Vytlačiť túto stránku

Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

„Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

5979 komentárov

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_cxpl %PM, %26 %722 %2026 %16:%sep napísal Vivod iz zapoya na domy_cxpl

    Помню, соседка рассказывала. Ни спать, ни есть. Нарколог на дом вывод из запоя — это когда врач приезжает сам. И человеку реально становится легче. Нарколог на дом — И в выходные. Можете ознакомиться по ссылке: вывод из запоя капельница на дому в реутове [url=https://lomka.vyvod-iz-zapoya-na-domu-msk-cmn.ru]вывод из запоя капельница на дому в реутове[/url] Там и про вывод из запоя на дому цены для Реутова. Не тяните до последнего.

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_dnMr %PM, %26 %711 %2026 %16:%sep napísal Vivod iz zapoya na domy_dnMr

    Пил неделю, потом решил бросить. Трясло так, что чашку не мог удержать. Нарколог на дом вывод из запоя — это когда врач приезжает сам. Потом выравнивают давление. Вывод из запоя круглосуточно — И в выходные. Вся информация доступна здесь: вывод из запоя дешево реутов [url=https://detoks.vyvod-iz-zapoya-na-domu-msk-zrp.ru]вывод из запоя дешево реутов[/url] Там и про вывод из запоя на дому цены для региона. Иногда промедление стоит здоровья.

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_bnst %PM, %26 %659 %2026 %14:%sep napísal Kapelnica ot pohmelya_bnst

    А организм уже не слушается. Начинается запой. Капельница от похмелья — это когда врач приезжает сам. Сначала снимают интоксикацию. Капельница на дому Краснодар — работает и ночью. Советую глянуть источник: капельница от похмелья краснодар [url=https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-krasnodar-swb.ru]https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-krasnodar-swb.ru[/url] Там и про капельницы на дому в городе. Не тяните до последнего.

  • Komentár Narkologicheskaya pomosh_nipi %PM, %26 %647 %2026 %14:%sep napísal Narkologicheskaya pomosh_nipi

    И сам уже не может остановиться. И сколько это стоит. Вызов врача нарколога — Осматривает, ставит капельницу. Сначала снимают интоксикацию. Нарколог на дом Казань — И без постановки на учёт. Советую глянуть источник: наркология на дом [url=https://vrach.narkologicheskaya-pomoshh-kazan.ru]https://vrach.narkologicheskaya-pomoshh-kazan.ru[/url] И про цены для региона. Не откладывайте на потом.

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_qeKn %PM, %26 %636 %2026 %14:%sep napísal Kapelnica ot pohmelya_qeKn

    И началась такая ломка, что вызвал врача. Ни есть, ни спать. Трезвость капельница — И помогает вернуться к нормальной жизни. Потом возвращаются силы. Капельница от запоя на дому — работает круглосуточно. Можете ознакомиться по ссылке: прокапать на дому похмелье [url=https://trezvost.kapelnicza-ot-pokhmelya-krasnodar-swb.ru]https://trezvost.kapelnicza-ot-pokhmelya-krasnodar-swb.ru[/url] И про вывод из запоя в Краснодаре для региона. Обращайтесь к специалистам.

  • Komentár Narkologicheskaya pomosh_lxol %PM, %26 %633 %2026 %14:%sep napísal Narkologicheskaya pomosh_lxol

    Пил неделю, дома уже не справлялись. Поставил капельницу. Вызов нарколога на дом — Осматривает, ставит систему. Потом давление выравнивают. Нарколог на дом Казань — работает круглосуточно. Вся информация доступна здесь: бригада наркологической помощи [url=https://narkolog.narkologicheskaya-pomoshh-kazan.ru]бригада наркологической помощи[/url] Там и про нарколога на дом в городе. Не тяните, если близкий срывается.

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_atpr %PM, %26 %620 %2026 %13:%sep napísal Kapelnica ot pohmelya_atpr

    И началась ломка. Ни спать, ни есть. Ломка капельница — это когда врач приезжает сам. Потом давление выравнивают. Капельница на дому Краснодар — Без осуждения и лишних вопросов. Вся информация доступна здесь: капельница после запоя цена [url=https://lomka.kapelnicza-ot-pokhmelya-krasnodar-fpe.ru]капельница после запоя цена[/url] И про срочный выезд в городе. Обращайтесь к специалистам.

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_mvEl %PM, %26 %617 %2026 %13:%sep napísal Narkologicheskaya klinika_mvEl

    А потом сам не может остановиться. Где присмотрят и помогут. Частные клиники — И без доступа к алкоголю. Потом стабилизируют состояние. Нарколог на дом — Без лишнего риска. Можете ознакомиться по ссылке: центр лечения алкоголизма [url=https://vrach.narkologicheskaya-klinika-volgograd-tgq.ru]https://vrach.narkologicheskaya-klinika-volgograd-tgq.ru[/url] И про справку на права в Волгограде. Не тяните, если близкий срывается.

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_byEl %PM, %26 %564 %2026 %12:%sep napísal Narkologicheskaya klinika_byEl

    И родные не знают, куда обратиться. Но иногда нужна клиника. Наркологический центр — Круглосуточно. И только после этого начинают основное лечение. Лечение алкоголизма — Когда дома уже не вариант. Можете ознакомиться по ссылке: наркология [url=https://vrach.narkologicheskaya-klinika-volgograd-tgq.ru]наркология[/url] И про срочный выезд для региона. Обращайтесь к специалистам.

  • Komentár Narkologicheskaya pomosh_oqpi %PM, %26 %551 %2026 %12:%sep napísal Narkologicheskaya pomosh_oqpi

    И сам уже не может остановиться. Вызвать нарколога — единственный выход. Наркологическая помощь — И объясняет, что делать дальше. Потом выравнивают давление. Вызов врача нарколога на дом Казань — работает круглосуточно. Советую глянуть источник: сколько стоит вызвать нарколога [url=https://vrach.narkologicheskaya-pomoshh-kazan.ru]https://vrach.narkologicheskaya-pomoshh-kazan.ru[/url] И про цены для Казани. Обращайтесь к специалистам.

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy