Vytlačiť túto stránku

Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

„Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

5993 komentárov

  • Komentár Charlesfilla %AM, %18 %179 %2026 %03:%sep napísal Charlesfilla

    Удобно прямо сейчас выбрать джинсы онлайн на любой стиль. В каталоге можно найти зауженные модели. Подбирайте модель по фигуре с учетом предпочтений. Учитывайте посадку. Добавляйте понравившуюся модель в корзину онлайн и обновляйте гардероб без лишних поездок.

  • Komentár 1xbet yukle_pmKn %AM, %18 %176 %2026 %03:%sep napísal 1xbet yukle_pmKn

    Hər həftə sonu matçları izləyirəm və mərc edirəm. Dostlarım dedi ki, 1xbet yukle etsən, hər yerdə mərc edə bilərsən. 1xbet tətbiqini yüklə — əvvəlcə düzgün mənbə tapmaq lazım idi. Futbol matçlarını canlı izləmək mümkündür. Matç başlayanda xəbərdarlıq edir. Bu, həqiqətən də böyük rahatlıqdır. 1xbet yukle [url=https://xn--futbolmercoyunlar-svc.com]1xbet yukle[/url] Yükləmə linki və bütün detallar burada üçün Azərbaycan. Ən rahat yol budur. 1xbet yukle — futbol həyəcanı həmişə yanınızda!

  • Komentár radio dacha 126 %AM, %18 %171 %2026 %03:%sep napísal radio dacha 126

    Можно сейчас радио дача слушать онлайн прямой прямо сейчас. На радиостанции собраны песни разных лет. Включайте трансляцию на работе. Слушайте музыку с планшета без сложных настроек.

  • Komentár radio dacha 391 %AM, %18 %170 %2026 %03:%sep napísal radio dacha 391

    Сегодня дома радио дача онлайн прямой онлайн бесплатно. В эфире можно услышать лучшие песни. Включайте трансляцию дома. Следите за программами с компьютера без сложных настроек.

  • Komentár radio dacha 28 %AM, %18 %170 %2026 %03:%sep napísal radio dacha 28

    Сегодня онлайн музыка онлайн радио дача без регистрации. В эфире звучат популярные хиты. Включайте трансляцию дома. Слушайте музыку со смартфона через интернет.

  • Komentár autsorsing ohrany truda 693 %AM, %18 %169 %2026 %03:%sep napísal autsorsing ohrany truda 693

    Выбрать комплексное сопровождение аутсорсинг охраны труда цены для малого бизнеса. Опытная команда организуют необходимые процедуры. В перечень работ входит организация обучения. Все материалы подготавливаются в соответствии с поставленными задачами. В случае нехватки внутренних ресурсов ведение направления можно передать внешним специалистам. Передача функций на аутсорсинг обеспечивает условия для своевременно проводить необходимые мероприятия. Руководителю не потребуется контролировать каждый этап без поддержки специалистов. Уточните стоимость с учетом количества сотрудников. Закажите консультацию по телефону и выберите подходящий формат сопровождения.

  • Komentár autsorsing ohrany truda 679 %AM, %18 %168 %2026 %03:%sep napísal autsorsing ohrany truda 679

    Организовать комплексное сопровождение аутсорсинг охраны труда москва для предприятия. Опытная команда помогают наладить текущее сопровождение. В рамках сотрудничества может входить проведение инструктажей. Необходимая документация проверяются исходя из специфики предприятия. При возникновении задачи часть функций можно передать внешним специалистам. Внешнее сопровождение помогает снизить нагрузку на сотрудников. Работодателю не придется тратить рабочее время на рутинные задачи. Узнайте индивидуальный расчет по вашему перечню работ. Закажите консультацию через сайт и передайте необходимые задачи экспертам.

  • Komentár autsorsing ohrany truda 461 %AM, %18 %168 %2026 %03:%sep napísal autsorsing ohrany truda 461

    Оформить ведение направления аутсорсинг охрана труда москва для производства. Профессиональные консультанты берут на себя необходимые процедуры. В перечень работ включается оценка профессиональных рисков. Все материалы разрабатываются с учетом особенностей компании. Если необходимо отдельные процессы берет на себя профильная команда. Передача функций на аутсорсинг позволяет своевременно проводить необходимые мероприятия. Работодателю не придется самостоятельно заниматься всеми вопросами. Запросите состав работ с учетом количества сотрудников. Свяжитесь со специалистами онлайн и организуйте комплексную поддержку.

  • Komentár dostavka buketov omsk 42 %AM, %18 %166 %2026 %03:%sep napísal dostavka buketov omsk 42

    Заказать доставка цветов на дом Омск через сайт. В ассортименте можно найти праздничные композиции. Находите композицию для дня рождения. Укажите удобное время и закажите доставку по Омску.

  • Komentár dostavka buketov omsk 30 %AM, %18 %166 %2026 %02:%sep napísal dostavka buketov omsk 30

    Выбрать свадебные букеты с доставкой сегодня. В ассортименте можно найти цветочные композиции. Находите оформление для свидания. Оформите желаемое оформление и порадуйте близкого человека.

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy