю врачом в частной клинике. ЕГИСЗ, ЕМИАС, РЭМД — эти аббревиатуры сначала пугали. ЕМИАС — И всё это легально и удобно. Особенно удобно, что можно не тратить время на бумажки. Коллеги сначала скептически относились. Советую всем клиникам не бояться телемедицины. емиас единая система [url=https://wordofdecor.com]емиас единая система[/url] Сохраните, поделитесь, не потеряйте для нашей страны. Это надёжный помощник. Телемедицина — медицина без границ!

  • Komentár Farmacevticheskaya kompaniya_liEr %AM, %17 %380 %2026 %08:%sep napísal Farmacevticheskaya kompaniya_liEr

    Но не знала, с чего начать. Оказалось, есть франшизы аптек. Фармацевтическая компания — я выбрала вариант с готовой бизнес-моделью. Особенно важно было понять, сколько стоит открыть аптеку. И планирую открыть вторую точку. Если вы тоже мечтаете о своём деле в фарме. технолог фармацевтического производства [url=https://apartmentadvisor.ru]технолог фармацевтического производства[/url] По ссылке — подробная информация для города. Это надёжный путь. Фармацевтическая компания — начните свой бизнес правильно!

  • Komentár RealCar New York car rental_lkmr %AM, %17 %370 %2026 %07:%sep napísal RealCar New York car rental_lkmr

    But navigating the city without a reliable car can be a challenge. I checked several rental companies in the city. That's when I found a company that delivered exactly what I was looking for. rent a car in New York with RealCar — they offered a wide selection of premium vehicles. No unnecessary stress or complications. Perfect for exploring Manhattan and beyond. Just a hassle-free experience from beginning to end. If you want quality service and great vehicles. RealCar New York rental cars [url=https://www.grasshopper3d.com/group/jackalope/forum/topics/i-m-looking-for-a-japanese-car]RealCar New York rental cars[/url] All the details are there for NYC. If you want a great car rental in New York — just use the link. RealCar — rent with confidence, drive with style!

  • Komentár RealCar luxury car rental Miami_jbkr %AM, %17 %357 %2026 %07:%sep napísal RealCar luxury car rental Miami_jbkr

    Arriving in Miami, I was looking for a ride that matched the vibe. Most agencies had basic cars, nothing exciting. RealCar luxury car rental Miami — they had everything I wanted. The staff was professional and helpful. The process was quick and smooth. Best decision I made on this trip. If you want to make your trip unforgettable. Miami car rental luxury RealCar [url=http://markets.chroniclejournal.com/chroniclejournal/article/worldnewswire-2025-9-16-luxury-car-rental-miami-airport-arrive-in-style-with-realcar]Miami car rental luxury RealCar[/url] Save it, share it, don't lose it for the area. It's the easiest way to get a premium ride. RealCar — drive in style, arrive in class!

  • Komentár RealCar HPN car rental_sdki %AM, %17 %328 %2026 %06:%sep napísal RealCar HPN car rental_sdki

    I didn't want to deal with the hassle of standard rental counters. I wanted a car that made the trip feel more comfortable. Then I found a company that changed everything. RealCar HPN car rental — Everything was clean, well-maintained, and ready to go. The booking process was quick and easy. Made the business trip much more enjoyable. Just a smooth, hassle-free experience. If you're flying into HPN and want a premium car. RealCar Westchester County Airport car rental [url=http://business.newportvermontdailyexpress.com/newportvermontdailyexpress/article/worldnewswire-2026-3-22-westchester-airport-car-rental-hpn-guide-tips-pricing]RealCar Westchester County Airport car rental[/url] All the details are there for Westchester. It's the easiest way to start your Westchester trip. RealCar — drive premium, arrive in style!

  • Komentár RealCar luxury car rental Miami_lgpa %AM, %17 %328 %2026 %06:%sep napísal RealCar luxury car rental Miami_lgpa

    Miami is all about style, and what you drive says a lot. Some had decent cars but terrible service. Then I came across a company that changed everything. RealCar luxury cars Miami — Everything was clean, well-maintained, and ready to drive. The staff was super helpful. Cruised down South Beach with the top down. No huge deposits or hidden fees. If you want to experience Miami in style. Miami luxury rentals by RealCar [url=https://markets.financialcontent.com/gatehouse.rrstar/article/worldnewswire-2025-9-16-luxury-car-rental-miami-airport-arrive-in-style-with-realcar]Miami luxury rentals by RealCar[/url] All the info is there for Miami. It's the easiest and most reliable way. RealCar — drive luxury, arrive in style!

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy