Vytlačiť túto stránku

Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

„Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

5970 komentárov

  • Komentár zakazat kyhnu_kkEa %AM, %15 %278 %2026 %05:%okt napísal zakazat kyhnu_kkEa

    Хочу поделиться опытом кухню на заказ в СПб — может, кому-то пригодится. Изучал разные каталоги и в итоге остановился на встроенной в нишу модели. Главное — не торопиться с выбором. В процессе поиска, наткнулся на [url=https://zakazat-kuhnyu-avq.ru]заказать кухню в Санкт-Петербурге каталог[/url] — там оказалось подробное описание услуг. Советую изучить этот вариант, если ищете оптимальное соотношение цены и качества. В итоге остался доволен результатом. Если нужны подробности — пишите в личку.

  • Komentár seo optimizaciya kyrsi obychenie_yqpr %AM, %15 %244 %2026 %04:%okt napísal seo optimizaciya kyrsi obychenie_yqpr

    Недавно искал информацию по теме seo оптимизация курсы обучение и наткнулся на несколько интересных вариантов. Многие курсы предлагают обучение продвижению сайтов с нуля, что особенно важно для новичков. Например, есть программы, где подробно разбирают курсы сео оптимизаторов и дают практические навыки. Я остановился на одном из онлайн-курсов, где доступно объясняют сео обучение онлайн и помогают с реальными кейсами. Сейчас изучаю [url=https://itisgood.ru/2025/10/29/kak-vybrat-kursy-seo/]seo оптимизация сайтов обучение[/url] и уже вижу прогресс в своих знаниях. Кстати, такие курсы по продвижению сайтов часто включают модули по интернет-маркетингу, что делает их ещё более полезными. Если вы тоже хотите стать seo специалистом, рекомендую начать с проверенных онлайн курсов сео продвижения, где обучение проходит в удобном формате.

  • Komentár shkola onlain_umer %AM, %15 %224 %2026 %04:%okt napísal shkola onlain_umer

    Привет! Хочу поделиться своим опытом по поводу дистанционного обучения. Огромное количество предложений, и легко запутаться. Мы с ребёнком долго искали лучшее решение — изучили множество отзывов. Выбор пал на LBS — оказалась надёжная школа для занятий онлайн. Кстати, когда подбирали школу, наткнулись на [url=https://nanya.ru/articles/development_of_the_child/school/kak-vybrat-onlajn-shkolu-dlya-rebenka-chtoby-ucheba-ne-stala-begom-na-meste/]дистанционная школа 11 класс[/url] — нашли интересные варианты. Занятия проходят достаточно комфортно, учителя профессиональные. Если рассматриваете дистанционное обучение, стоит изучить подобные решения. Нашей семье очень нравится!

  • Komentár kyhni na zakaz_tyoi %AM, %15 %199 %2026 %03:%okt napísal kyhni na zakaz_tyoi

    Изучал варианты кухонь недавно и увидел огромный выбор в СПб. Достаточно привлекли внимание модели от Gloria — качество не подкачало. Между прочим, когда смотрел изготовление кухни на заказ в спб [url=https://kuhni-spb-azk.ru]https://kuhni-spb-azk.ru[/url], осознал, что данный вариант входят в топ по соотношению стоимости и качества. Плюс ко всему производитель гарантирует поддержку после покупки, что имеет значение. Когда захотите выбрать гарнитур, рекомендую именно этот вариант.

  • Komentár keis seo prodvijenie_iqsn %AM, %15 %181 %2026 %03:%okt napísal keis seo prodvijenie_iqsn

    Недавно изучал тему SEO продвижения и наткнулся на интересный кейс. Речь шла о том, как можно эффективно увеличить трафик на сайт через грамотную оптимизацию. В частности, автор описывал реальный опыт масштабирования контента и его влияние на позиции в поисковиках. Меня заинтересовал подход к локальному SEO, который позволяет привлекать целевую аудиторию из конкретного региона. Особенно полезным оказался кейс по SEO продвижению сайта в нише B2B, где детально разбирались этапы работы и результаты. По теме [url=https://vpk.name/news/1114641_pochemu_realnye_seo-keisy_vazhnee_pustyh_obeshanii_kak_ocenivat_podryadchika_po_faktam_a_ne_po_garantiyam.html]успешный seo-кейс[/url] нашёл массу полезной информации, которая может пригодиться и другим специалистам. Рекомендую ознакомиться с подобными успешными кейсами, если вы хотите глубже понять механизмы SEO оптимизации для роста трафика.

  • Komentár zakazat kyhnu_beEa %AM, %15 %116 %2026 %01:%okt napísal zakazat kyhnu_beEa

    Решил написать про свой опыт кухню на заказ в СПб — может, кому-то пригодится. Изучал разные каталоги и в итоге остановился на недорогой кухне в рассрочку. Важно сразу определиться с бюджетом. В процессе поиска, наткнулся на смотреть каталог кухонь на заказ [url=https://zakazat-kuhnyu-avq.ru]https://zakazat-kuhnyu-avq.ru[/url] — там оказалось много полезных вариантов. Стоит обратить внимание этот вариант, если хотите выбрать что-то нестандартное. Лично мне такой подход сэкономил время. Могу поделиться контактами.

  • Komentár shkola onlain_naer %AM, %15 %070 %2026 %00:%okt napísal shkola onlain_naer

    Привет! Решил рассказать своим опытом по поводу дистанционного обучения. Выбор действительно огромен, и трудно сделать выбор. Я со своей дочкой подбирали лучшее решение — проверили десятки вариантов. Выбор пал на онлайн-школе LBS — оказалась надёжная школа для дистанционного обучения. К слову, когда изучали вопрос, наткнулись на [url=https://news-life.pro/moscow/373200567/]онлайн школа для ребенка 1 класс[/url] — оказалось много полезного. Обучение строится в приятном формате, преподаватели внимательные. Планируете учёбу через интернет, стоит изучить подобные решения. Моему ребёнку подходит!

  • Komentár prodvijenie inostrannih saitov_ujMi %AM, %15 %066 %2026 %00:%okt napísal prodvijenie inostrannih saitov_ujMi

    Продвижение иностранных сайтов — это сложная задача, особенно если речь идёт о продвижении англоязычных сайтов. Ключевой момент здесь, чтобы адаптировать контент под целевую аудиторию и учитывать культурные особенности. Продвижение сайтов в англоязычном интернете требует тщательной проработки ключевых слов и конкурентов. Если вы ищете эффективные способы, то по теме [url=https://pskovlib.ru/res/2015/shaimardanov/_thumbs/sh/2016/7/5/news/12/2001_effektivnie_strategii_prodvizheniya_inostrannih.html]продвижение иностранных сайтов[/url] можно найти множество полезных материалов. Особенно важно учитывать специфику продвижения англоязычных сайтов в гугл, так как алгоритмы поисковика постоянно меняются. Для успеха важно регулярно обновлять контент и следить за трендами. Стоит учитывать также технические аспекты, такие как скорость загрузки и мобильная адаптация. Итак, грамотное продвижение требует комплексного подхода и постоянного мониторинга.

  • Komentár zakazat kyhnu_kaEa %AM, %15 %063 %2026 %00:%okt napísal zakazat kyhnu_kaEa

    Расскажу, как я выбирал кухню на заказ в СПб — может, кому-то пригодится. Долго искал подходящий вариант и в итоге остановился на недорогой кухне в рассрочку. Советую внимательно изучить все предложения. Когда искал информацию, наткнулся на каталог современных кухонь на заказ [url=https://zakazat-kuhnyu-avq.ru]https://zakazat-kuhnyu-avq.ru[/url] — там оказалось удобный каталог с 3D-проектами. Очень рекомендую посмотреть этот вариант, если ищете оптимальное соотношение цены и качества. Лично мне такой подход сэкономил время. Могу поделиться контактами.

  • Komentár shkola onlain_mrer %PM, %14 %018 %2026 %23:%okt napísal shkola onlain_mrer

    Всем привет! Хочу поделиться личным мнением по поводу учёбы через интернет. Выбор действительно огромен, и трудно сделать выбор. Мой сын и я подбирали лучшее решение — проверили десятки вариантов. Выбор пал на LBS — это отличная платформа для занятий онлайн. К слову, когда изучали вопрос, наткнулись на [url=https://news-life.pro/moscow/373200567/]школа онлайн для школьников[/url] — нашли ценные советы. Обучение строится в приятном формате, учителя профессиональные. Планируете онлайн-образование, рекомендую посмотреть подобные решения. Лично нам очень нравится!

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy