Vytlačiť túto stránku

Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

„Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

5996 komentárov

  • Komentár Farmacevticheskaya kompaniya_kcEr %PM, %17 %568 %2026 %12:%sep napísal Farmacevticheskaya kompaniya_kcEr

    Всю жизнь мечтала открыть свою аптеку. Оказалось, есть франшизы аптек. Фармацевтическая компания — Мне помогли с помещением, оборудованием, ассортиментом. В франшизе это прозрачно. Я довольна. Если вы тоже мечтаете о своём деле в фарме. открыть аптеку здравсити [url=https://houssell.ru]открыть аптеку здравсити[/url] Там все условия и контакты для города. Хотите открыть аптеку без лишних рисков — переходите по ссылке. Фармацевтическая компания — начните свой бизнес правильно!

  • Komentár 1xbet vhod Azerbaidjan_beKa %PM, %17 %563 %2026 %12:%sep napísal 1xbet vhod Azerbaidjan_beKa

    Bəzən sayt açılmır, bəzən yönləndirmə işləmir. Axtardım, araşdırdım. 1xbet Azərbaycan giriş — heç bir problem olmadan daxil oluram. Ödənişlər də sürətlidir. Yoxlayın və özünüz görün. 1xbet вход азербайджан [url=https://azerbaycankazino.com]1xbet вход азербайджан[/url] Yadda saxlayın, paylaşın, itirməyin üçün Azərbaycan. 1xbet-ə maneəsiz giriş üçün — linkə klikləyin. 1xbet вход Азербайджан — problemsiz giriş, rahat oyun!

  • Komentár Menedjment v zdravoohranenii_wqen %PM, %17 %560 %2026 %12:%sep napísal Menedjment v zdravoohranenii_wqen

    И всё чаще понимаю, что медицина — это не только лечение. Но когда столкнулся с оптимизацией работы отделения. организация здравоохранения и общественное здоровье — Как выстраивать процессы, работать с персоналом, считать экономику. И про организацию наставничества. Коллеги заметили изменения. Это реально помогает. организация здравоохранения и общественное здоровье профессиональная переподготовка [url=https://invexo.ru]организация здравоохранения и общественное здоровье профессиональная переподготовка[/url] По ссылке — подробная информация для нашей страны. Хотите освоить менеджмент в здравоохранении — переходите по ссылке. Менеджмент в здравоохранении — управляй качеством!

  • Komentár RealCar New York car rental_zfmr %PM, %17 %557 %2026 %12:%sep napísal RealCar New York car rental_zfmr

    I wanted the freedom to explore at my own pace. Some had high prices, others had questionable reviews. That's when I found a company that delivered exactly what I was looking for. rent a car in New York with RealCar — From stylish sedans to spacious SUVs. The staff was knowledgeable and helpful. Made the whole trip much more enjoyable. Transparent pricing and no hidden fees. If you want quality service and great vehicles. car rental NYC with RealCar [url=https://newyorkstyleguide.com/zh/%E8%82%AF%E5%B0%BC%E8%BF%AA%E6%9C%BA%E5%9C%BA%E7%A7%9F%E8%BD%A6%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%81%E7%A7%9F%E8%BD%A6%E5%85%AC%E5%8F%B8%E6%8F%90%E7%A4%BA%E5%8F%8A%E4%BE%BF%E6%8D%B7%E5%8F%96%E8%BD%A6%E6%9C%8D/]car rental NYC with RealCar[/url] All the details are there for New York. It's the easiest way to explore the city. RealCar — rent with confidence, drive with style!

  • Komentár Medicinskii jyrnal_fckn %AM, %17 %539 %2026 %11:%sep napísal Medicinskii jyrnal_fckn

    Обычные учебники устаревают, а в интернете много мусора. Сказал, что там публикуются серьёзные статьи. медицинские статьи — есть разборы клинических случаев. И скачивать PDF для работы. Теперь получаю свежие выпуски на почту. И даёт качественные знания. медицинский журнал психиатрии [url=https://yumzone.ru]медицинский журнал психиатрии[/url] Сохраните, поделитесь, не потеряйте для нашей страны. Это надёжный источник. Медицинский журнал — знания, которым можно доверять!

  • Komentár 1xbet promo code turkey_gyki %AM, %17 %525 %2026 %11:%sep napísal 1xbet promo code turkey_gyki

    Meğer her ay güncelleniyormuş, ben boşuna uğraşmışım. 1xbet promosyon kodu 2026 — üstelik bedava bahis de veriyorlar. Kayıt ekranında promosyon kodu alanı var. 1xbet promosyon kodu nasıl kullanılır diye düşünenler için. İlk yatırımıma ekstra bonus geldi. 1xbet promosyon kodu [url=https://1xbetpromosyonkodu.com]1xbet promosyon kodu[/url] Güncel kodlar ve tüm detaylar burada için bölge. 1xbet promo kod ile ekstra kazanç elde etmek istiyorsanız — linke tıklayın. 1xbet promosyon kodu — daha fazla kazanç, daha fazla şans!

  • Komentár 1xbet_xqon %AM, %17 %514 %2026 %11:%sep napísal 1xbet_xqon

    Uzun süredir güvenilir bir bahis sitesi arıyordum. Dedi ki, Türkiye'den bile rahatça giriliyor. 1xbet mobil — gerçekten de öyleymiş. Canlı bahis ve yayın özelliği var. Düzenli oyunculara özel kampanyalar. 1xbet pişman etmez. 1x bet [url=https://tog.gen.tr]1x bet[/url] Kaydedin, paylaşın, kaybetmeyin için ülkemiz. 1xbet'e güvenli giriş yapmak istiyorsanız — linke tıklayın. 1xbet — kazanmanın keyfini çıkar!

  • Komentár Medicinskii jyrnal_xvSa %AM, %17 %513 %2026 %11:%sep napísal Medicinskii jyrnal_xvSa

    Без качественной информации в нашей профессии никуда. Раньше выписывал несколько печатных изданий. журнал клиническая медицина — многие материалы доступны бесплатно. Особенно ценю, что статьи проходят рецензирование. Теперь советую коллегам этот ресурс. журнал вестник здоровья [url=https://elexpro.ru]журнал вестник здоровья[/url] Там все выпуски и архивы для региона. Хотите читать качественные медицинские статьи — переходите по ссылке. Медицинский журнал — знания, которым можно доверять!

  • Komentár Medicinskii jyrnal_wqPi %AM, %17 %509 %2026 %11:%sep napísal Medicinskii jyrnal_wqPi

    Обычные сайты часто дают недостоверную информацию. Посоветовал ей один медицинский журнал. Медицинский журнал — много клинических случаев. Говорит, что это лучший источник для повышения квалификации. Только доказательная медицина. Многие уже подписались. медицинские журналы виды [url=https://trendgirl.ru]медицинские журналы виды[/url] По ссылке — подробная информация для нашей страны. Это надёжный источник. Медицинский журнал — знания, которым можно доверять!

  • Komentár 1xbet indir_csOn %AM, %17 %501 %2026 %11:%sep napísal 1xbet indir_csOn

    Hər dəfə oyun izləyərkən mərc etməyə çalışanda səhifə çökürdü. 1xbet yukle — nəhayət düzgün mənbəni tapdım. Canlı mərc, canlı yayım, kupon yaratma — hamısı bir yerdə. 1xbet apk son versiya — Qaçırmaq mümkün deyil. Düzgün ünvandan yükləməyiniz vacibdir. 1xbet apk son sürüm [url=https://1xbetappaz.com]1xbet apk son sürüm[/url] Yadda saxlayın, paylaşın, itirməyin üçün bölgə. Ən etibarlı yol budur. 1xbet yukle — hər yerdə, hər zaman mərc zövqü!

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy