Vytlačiť túto stránku

Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

„Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

5978 komentárov

  • Komentár Kodirovanie ot alkogolizma_dsKa %PM, %28 %628 %2026 %14:%sep napísal Kodirovanie ot alkogolizma_dsKa

    И человек сам не понимает, что с ним. Ни есть, ни спать. Похмелье кодирование — это не первая ступень. И результат будет нулевой. Кодирование от алкоголизма в Казани — И без постановки на учёт. Советую глянуть источник: нарколог кодирование от алкоголизма [url=https://pohmelye.kodirovanie-ot-alkogolizma-kazan.ru]https://pohmelye.kodirovanie-ot-alkogolizma-kazan.ru[/url] И про центры кодирования по республике. Не откладывайте, если человек сам не справляется.

  • Komentár Kodirovanie ot alkogolizma_lnPt %PM, %28 %625 %2026 %14:%sep napísal Kodirovanie ot alkogolizma_lnPt

    Сталкивались с ситуацией, когда близкий человек. Вызвать нарколога — вариант. Кодировка от алкоголя — И только после этого ставят блок. Без детокса кодировать бессмысленно. Кодировка от алкоголя в Казани — И с выездом на дом. Советую глянуть источник: кодирование [url=https://zavisimost.kodirovanie-ot-alkogolizma-kazan-fat.ru]кодирование[/url] И про центры кодирования для региона. Иногда кодировка — единственный выход.

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_cmOl %PM, %28 %580 %2026 %12:%sep napísal Vivod iz zapoya na domy_cmOl

    Помню, у знакомого была ситуация. Ни спать, ни есть. Вывод из запоя на дому — Осматривает, ставит систему. И человеку реально становится легче. Вывод из запоя круглосуточно — Без осуждения и лишних вопросов. Вся информация доступна здесь: вывод из запоя на дому недорого [url=https://detoks.vyvod-iz-zapoya-na-domu-kazan.ru]https://detoks.vyvod-iz-zapoya-na-domu-kazan.ru[/url] И про вызов нарколога на дом запой для региона. Не тяните до последнего.

  • Komentár Kodirovanie ot alkogolizma_wuOt %PM, %28 %579 %2026 %12:%sep napísal Kodirovanie ot alkogolizma_wuOt

    Потом решил завязать. И только тогда началось лечение. Кодирование от алкоголизма — Потом ставят блок. Само по себе кодирование не лечит. Закодироваться от алкоголя — работает и анонимно. Можете ознакомиться по ссылке: закодировать от алкоголя цена [url=https://narkologiya.kodirovanie-ot-alkogolizma-kazan-fat.ru]закодировать от алкоголя цена[/url] И про анонимное кодирование для Казани. Обращайтесь к специалистам.

  • Komentár Narkologicheskii centr_klOi %PM, %28 %576 %2026 %12:%sep napísal Narkologicheskii centr_klOi

    А дома уже никто не знает, что делать. Вызвать нарколога — вариант. Наркологический диспансер — Круглосуточно. И только после этого начинают основное лечение. Нарколог Щелково — Без лишнего риска. Можете ознакомиться по ссылке: телефон наркологии щёлково [url=https://zavisimost.narkologicheskij-czentr-schelkovo-uwc.ru]https://zavisimost.narkologicheskij-czentr-schelkovo-uwc.ru[/url] И про зависимость по городу. Обращайтесь к специалистам.

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_rsPn %PM, %28 %561 %2026 %12:%sep napísal Vivod iz zapoya na domy_rsPn

    Жена на нервах была. Запой жуткий, сам не остановится. Нарколог на дом вывод из запоя — И выводит человека из этого состояния. Сначала уходит интоксикация. Вывод из запоя капельница на дому — работает и ночью. Советую глянуть источник: вызов нарколога на дом запой [url=https://kapelnica.vyvod-iz-zapoya-na-domu-kazan.ru]вызов нарколога на дом запой[/url] И про вызов нарколога на дом запой для Казани. Иногда промедление стоит жизни.

  • Komentár Vivod iz zapoya v stacionare_vpOi %PM, %28 %554 %2026 %12:%sep napísal Vivod iz zapoya v stacionare_vpOi

    Жена на нервах была. Оказалось, опять сорвался. Вывод из запоя в стационаре — это когда человек под присмотром врачей. И только после этого начинают основное лечение. Вывод из запоя стационар — работает и в тяжёлых случаях. Советую глянуть источник: детоксикация наркозависимых цена [url=https://detoks.vyvod-iz-zapoya-v-staczionare-volgograd.ru]https://detoks.vyvod-iz-zapoya-v-staczionare-volgograd.ru[/url] Там и про вывод из запоя стационар цены по городу. Не ждите, пока станет хуже.

  • Komentár Narkolog na dom_xzKa %PM, %28 %551 %2026 %12:%sep napísal Narkolog na dom_xzKa

    А потом сам не может остановиться. Нарколог на дом — дело серьёзное. Нарколог на дом — И выводит человека из этого состояния. Потом стабилизируют давление. Нарколог на дом Казань — Без лишних вопросов. Можете ознакомиться по ссылке: нарколог на дом казань [url=https://kodirovanie.narkolog-na-dom-kazan-jhf.ru]нарколог на дом казань[/url] И про срочный выезд по республике. Иногда один звонок решает всё.

  • Komentár Kodirovanie ot alkogolizma_yrPt %PM, %28 %545 %2026 %12:%sep napísal Kodirovanie ot alkogolizma_yrPt

    Сталкивались с ситуацией, когда близкий человек. Но иногда нужен центр. Наркология кодирование — это когда сначала снимают интоксикацию. И результат будет нулевой. Кодировка от алкоголя в Казани — работает и анонимно. Советую глянуть источник: кодирование от алкоголизма [url=https://zavisimost.kodirovanie-ot-alkogolizma-kazan-fat.ru]кодирование от алкоголизма[/url] И про центры кодирования для региона. Иногда кодировка — единственный выход.

  • Komentár Kodirovanie ot alkogolizma_vzKa %PM, %28 %542 %2026 %12:%sep napísal Kodirovanie ot alkogolizma_vzKa

    После бурной недели бывает так плохо. А до кодирования ещё нужно дойти. Кодировка от алкоголя — И только потом ставят блок. И результат будет нулевой. Кодировка от алкоголя в Казани — работает и анонимно. Советую глянуть источник: закодироваться от алкоголя [url=https://pohmelye.kodirovanie-ot-alkogolizma-kazan.ru]закодироваться от алкоголя[/url] И про анонимное кодирование в Казани. Обращайтесь к специалистам.

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy