Vytlačiť túto stránku

Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

„Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

5990 komentárov

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_oxei %PM, %18 %687 %2026 %15:%sep napísal Vivod iz zapoya na domy_oxei

    Мой муж пил запоями много лет. Сказали: «Он должен сам захотеть лечиться». А он не мог даже встать с кровати. Позвонила, объяснила ситуацию. выведение из запоя на дому — Осмотрел мужа, поставил капельницу. Через два часа муж открыл глаза. Дал рекомендации. Я благодарна этой службе. капельница от запоя на дому круглосуточно [url=https://kapelnica.vyvod-iz-zapoya-na-domu-vrn.ru]https://kapelnica.vyvod-iz-zapoya-na-domu-vrn.ru[/url] Сохраните, поделитесь, не потеряйте для Черноземья. Помощь есть, и она рядом. Вывод из запоя на дому — верните близкого к жизни!

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_awon %PM, %18 %666 %2026 %14:%sep napísal Vivod iz zapoya na domy_awon

    Я понял: ещё немного — и я потеряю его навсегда. Я был в отчаянии, не знал, что делать. Случайно наткнулся на сайт, где предлагали вывод из запоя на дому в Воронеже. Вывод из запоя на дому — это было единственное, что помогло. Поставил капельницу, ввёл нужные препараты. Анонимно, без учёта, без лишних вопросов. вывод из запоя на дому [url=https://kapelnicza.vyvod-iz-zapoya-na-domu-voronezh.ru]вывод из запоя на дому[/url] Там все контакты и цены для нашего города. Звоните, помогайте, спасайте. Вывод из запоя на дому — это реальность, и она работает!

  • Komentár Shkola onlain_ooMr %PM, %18 %645 %2026 %14:%sep napísal Shkola onlain_ooMr

    Учительница не справлялась с классом. Друзья посоветовали школу онлайн. Школа онлайн — попробовали и остались довольны. Учителя внимательные, не орут. И главное — он не боится школы. Это полноценное образование. дистанционное обучение современная школа [url=https://mobimarket96.ru/obrazovanie/distancionnoe-obuchenie-8-klass]дистанционное обучение современная школа[/url] Там все контакты и условия для нашего города. Хотите, чтобы ребёнок учился с радостью — выбирайте онлайн-школу. Школа онлайн — образование без стресса!

  • Komentár Vivod iz zapoya v stacionare_puKl %PM, %18 %645 %2026 %14:%sep napísal Vivod iz zapoya v stacionare_puKl

    Я думала, что потеряю его. В обычной больнице отказались. В одной клинике нас приняли без очереди. лечение ломки в стационаре Самара — врачи сразу взялись за дело. Постепенно состояние стабилизировалось. Через неделю он пришёл в себя. Ещё через две недели его выписали. Он не пьёт, работает, занимается семьёй. Я благодарна этой клинике за то, что спасли его. быстрый вывод из запоя в стационаре [url=https://lomka.vyvod-iz-zapoya-v-stacionare-samara-lsa.ru]быстрый вывод из запоя в стационаре[/url] Сохраните, поделитесь, не потеряйте для региона. Там знают, как помочь. Вывод из запоя в стационаре — это профессиональная помощь в критический момент!

  • Komentár Vivod iz zapoya v stacionare_baOt %PM, %18 %638 %2026 %14:%sep napísal Vivod iz zapoya v stacionare_baOt

    Нужен только стационар. Мы срочно начали искать клинику в Самаре. Вывод из запоя в стационаре, круглосуточное наблюдение. стационар в Самаре — брата положили в палату. Первые дни были тяжёлыми. Через две недели его выписали. Сейчас прошло полгода. выведение из запоя в стационаре [url=https://detoks.vyvod-iz-zapoya-v-stacionare-samara-gic.ru]выведение из запоя в стационаре[/url] Там все контакты и условия для региона. Если близкий не может остановиться — стационар даёт шанс. Вывод из запоя в стационаре — это шанс начать заново!

  • Komentár 1xbet indir_kvpi %PM, %18 %630 %2026 %14:%sep napísal 1xbet indir_kvpi

    Üstəlik, səhifə bəzən donur və ya gec açılır. Buna görə də 1xbet indir qərarına gəldim. 1xbet mobil indir — canlı mərclər, kuponlar, kassa — hamısı bir yerdə. Bildirişlər də gəlir. Həftəlik promosyonlar. Evdə, işdə, yolda — fərq etmir. 1xbet uygulama apk [url=https://1xbetazerbayjanapp.net]1xbet uygulama apk[/url] Yükləmə linki və bütün detallar burada üçün bölgə. Linkə klikləyin. 1xbet indir — hər zaman, hər yerdə mərc azadlığı!

  • Komentár Anonimnaya konsyltaciya psihiatra_slKa %PM, %18 %630 %2026 %14:%sep napísal Anonimnaya konsyltaciya psihiatra_slKa

    Долго не решался обратиться к психиатру. Тревога, бессонница, панические атаки. Анонимная консультация психиатра — Без сообщений на работу. Врач выслушал, назначил лечение. Через месяц я почувствовал себя другим человеком. Теперь советую всем, кто сомневается. лечение в психиатрической клинике [url=https://nashy-w.pl/warszawa/detskie-uslugi]лечение в психиатрической клинике[/url] Сохраните, поделитесь, не потеряйте для региона. Это надёжная клиника. Анонимная консультация психиатра — помощь без страха!

  • Komentár 1xbet giris_drKi %PM, %18 %620 %2026 %13:%sep napísal 1xbet giris_drKi

    Artıq bir neçə ildir ki, onlayn mərclərlə məşğulam. Yoxsa boş yerə vaxt itirirsən. 1xbet mobil giriş — sürətli və etibarlıdır. Çıxarışlar da sürətlidir. Telefondan oynamaq daha rahatdır. İndi harda olursa olsun, telefonumdan 1xbet-ə girirəm. 1xbet giris [url=https://1xbetazerbayjan.net]1xbet giris[/url] Linkə baxın üçün Azərbaycan. 1xbet mobil giriş üçün — linkə klikləyin. 1xbet giris — mobil dünyada mərc azadlığı!

  • Komentár Anonimnaya narkologicheskaya klinika_jqsa %PM, %18 %597 %2026 %13:%sep napísal Anonimnaya narkologicheskaya klinika_jqsa

    Боялся, что узнают на работе, осудят знакомые. Но он категорически отказывался. наркологическая служба — Без сообщений по месту работы. Врач приехал на дом. Начал ходить на консультации. Анонимность гарантирована. частная наркологическая помощь [url=https://viva-lady.com/znaniya/kursy-i-obuchenie/vyzov-narkologa-na-dom-kogda-i-kak-eto-sdelat.html]частная наркологическая помощь[/url] Там все контакты и условия для нашего города. Это надёжный путь. Анонимная наркологическая клиника — помощь без страха и осуждения!

  • Komentár Bistraya kapelnica ot alkogolya_zvsl %PM, %18 %589 %2026 %13:%sep napísal Bistraya kapelnica ot alkogolya_zvsl

    Вчера был корпоратив, а сегодня я еле живой. Сказал, что это быстро и эффективно. капельница от запоя — Через два часа я уже мог встать и выпить чаю. Цена адекватная. Лучше сразу вызвать специалиста. прокапаться на дому от алкоголя цена [url=https://kulttur.com/poleznoe/kapelnitsy-tiogammy-chto-nuzhno-znat-o-volshebstve-zdorovya/]прокапаться на дому от алкоголя цена[/url] Там все контакты и цены для столицы. Проверено на себе. Быстрая капельница от алкоголя — верните себя к жизни!

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy