Vytlačiť túto stránku

Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

„Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

5980 komentárov

  • Komentár 1xbet skachat_ojKi %PM, %25 %754 %2026 %17:%sep napísal 1xbet skachat_ojKi

    А браузер тормозит или сайт не открывается. Чтобы всё было под рукой. 1xbet скачать apk — А взять с официального источника. И всё работает. 1xbet скачать ios без app store — для айфона немного иначе. Советую глянуть источник: 1xbet скачать последнюю версию [url=https://1xbet-skachat-xyt.com]1xbet скачать последнюю версию[/url] Там и про 1xbet mobi для айфона. Не скачивайте сомнительные файлы.

  • Komentár kazino_brmr %PM, %25 %736 %2026 %16:%sep napísal kazino_brmr

    Bir gün qonşum mənə dedi ki, axşamlar onlayn kazino oynayır. Əsas odur ki, düzgün sayt seçəsən. Kazino — bu sadəcə oyun deyil. Kazino oyunlari — Amma hamısı eyni keyfiyyətdə deyil. Bütün məlumatlar burada: kazino oyunlari [url=https://1xbet-kazino-wze.com]kazino oyunlari[/url] Həm də praktiki məsləhətlər var üçün oyunçular. Və hər şey qaydasında olacaq.

  • Komentár kazino_xqpn %PM, %25 %686 %2026 %15:%sep napísal kazino_xqpn

    Keçən gün bir forumda oxudum. Çünki çox vaxt sayt seçiminə diqqət yetirmirlər. Kazino — bu sadəcə oyun deyil. Kazino oyunlari — Yoxlamaq lazımdır. Bütün məlumatlar burada: kazino [url=https://1xbet-kazino-rpq.com]kazino[/url] Orada həm oyun növləri üçün kazino. Tələsməyin, yoxlamadan oynamayın.

  • Komentár kazino_waer %PM, %25 %671 %2026 %15:%sep napísal kazino_waer

    Keçən həftə bir dostum zəng etdi. Çünki hər sayt etibarlı deyil. Onlayn kazino — Bu, doğru yer seçmək məsələsidir. Onlayn kazino Azerbaycan — Yoxlamaq lazımdır. Bütün məlumatlar burada: azerbaycanda kazino saytlari [url=https://1xbet-kazino-xyt.com]azerbaycanda kazino saytlari[/url] Həm oyun növləri üçün kazino. Və hər şey qaydasında olacaq.

  • Komentár 1xbet skachat_yeKi %PM, %25 %660 %2026 %14:%sep napísal 1xbet skachat_yeKi

    А браузер тормозит или сайт не открывается. Поставить приложение. Скачать 1xbet на андроид — это быстро. И всё работает. 1xbet скачать ios — для айфона немного иначе. Советую глянуть источник: 1xbet скачать ios [url=https://1xbet-skachat-xyt.com]1xbet скачать ios[/url] И про последнюю версию приложения для айфона. Не скачивайте сомнительные файлы.

  • Komentár 1xbet skachat_buPi %PM, %25 %611 %2026 %13:%sep napísal 1xbet skachat_buPi

    Чем с ноутбука. Да и постоянно выкидывает. 1xbet скачать последнюю версию — заняло пару минут. Установил, залогинился. 1xbet скачать на телефон — Берёшь apk с официального сайта. Можете ознакомиться по ссылке: 1xbet на русском [url=https://1xbet-skachat-wze.com]1xbet на русском[/url] Там и про 1xbet на русском для айфона. Иногда достаточно взять с проверенного источника.

  • Komentár kazino_gupn %PM, %25 %586 %2026 %13:%sep napísal kazino_gupn

    Bir oğlan yazırdı ki, onlayn kazinoda uduzub. Sonra isə təəccüblənirlər. Kazino — Bu, doğru qərar vermək məsələsidir. Onlayn kazino Azerbaycan — hər yerdə reklam görürsən. Bütün məlumatlar burada: onlayn kazino azerbaycan [url=https://1xbet-kazino-rpq.com]onlayn kazino azerbaycan[/url] Həm etibarlı saytlar üçün kazino. Tələsməyin, yoxlamadan oynamayın.

  • Komentár kazino_nmer %PM, %25 %567 %2026 %12:%sep napísal kazino_nmer

    Dedi ki, onlayn kazino oynamaq istəyir. Çünki hər sayt etibarlı deyil. Kazino — Və burada səhv etmək baha başa gəlir. Azerbaycanda kazino saytlari — Yoxlamaq lazımdır. Bütün məlumatlar burada: kazino az [url=https://1xbet-kazino-xyt.com]kazino az[/url] Həm də etibarlı saytlar haqqında yazılıb üçün oyunçular. Bəzən sadəcə doğru saytı tapmaq kifayətdir.

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_xyst %AM, %25 %478 %2026 %10:%sep napísal Kapelnica ot zapoya_xyst

    Нужен врач и капельница под контролем. Голова чугунная, руки трясутся. Капельница от запоя — Осматривает, ставит систему. И голова начинает соображать. Капельница от похмелья Нижний Новгород — работает и ночью. Можете ознакомиться по ссылке: вывод из запоя на дому нижний новгород цена [url=https://pohmelye.kapelnica-ot-zapoya-nnovgorod.ru]вывод из запоя на дому нижний новгород цена[/url] Там и про вывод из запоя на дому цена для Нижнего Новгорода. Не мучайтесь, если можно помочь.

  • Komentár 1hbet zerkalo na segodnya_efPr %AM, %25 %476 %2026 %10:%sep napísal 1hbet zerkalo na segodnya_efPr

    Сайт заблокирован, и всё. Вот тут и выручает зеркало. 1xbet официальный сайт — это тот же сайт. И ты снова в личном кабинете. 1xbet вход по номеру телефона — Без лишних сложностей. Вся информация доступна здесь: 1xbet регистрация вход [url=https://1xbet-zerkalo-na-segodnya-kmn.com]1xbet регистрация вход[/url] И про казино официальный сайт для входа. Не теряйте доступ к аккаунту.

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy