Vytlačiť túto stránku

Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

„Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

5979 komentárov

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_qsEr %PM, %27 %565 %2026 %12:%sep napísal Kapelnica ot pohmelya_qsEr

    Что дома уже не отлежаться. Голова чугунная, руки трясутся. Прокапаться от похмелья — Осматривает, ставит систему. Сначала уходит интоксикация. Капельница от запоя Мытищи — Без лишних вопросов. Можете ознакомиться по ссылке: капельницы от похмелья что капают [url=https://anonimno.kapelnicza-ot-pokhmelya-uzao-wan.ru]https://anonimno.kapelnicza-ot-pokhmelya-uzao-wan.ru[/url] Там и про капельницу от похмелья цена для региона. Иногда один звонок решает всё.

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_fden %AM, %27 %529 %2026 %11:%sep napísal Kapelnica ot pohmelya_fden

    И руки трясутся с утра. Ни встать, ни работать. Капельницы на дому от похмелья — И человеку становится легче. И голова начинает соображать. Капельница от алкоголя Мытищи — Без лишних вопросов. Вся информация доступна здесь: капельницы на дому от похмелья [url=https://narkologiya.kapelnicza-ot-pokhmelya-uzao.ru]капельницы на дому от похмелья[/url] И про срочный выезд для региона. Иногда один звонок решает всё.

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_omEr %AM, %27 %518 %2026 %11:%sep napísal Kapelnica ot pohmelya_omEr

    Ситуация знакомая многим. А дела не ждут. Анонимно капельница от похмелья — Осматривает, ставит систему. И голова начинает соображать. Капельница от алкоголя Мытищи — И в выходные. Можете ознакомиться по ссылке: стоимость капельницы от похмелья [url=https://anonimno.kapelnicza-ot-pokhmelya-uzao-wan.ru]стоимость капельницы от похмелья[/url] И про срочный выезд в Мытищах. Обращайтесь к специалистам.

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_rpSt %AM, %27 %517 %2026 %11:%sep napísal Narkologicheskaya klinika_rpSt

    И родные не знают, куда обратиться. Наркологическая клиника — дело серьёзное. Наркологический центр — Круглосуточно. Потом стабилизируют состояние. Нарколог Балашиха — Когда дома уже не вариант. Вся информация доступна здесь: балашиха наркологический диспансер [url=https://lechenie.narkologicheskaya-klinika-balashikha-tsp.ru]балашиха наркологический диспансер[/url] Там и про наркологический диспансер Балашиха по городу. Обращайтесь к специалистам.

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_vlPi %AM, %27 %502 %2026 %11:%sep napísal Kapelnica ot pohmelya_vlPi

    Помню, у знакомого была ситуация. Трясло, давление скакало. Капельница от похмелья — И человеку становится легче. Потом давление выравнивают. Капельница Мытищи — работает круглосуточно. Советую глянуть источник: наркология капельница мытищи [url=https://vytrezvlenie.kapelnicza-ot-pokhmelya-uzao-bdm.ru]https://vytrezvlenie.kapelnicza-ot-pokhmelya-uzao-bdm.ru[/url] И про вытрезвление для региона. Иногда один звонок решает всё.

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_musi %AM, %27 %470 %2026 %10:%sep napísal Narkologicheskaya klinika_musi

    Помню, знакомый рассказывал. Вызвали нарколога. Частная наркологическая клиника — Круглосуточно. Потом стабилизируют состояние. Нарколог Балашиха — работает и в тяжёлых случаях. Можете ознакомиться по ссылке: лечение наркоманов в балашихе [url=https://narkologiya.narkologicheskaya-klinika-balashikha-hin.ru]лечение наркоманов в балашихе[/url] Там и про наркологический диспансер Балашиха в Балашихе. Иногда клиника — единственный выход.

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_bdEr %AM, %27 %469 %2026 %10:%sep napísal Kapelnica ot pohmelya_bdEr

    Ситуация знакомая многим. Голова чугунная, руки трясутся. Анонимно капельница от похмелья — Осматривает, ставит систему. И голова начинает соображать. Капельница Мытищи — работает и ночью. Можете ознакомиться по ссылке: капельница от запоя анонимно мытищи [url=https://anonimno.kapelnicza-ot-pokhmelya-uzao-wan.ru]https://anonimno.kapelnicza-ot-pokhmelya-uzao-wan.ru[/url] И про срочный выезд для региона. Иногда один звонок решает всё.

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_udPa %AM, %27 %453 %2026 %09:%sep napísal Kapelnica ot pohmelya_udPa

    Бывает, человек пьёт неделю. И лучше доверить его врачу. Прокапаться от похмелья — это когда врач приезжает сам. Потом давление выравнивают. Капельница от запоя Мытищи — работает и ночью. Вся информация доступна здесь: капельница от похмелья мытищи [url=https://zavisimost.kapelnicza-ot-pokhmelya-uzao-wan.ru]капельница от похмелья мытищи[/url] И про срочный выезд для региона. Обращайтесь к специалистам.

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_twpl %AM, %27 %184 %2026 %03:%sep napísal Vivod iz zapoya na domy_twpl

    Как муж после недельного запоя. Давление скакало. Нарколог на дом вывод из запоя — И снимает это состояние. И человеку реально становится легче. Нарколог на дом — Без осуждения и лишних вопросов. Можете ознакомиться по ссылке: вывод из запоя цена реутов [url=https://lomka.vyvod-iz-zapoya-na-domu-msk-cmn.ru]https://lomka.vyvod-iz-zapoya-na-domu-msk-cmn.ru[/url] И про срочный выезд для Реутова. Не тяните до последнего.

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_iyei %AM, %27 %145 %2026 %02:%sep napísal Vivod iz zapoya na domy_iyei

    Помню, у знакомого была ситуация. Ни спать, ни есть. Вывод из запоя на дому — И снимает это состояние. Сначала уходит интоксикация. Вывод из запоя капельница на дому — работает и ночью. Вся информация доступна здесь: выведение из запоя реутов [url=https://kapelnica.vyvod-iz-zapoya-na-domu-msk-cmn.ru]https://kapelnica.vyvod-iz-zapoya-na-domu-msk-cmn.ru[/url] И про стационар в Реутове. Иногда промедление стоит здоровья.

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy