Vytlačiť túto stránku

Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

„Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

5986 komentárov

  • Komentár Larrynix %AM, %19 %233 %2026 %04:%sep napísal Larrynix

    A comprehensive resource healthfare restaurants dedicated to wellness, healthy eating, and a balanced lifestyle. The website features informative publications on proper diet, along with everyday wellness tips. Visitors can also access reviews and recommendations. Among the main topics are wellness practices, diet and nutrition, daily activity, self-care, and everyday health.

  • Komentár MatthewLep %AM, %19 %231 %2026 %04:%sep napísal MatthewLep

    Можно онлайн радио дача онлайн хорошем качестве с телефона или компьютера. В эфире можно услышать современные композиции. Запускайте эфир в любое удобное время. Включайте любимые композиции со смартфона без сложных настроек.

  • Komentár MatthewBet %AM, %19 %230 %2026 %04:%sep napísal MatthewBet

    Легко в интернете эфир радио дача онлайн прямо сейчас. Во время эфира транслируются любимые песни. Запускайте эфир дома. Следите за программами со смартфона без сложных настроек.

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_wcoa %AM, %19 %228 %2026 %04:%sep napísal Kapelnica ot pohmelya_wcoa

    Ищете, где поставить систему? Капельница от похмелья на дому в Екатеринбурге реально помогает. Вся информация доступна здесь:
    капельница на дому в екатеринбурге [url=https://narkolog.kapelnicza-ot-zapoya-ektb-cdb.ru]капельница на дому в екатеринбурге[/url]
    Там адекватные цены. Вызвать нарколога — лучший выход, ведь капельница выход из запоя помогает быстро прийти в себя.

  • Komentár WaynePayop %AM, %19 %201 %2026 %03:%sep napísal WaynePayop

    Order convenient payment gateway gaming for accepting payments. Service enables making settlements with users. When connecting the service provided bank cards. Setup carried out according to technical documentation. Before choosing worth evaluating fees. Check available payment methods for your project. Contact our specialists via the website and select a suitable payment solution.

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_ruPt %AM, %19 %195 %2026 %03:%sep napísal Kapelnica ot zapoya_ruPt

    Проснулся утром после праздника и понял — это не просто похмелье. Таблетки тоже не работали. вызов нарколога — позвонил, объяснил ситуацию. И даже выйти на работу. Врач дал рекомендации. Лучше сразу вызвать специалиста. капельница запой [url=https://pohmelye.kapelnicza-ot-zapoya-ektb-cdb.ru]капельница запой[/url] По ссылке — подробная информация для Екатеринбурга. Капельница на дому реально помогает. Капельница от похмелья — быстро, эффективно, анонимно!

  • Komentár RussellSaw %AM, %19 %172 %2026 %03:%sep napísal RussellSaw

    Подключить экспертную помощь https://autsorsing-ohrany-truda-msk.ru под ключ. Профессиональные консультанты помогают наладить комплекс обязательных мероприятий. При комплексном обслуживании проводится сопровождение проверок. Необходимая документация разрабатываются с учетом особенностей компании. При возникновении задачи отдельные процессы передается на сопровождение. Внешнее сопровождение дает возможность выстроить рабочие процессы. Представителю организации можно не самостоятельно заниматься всеми вопросами. Узнайте состав работ по вашему перечню работ. Оставьте заявку онлайн и получите помощь в ведении охраны труда.

  • Komentár LarryBig %AM, %19 %170 %2026 %03:%sep napísal LarryBig

    A helpful website https://healthfare.ca/ dedicated to wellness, healthy eating, and a balanced lifestyle. Users will discover informative publications on proper diet, along with expert guidance. Visitors can also access information about various products. Among the main topics are wellness practices, diet and nutrition, physical activity, self-care, and general wellness.

  • Komentár Matthewsefly %AM, %19 %168 %2026 %03:%sep napísal Matthewsefly

    Можно через браузер радио дача онлайн без остановки прямо сейчас. Во время эфира собраны популярные хиты. Запускайте эфир в любое удобное время. Наслаждайтесь эфиром с планшета через интернет.

  • Komentár Waynewrind %AM, %19 %167 %2026 %03:%sep napísal Waynewrind

    Order secure payment gateway for igaming for project tasks. Technology platform enables accepting online payments. Depending on configuration the following may be supported electronic payment methods. Setup is performed taking into account the project architecture. Before connecting worth evaluating integration requirements. Calculate technical capabilities for the required tasks. Contact our specialists via the website and discuss technical requirements.

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy