Vytlačiť túto stránku

Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

„Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

5990 komentárov

  • Komentár Vivod iz zapoya v stacionare_uhOt %PM, %18 %577 %2026 %12:%sep napísal Vivod iz zapoya v stacionare_uhOt

    Брат попал в больницу после недельного запоя. Перебрали несколько вариантов. Вывод из запоя в стационаре, круглосуточное наблюдение. детокс и терапия — Врачи следили за состоянием день и ночь. Первые дни были тяжёлыми. Через две недели его выписали. Он работает, общается с нами. вывод из запоя стационар [url=https://detoks.vyvod-iz-zapoya-v-stacionare-samara-gic.ru]https://detoks.vyvod-iz-zapoya-v-stacionare-samara-gic.ru[/url] Там все контакты и условия для области. Не бойтесь этого шага. Вывод из запоя в стационаре — это шанс начать заново!

  • Komentár Vivod iz zapoya v stacionare_fvPa %PM, %18 %558 %2026 %12:%sep napísal Vivod iz zapoya v stacionare_fvPa

    У отца запой длился уже третью неделю. Где-то отказывали, где-то называли космические цены. Потом знакомый врач подсказал одну клинику. лечение в стационаре Самара — Капельницы, терапия, психолог. Через две недели он вышел другим человеком. Никто из знакомых не узнал. Это дорогого стоит. запой стационар [url=https://zapoy.vyvod-iz-zapoya-v-stacionare-samara-gic.ru]https://zapoy.vyvod-iz-zapoya-v-stacionare-samara-gic.ru[/url] По ссылке — подробная информация для Самары. Там реально помогают. Вывод из запоя в стационаре — путь к трезвой жизни!

  • Komentár Vivod iz zapoya v stacionare_nhKl %PM, %18 %552 %2026 %12:%sep napísal Vivod iz zapoya v stacionare_nhKl

    Но последний запой закончился ломкой. В обычной больнице отказались. Обзвонила несколько мест в Самаре. лечение ломки в стационаре Самара — Следили за состоянием круглосуточно. Постепенно состояние стабилизировалось. Через неделю он пришёл в себя. Ещё через две недели его выписали. Сейчас прошло полгода. Я благодарна этой клинике за то, что спасли его. лечение запоя в стационаре [url=https://lomka.vyvod-iz-zapoya-v-stacionare-samara-lsa.ru]лечение запоя в стационаре[/url] По ссылке — подробная информация для области. Если у близкого ломка — не пытайтесь справиться дома. Вывод из запоя в стационаре — это профессиональная помощь в критический момент!

  • Komentár Shkola onlain_rzMr %PM, %18 %551 %2026 %12:%sep napísal Shkola onlain_rzMr

    Сын пошёл в первый класс, и мы сразу поняли — обычная школа не для нас. Друзья посоветовали школу онлайн. онлайн школа для детей — попробовали и остались довольны. Учителя внимательные, не орут. Через полгода он уже читает и пишет лучше многих сверстников. Онлайн-школа — это не компромисс. онлайн школа с 1 по 11 класс [url=https://materinstvo2.com/pervyj-klass-onlajn-kak-vystroit-uchyobu-doma-tak-chtoby-rebyonok-ne-ustal-a-polyubil-uchitsya/]онлайн школа с 1 по 11 класс[/url] Там все контакты и условия для нашего города. Хотите, чтобы ребёнок учился с радостью — выбирайте онлайн-школу. Школа онлайн — образование без стресса!

  • Komentár Anonimnaya konsyltaciya psihiatra_bbKa %PM, %18 %546 %2026 %12:%sep napísal Anonimnaya konsyltaciya psihiatra_bbKa

    Долго не решался обратиться к психиатру. Но состояние ухудшалось. помощь без огласки — Без постановки на учёт. Никакого осуждения. Сон нормализовался. Не бойтесь обращаться. частная клиника доктора шурова [url=https://nashy-w.pl/warszawa/detskie-uslugi]частная клиника доктора шурова[/url] Сохраните, поделитесь, не потеряйте для Москвы. Хотите получить помощь анонимно — переходите по ссылке. Анонимная консультация психиатра — помощь без страха!

  • Komentár Vivod iz zapoya v stacionare_dxKr %AM, %18 %536 %2026 %11:%sep napísal Vivod iz zapoya v stacionare_dxKr

    Мой дядя пил больше десяти лет. Сосед вызвал скорую. Мы начали искать. детоксикация и терапия — Его положили в отдельную палату. Первую неделю было тяжело. Постепенно он пришёл в себя. Через три недели его выписали. Прошло полгода. Мы благодарны врачам за то, что вернули нам родного человека. цена вывода из запоя в стационаре [url=https://vrach.vyvod-iz-zapoya-v-stacionare-samara-gic.ru]https://vrach.vyvod-iz-zapoya-v-stacionare-samara-gic.ru[/url] Там все контакты и условия для области. Это не страшно, это лечение. Вывод из запоя в стационаре — шанс на новую жизнь!

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_cgKt %AM, %18 %532 %2026 %11:%sep napísal Vivod iz zapoya na domy_cgKt

    Мы боялись, что он не доживёт до утра. Сказали: «Нужен нарколог, а это не наша работа». Позвонил, объяснил ситуацию. выведение из запоя на дому — Осмотрел брата, поставил капельницу. Мы выдохнули с облегчением. Врач дал рекомендации на будущее. Ходит на работу, общается с семьёй. выведение из запоя на дому воронеж [url=https://narkolog.vyvod-iz-zapoya-na-domu-vrn.ru]выведение из запоя на дому воронеж[/url] По ссылке — подробная информация для Воронежа. Если у вас беда — не оставайтесь с ней один на один. Вывод из запоя на дому — быстро, анонимно, эффективно!

  • Komentár Vivod iz zapoya v stacionare_cqOt %AM, %18 %516 %2026 %11:%sep napísal Vivod iz zapoya v stacionare_cqOt

    Брат попал в больницу после недельного запоя. Где-то не было мест, где-то условия не подходили. Вывод из запоя в стационаре, круглосуточное наблюдение. детокс и терапия — Сразу взяли анализы, поставили капельницы. Первые дни были тяжёлыми. Он был спокойным, собранным. Он работает, общается с нами. вывод из запоя стационар самара [url=https://detoks.vyvod-iz-zapoya-v-stacionare-samara-gic.ru]вывод из запоя стационар самара[/url] По ссылке — подробная информация для области. Не бойтесь этого шага. Вывод из запоя в стационаре — это шанс начать заново!

  • Komentár 1xbet indir_jdpi %AM, %18 %513 %2026 %11:%sep napísal 1xbet indir_jdpi

    Telefonumda mərc etmək üçün ən rahat yol tətbiqdir. Araşdırdım və gördüm ki, rəsmi mənbə var. 1xbet tətbiqini yüklə — hər şey bir kliklə əlçatandır. Bildirişlər də gəlir. Həftəlik promosyonlar. Evdə, işdə, yolda — fərq etmir. 1xbet mobil indir android [url=https://1xbetazerbayjanapp.net]1xbet mobil indir android[/url] Yükləmə linki və bütün detallar burada üçün ölkəmiz. 1xbet indir ilə mərc dünyası cibinizdə. 1xbet indir — hər zaman, hər yerdə mərc azadlığı!

  • Komentár 1xbet app_gcen %AM, %18 %506 %2026 %11:%sep napísal 1xbet app_gcen

    Brauzerdə hər dəfə giriş etmək yorucudur. Buna görə də 1xbet app yükləməyə qərar verdim. 1xbet app yüklə — hər şey bir kliklə əlçatandır. Bildirişlər də gəlir. Həftəlik promosyonlar. İndi telefonumdan istənilən yerdə mərc edə bilirəm. 1xbet app [url=https://1xbetazerbayjanapp.org]1xbet app[/url] Yadda saxlayın, paylaşın, itirməyin üçün Bakı. Linkə klikləyin. 1xbet app — hər zaman, hər yerdə mərc azadlığı!

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy