Vytlačiť túto stránku

Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

„Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

5980 komentárov

  • Komentár Narkologicheskaya pomosh_oqpi %PM, %26 %551 %2026 %12:%sep napísal Narkologicheskaya pomosh_oqpi

    И сам уже не может остановиться. Вызвать нарколога — единственный выход. Наркологическая помощь — И объясняет, что делать дальше. Потом выравнивают давление. Вызов врача нарколога на дом Казань — работает круглосуточно. Советую глянуть источник: сколько стоит вызвать нарколога [url=https://vrach.narkologicheskaya-pomoshh-kazan.ru]https://vrach.narkologicheskaya-pomoshh-kazan.ru[/url] И про цены для Казани. Обращайтесь к специалистам.

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_zbKn %PM, %26 %542 %2026 %12:%sep napísal Kapelnica ot pohmelya_zbKn

    И началась такая ломка, что вызвал врача. Ни есть, ни спать. Трезвость капельница — И помогает вернуться к нормальной жизни. И голова начинает соображать. Капельница на дому Краснодар — И после длительных запоев. Можете ознакомиться по ссылке: вывод из запоя в краснодаре [url=https://trezvost.kapelnicza-ot-pokhmelya-krasnodar-swb.ru]вывод из запоя в краснодаре[/url] Там и про капельницы на дому для региона. Иногда один звонок решает всё.

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_stPn %AM, %26 %529 %2026 %11:%sep napísal Narkologicheskaya klinika_stPn

    Помню, соседка жаловалась. Она в панике звонила всем подряд. Частные клиники — это когда человек под присмотром врачей. Потом стабилизируют состояние. Лечение алкоголизма — Без лишнего риска. Советую глянуть источник: наркологический центр [url=https://detoks.narkologicheskaya-klinika-volgograd-lda.ru]наркологический центр[/url] Там и про нарколога на дом в Волгограде. Иногда промедление дорого стоит.

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_imEl %AM, %26 %511 %2026 %11:%sep napísal Narkologicheskaya klinika_imEl

    А потом сам не может остановиться. Но иногда нужна клиника. Наркологический центр — Круглосуточно. Потом стабилизируют состояние. Нарколог на дом — Без лишнего риска. Можете ознакомиться по ссылке: клиника лечения алкоголизма [url=https://vrach.narkologicheskaya-klinika-volgograd-tgq.ru]клиника лечения алкоголизма[/url] Там и про нарколога на дом для региона. Обращайтесь к специалистам.

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_knpr %AM, %26 %510 %2026 %11:%sep napísal Kapelnica ot pohmelya_knpr

    Помню, сосед после недельного запоя. Давление скакало. Ломка капельница — это когда врач приезжает сам. Сначала уходит интоксикация. Капельница от алкоголя Краснодар — Без осуждения и лишних вопросов. Вся информация доступна здесь: капельница от похмелья в краснодаре [url=https://lomka.kapelnicza-ot-pokhmelya-krasnodar-fpe.ru]капельница от похмелья в краснодаре[/url] Там и про капельницы на дому для региона. Не тяните до последнего.

  • Komentár Narkologicheskaya pomosh_kmol %AM, %26 %498 %2026 %10:%sep napísal Narkologicheskaya pomosh_kmol

    Жена вызвала нарколога на дом. Поставил капельницу. Врач нарколог на дом — Осматривает, ставит систему. И голова начинает соображать. Вызов врача нарколога на дом Казань — И анонимно. Вся информация доступна здесь: нарколог на дом [url=https://narkolog.narkologicheskaya-pomoshh-kazan.ru]нарколог на дом[/url] И про срочный выезд для Казани. Иногда один звонок меняет всё.

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_hgpr %AM, %26 %291 %2026 %05:%sep napísal Kapelnica ot pohmelya_hgpr

    Помню, сосед после недельного запоя. Трясло так, что чашку не мог удержать. Ломка капельница — Осматривает, ставит систему. Потом давление выравнивают. Вывод из запоя в Краснодаре — И в выходные. Вся информация доступна здесь: капельница при алкогольной интоксикации на дому [url=https://lomka.kapelnicza-ot-pokhmelya-krasnodar-fpe.ru]капельница при алкогольной интоксикации на дому[/url] И про срочный выезд в городе. Иногда промедление стоит здоровья.

  • Komentár 1xbet vhod_ddOr %AM, %26 %281 %2026 %05:%sep napísal 1xbet vhod_ddOr

    Помню, на прошлой неделе. Пробовал через телефон. 1xbet вход — И всё снова работает. Как будто ничего и не было. 1xbet вход — удобно и с телефона. Можете ознакомиться по ссылке: 1xbet linki [url=https://1xbet-vkhod-xyt.com]1xbet linki[/url] Там и про 1xbet вход для игроков. И всё снова работает как надо.

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_brSl %AM, %26 %256 %2026 %05:%sep napísal Kapelnica ot pohmelya_brSl

    Помню, после праздников было так плохо. Ни есть, ни спать. Капельница от алкоголя на дому — Осматривает, ставит систему. Сначала уходит интоксикация. Вывод из запоя на дому Краснодар — Без лишних вопросов. Вся информация доступна здесь: капельница от похмелья на дому [url=https://narkolog.kapelnicza-ot-pokhmelya-krasnodar-kgu.ru]капельница от похмелья на дому[/url] И про вывод из запоя в Краснодаре по краю. Не мучайтесь, если можно помочь.

  • Komentár 1xbet vhod_wpor %AM, %26 %244 %2026 %04:%sep napísal 1xbet vhod_wpor

    Бывает, с утра открываешь сайт букмекера. Особенно если ставка уже намечена. 1хбет официальный сайт — И работает без всяких обходов. И вот ты снова в личном кабинете. 1xbet linki — удобно и с телефона. Вся информация доступна здесь: 1xbet официальный сайт мобильная версия [url=https://1xbet-vkhod-kmn.com]1xbet официальный сайт мобильная версия[/url] Там и про 1xbet вход для доступа. Не теряйте доступ к аккаунту.

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy