Vytlačiť túto stránku

Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

„Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

5989 komentárov

  • Komentár LarryBig %AM, %19 %170 %2026 %03:%sep napísal LarryBig

    A helpful website https://healthfare.ca/ dedicated to wellness, healthy eating, and a balanced lifestyle. Users will discover informative publications on proper diet, along with expert guidance. Visitors can also access information about various products. Among the main topics are wellness practices, diet and nutrition, physical activity, self-care, and general wellness.

  • Komentár Matthewsefly %AM, %19 %168 %2026 %03:%sep napísal Matthewsefly

    Можно через браузер радио дача онлайн без остановки прямо сейчас. Во время эфира собраны популярные хиты. Запускайте эфир в любое удобное время. Наслаждайтесь эфиром с планшета через интернет.

  • Komentár Waynewrind %AM, %19 %167 %2026 %03:%sep napísal Waynewrind

    Order secure payment gateway for igaming for project tasks. Technology platform enables accepting online payments. Depending on configuration the following may be supported electronic payment methods. Setup is performed taking into account the project architecture. Before connecting worth evaluating integration requirements. Calculate technical capabilities for the required tasks. Contact our specialists via the website and discuss technical requirements.

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_bcoa %AM, %19 %140 %2026 %02:%sep napísal Kapelnica ot pohmelya_bcoa

    Ищете, где поставить систему? Капельница от запоя с выездом врача реально помогает. Подробности смотрите по ссылке:
    прокапаться от алкоголя цена [url=https://narkolog.kapelnicza-ot-zapoya-ektb-cdb.ru]https://narkolog.kapelnicza-ot-zapoya-ektb-cdb.ru[/url]
    Там адекватные цены. Заказать капельницу от похмелья — лучший выход, ведь капельница выход из запоя помогает быстро прийти в себя.

  • Komentár Vivod iz zapoya v stacionare_aqKn %AM, %19 %115 %2026 %01:%sep napísal Vivod iz zapoya v stacionare_aqKn

    Он пил неделю, потом вторую. Он осмотрел брата и сказал, что нужен стационар. Обзвонила несколько мест. круглосуточный стационар — брата госпитализировали в тот же день. Но персонал не отходил от него. Он стал спокойнее, начал есть, разговаривать. Он был другим человеком — собранным, серьёзным. Мы снова вместе. Я благодарна врачам за то, что вернули мне брата. выведение из запоя стационар [url=https://kapelnica.vyvod-iz-zapoya-v-stacionare-samara-lsa.ru]выведение из запоя стационар[/url] Там все контакты и условия для нашего города. Стационар даёт шанс. Вывод из запоя в стационаре — это шанс на новую жизнь!

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_edOi %AM, %19 %086 %2026 %01:%sep napísal Kapelnica ot zapoya_edOi

    А потом ушёл в запой, который длился больше недели. На третий день у него началась ломка. вызов врача для установки капельницы — врач приехал быстро. А когда проснулся — был уже в сознании. Сказал, что нужно наблюдаться. Я благодарен этой службе. сколько стоит капельница от запоя [url=https://lomka.kapelnicza-ot-zapoya-ektb-cdb.ru]https://lomka.kapelnicza-ot-zapoya-ektb-cdb.ru[/url] По ссылке — подробная информация для нашего города. Это реально помогает. Капельница от запоя — спасение в критический момент!

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_pepl %AM, %19 %061 %2026 %00:%sep napísal Kapelnica ot zapoya_pepl

    Но последний запой был особенно тяжёлым — он не выходил из него почти две недели. Мы боялись, что он не выживет. Позвонил, объяснил ситуацию. Капельница от запоя — Осмотрел отца, поставил капельницу. Попросил воды. Всё анонимно, без учёта. Сейчас отец не пьёт уже два месяца. Капельница на дому спасает жизни. капельница от запоя клиника [url=https://detoks.kapelnicza-ot-zapoya-ektb-cdb.ru]капельница от запоя клиника[/url] По ссылке — подробная информация для Урала. Хотите быстро вывести из запоя — переходите по ссылке. Капельница от запоя — спасение для всей семьи!

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_xqKa %AM, %19 %055 %2026 %00:%sep napísal Kapelnica ot pohmelya_xqKa

    Мой муж ушёл в запой после потери работы. Посоветовали искать нарколога. Сказали, что врач приедет в течение часа. капельница от алкоголя — врач приехал быстро. Через два часа муж пришёл в себя. Всё анонимно, без учёта. Сейчас муж не пьёт уже месяц. прокапаться от алкоголя цена [url=https://vrach.kapelnicza-ot-zapoya-ektb-cdb.ru]https://vrach.kapelnicza-ot-zapoya-ektb-cdb.ru[/url] Сохраните, поделитесь, не потеряйте для Урала. Проверено на себе. Капельница от запоя — быстро, анонимно, эффективно!

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_qskt %PM, %18 %022 %2026 %23:%sep napísal Kapelnica ot pohmelya_qskt

    После выходных он лежал пластом уже третьи сутки. Давала активированный уголь и минералку. Он побелел, пульс был как у старика. Нужен врач, и срочно. Искала, где ставят капельницу на дому. Сказали, что врач приедет в течение часа. Капельница от алкоголя с выездом — реально помогает прийти в себя за пару часов. Поставил капельницу с витаминами, магнезией и гепатопротекторами. Так и вышло — никто из соседей ничего не узнал. Буквально через час ему стало легче. Вывести из запоя капельница — работает лучше, чем народные методы. Прошло уже несколько месяцев. Что не читали нотаций, а просто помогли. врача капельницу от запоя [url=https://narkolog.kapelnicza-ot-pokhmelya-ektb.ru]https://narkolog.kapelnicza-ot-pokhmelya-ektb.ru[/url] По ссылке — подробная информация и цены для области. Если близкий не приходит в себя — не тяните. Капельница на дому в Екатеринбурге — это шанс быстро вернуть человека к жизни!

  • Komentár Vivod iz zapoya v stacionare_ymPa %PM, %18 %014 %2026 %23:%sep napísal Vivod iz zapoya v stacionare_ymPa

    Домашние капельницы не помогали — он срывался снова и снова. Где-то отказывали, где-то называли космические цены. И действительно — не пожалели. круглосуточное наблюдение — Врачи круглосуточно следили за состоянием. Впервые за долгое время сказал: «Спасибо, что не бросили». Никто из знакомых не узнал. Это дорогого стоит. капельница от запоя в стационаре [url=https://zapoy.vyvod-iz-zapoya-v-stacionare-samara-gic.ru]https://zapoy.vyvod-iz-zapoya-v-stacionare-samara-gic.ru[/url] По ссылке — подробная информация для области. Там реально помогают. Вывод из запоя в стационаре — путь к трезвой жизни!

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy