Vytlačiť túto stránku

Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

„Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

5996 komentárov

  • Komentár 1xbet qeydiyyat_zbSa %PM, %17 %701 %2026 %15:%sep napísal 1xbet qeydiyyat_zbSa

    Sonda dostlarım 1xbet-i tövsiyə etdilər. Araşdırdım və gördüm ki, proses çox sadədir. 1xbet-də qeydiyyat — bir neçə saniyə ərzində SMS gəlir. Qeydiyyatdan sonra dərhal idman mərcləri bölməsinə keçdim. Üstəlik, ilk depozitə bonus aldım. Əvvəlcə 1xbet qeydiyyatı tamamlayın. 1xbet qeydiyyat [url=https://merc-oyunlari.com]1xbet qeydiyyat[/url] Linkə baxın üçün bölgə. 1xbet qeydiyyat ilə idman mərclərinə başlayın. 1xbet qeydiyyat — idman həyəcanına ilk addım!

  • Komentár 1xbet_lnon %PM, %17 %699 %2026 %15:%sep napísal 1xbet_lnon

    Ya ödeme gecikti, ya site dondu, ya da destek cevap vermedi. Sonunda bir arkadaşım 1xbet'i önerdi. 1xbet mobil — mobil uygulama da sorunsuz çalışıyor. Canlı bahis ve yayın özelliği var. Düzenli oyunculara özel kampanyalar. Kısacası. 1 x lite giriş [url=https://tog.gen.tr]1 x lite giriş[/url] Tüm detaylar ve güncel giriş linki burada için bölge. 1xbet'e güvenli giriş yapmak istiyorsanız — linke tıklayın. 1xbet — kazanmanın keyfini çıkar!

  • Komentár Medicinskii jyrnal_ixSa %PM, %17 %694 %2026 %15:%sep napísal Medicinskii jyrnal_ixSa

    Без качественной информации в нашей профессии никуда. Перешёл на электронный медицинский журнал — и оценил разницу. научный медицинский журнал — многие материалы доступны бесплатно. Особенно ценю, что статьи проходят рецензирование. Теперь советую коллегам этот ресурс. ланцет медицинский журнал [url=https://finanex.ru]ланцет медицинский журнал[/url] По ссылке — подробная информация для России. Хотите читать качественные медицинские статьи — переходите по ссылке. Медицинский журнал — знания, которым можно доверять!

  • Komentár 1xbet indir_assn %PM, %17 %684 %2026 %15:%sep napísal 1xbet indir_assn

    Bu yüzden 1xbet'in mobil uygulamasını indirmeye karar verdim. 1xbet indir — ama çoğu sahte veya güncel değildi. Arayüz inanılmaz hızlı. 1xbet mobil uygulama — Kaçırmak imkansız. Eğer siz de 1xbet'i telefonda kullanmak istiyorsanız. 1xbet yukle [url=https://1xbetmobilindir.com]1xbet yukle[/url] Güncel indirme linki ve tüm detaylar burada için Türkiye. En güvenilir yol bu. 1xbet indir — her yerde, her zaman bahis keyfi!

  • Komentár Medicinskii jyrnal_tykn %PM, %17 %684 %2026 %15:%sep napísal Medicinskii jyrnal_tykn

    Я студент-медик, учусь на четвёртом курсе. Сказал, что там публикуются серьёзные статьи. журнал клиническая медицина — есть статистика и исследования. И скачивать PDF для работы. Теперь получаю свежие выпуски на почту. Рекомендую всем, кто учится или работает в медицине. вестник современные медицинские технологии [url=https://recipefy.ru]вестник современные медицинские технологии[/url] Сохраните, поделитесь, не потеряйте для России. Это надёжный источник. Медицинский журнал — знания, которым можно доверять!

  • Komentár 1xbet vhod Azerbaidjan_eqKa %PM, %17 %683 %2026 %15:%sep napísal 1xbet vhod Azerbaidjan_eqKa

    Bəzən sayt açılmır, bəzən yönləndirmə işləmir. Dedilər ki, Azərbaycandan giriş üçün xüsusi üsullar var. 1xbet-ə daxil olmaq — heç bir problem olmadan daxil oluram. Ödənişlər də sürətlidir. Əgər siz də Azərbaycandan 1xbet-ə girə bilmirsinizsə. 1xbet вход азербайджан [url=https://azerbaycankazino.com]1xbet вход азербайджан[/url] Yadda saxlayın, paylaşın, itirməyin üçün Bakı. Ən etibarlı yol budur. 1xbet вход Азербайджан — problemsiz giriş, rahat oyun!

  • Komentár Telemedicina_cdSn %PM, %17 %667 %2026 %15:%sep napísal Telemedicina_cdSn

    Говорила, что это «не по-настоящему». Но когда началась пандемия. дистанционные консультации — Пациенты довольны. Сначала было сложно. И пациенту, и врачу. Советую всем врачам старшего поколения. егисз в сфере здравоохранения [url=https://hausfinder.ru]егисз в сфере здравоохранения[/url] По ссылке — подробная информация для нашей страны. Это надёжный помощник. Телемедицина — медицина будущего уже сегодня!

  • Komentár 1xbet qeydiyyat_wkMa %PM, %17 %664 %2026 %14:%sep napísal 1xbet qeydiyyat_wkMa

    Plinko oyununu ilk dəfə dostumun telefonunda gördüm. Kiçik bir araşdırma apardım. 1xbet-də hesab açmaq — ilk baxışda çox addım kimi görünür. Oyun həqiqətən maraqlıdır. Bu, oyuna başlamağı daha da cəlbedici edir. Yeni başlayanlar üçün məsləhətim. 1xbet qeydiyyat [url=https://plinkocasinoazerbaijan.com]1xbet qeydiyyat[/url] Yadda saxlayın, paylaşın, itirməyin üçün bölgə. Bu, ən doğru başlanğıcdır. 1xbet qeydiyyat — Plinko ilə tanışlığın ən qısa yolu!

  • Komentár Farmacevticheskaya kompaniya_hmEr %PM, %17 %660 %2026 %14:%sep napísal Farmacevticheskaya kompaniya_hmEr

    Казалось, что это слишком сложно и дорого. Начала изучать вопрос. Фармацевтическая компания — Мне помогли с помещением, оборудованием, ассортиментом. Все затраты расписаны заранее. Сейчас моя аптека работает уже год. Если вы тоже мечтаете о своём деле в фарме. профессия фармацевт обучение [url=https://renobuilder.ru]профессия фармацевт обучение[/url] Там все условия и контакты для региона. Это надёжный путь. Фармацевтическая компания — начните свой бизнес правильно!

  • Komentár RealCar New York car rental_jjmr %PM, %17 %659 %2026 %14:%sep napísal RealCar New York car rental_jjmr

    I wanted the freedom to explore at my own pace. I checked several rental companies in the city. That's when I found a company that delivered exactly what I was looking for. car rental New York by RealCar — All well-maintained and ready for the city. No unnecessary stress or complications. Perfect for exploring Manhattan and beyond. Just a hassle-free experience from beginning to end. This is the company to choose. RealCar New York Airport rental cars [url=https://www.inkl.com/news/what-are-the-closest-attractions-to-hpn-airport]RealCar New York Airport rental cars[/url] Check the link for the full fleet and pricing for NYC. It's the easiest way to explore the city. RealCar — rent with confidence, drive with style!

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy