Vytlačiť túto stránku

Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

„Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

5976 komentárov

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_itot %PM, %02 %750 %2026 %17:%okt napísal Vivod iz zapoya na domy_itot

    А ты не знаешь, куда звонить. Родные не спят ночами. Нарколог на дом вывод из запоя — И выводит человека из этого состояния. И голова начинает соображать. Выведение из запоя на дому круглосуточно — И в выходные. Вся информация доступна здесь: вывести из запоя на дому [url=https://pomoshch.vyvod-iz-zapoya-na-domu-samara-kni.ru]вывести из запоя на дому[/url] И про срочный выезд для региона. Обращайтесь к специалистам.

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_xhoi %PM, %02 %732 %2026 %16:%okt napísal Vivod iz zapoya na domy_xhoi

    Но ехать в клинику не готов. И поставит капельницу. Вывод из запоя на дому — Осматривает, ставит систему. И голова начинает соображать. Выведение из запоя на дому круглосуточно — работает и ночью. Советую глянуть источник: вывод из запоя телефон [url=https://trezvost.vyvod-iz-zapoya-na-domu-samara-vtb.ru]https://trezvost.vyvod-iz-zapoya-na-domu-samara-vtb.ru[/url] И про срочный выезд для Самары. Иногда промедление стоит жизни.

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_htPa %PM, %02 %730 %2026 %16:%okt napísal Vivod iz zapoya na domy_htPa

    Похмелье вывод из запоя на дому — это когда человек пьёт несколько дней. Боятся оставить одного. Вывод из запоя на дому — И выводит человека из этого состояния. Сначала уходит интоксикация. Выведение из запоя на дому круглосуточно — Без лишних вопросов. Можете ознакомиться по ссылке: нарколог на дом вывод из запоя самара [url=https://pohmelye.vyvod-iz-zapoya-na-domu-samara-ice.ru]нарколог на дом вывод из запоя самара[/url] И про вызов нарколога на дом запой для Самары. Иногда промедление стоит жизни.

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_qhen %PM, %02 %702 %2026 %15:%okt napísal Kapelnica ot zapoya_qhen

    А не слабохарактерность. И тогда нужна капельница. Капельница от запоя — Осматривает, ставит систему. Потом давление выравнивают. Капельница от запоя на дому СПб — работает и ночью. Вся информация доступна здесь: прокапаться от алкоголя в санкт петербурге [url=https://alkogolizm.kapelnicza-ot-zapoya-spb-cgf.ru]https://alkogolizm.kapelnicza-ot-zapoya-spb-cgf.ru[/url] И про срочный выезд по городу. Обращайтесь к специалистам.

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_osPi %PM, %02 %679 %2026 %15:%okt napísal Vivod iz zapoya na domy_osPi

    И сам уже не может остановиться. И ищут помощь. Нарколог на дом вывод из запоя — это когда врач приезжает сам. Потом давление выравнивают. Нарколог на дом вывод из запоя Самара — Без лишних вопросов. Советую глянуть источник: вызов нарколога на дом вывод из запоя [url=https://kapelnica.vyvod-iz-zapoya-na-domu-samara-sqm.ru]https://kapelnica.vyvod-iz-zapoya-na-domu-samara-sqm.ru[/url] И про срочный выезд по городу. Обращайтесь к специалистам.

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_mcer %PM, %02 %671 %2026 %15:%okt napísal Vivod iz zapoya na domy_mcer

    А ты не знаешь, куда звонить. Боятся оставить одного. Вывод из запоя на дому — И выводит человека из этого состояния. Потом давление выравнивают. Вывод из запоя на дому в Самаре — Без лишних вопросов. Рекомендую ознакомиться с источником: запой выезд на дом [url=https://medpomosh.vyvod-iz-zapoya-na-domu-samara-hzh.ru]https://medpomosh.vyvod-iz-zapoya-na-domu-samara-hzh.ru[/url] И про вызов нарколога на дом запой для Самары. Иногда промедление стоит жизни.

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_eoot %PM, %02 %645 %2026 %14:%okt napísal Vivod iz zapoya na domy_eoot

    Помощь в выводе из запоя на дому — это когда близкий пьёт неделю. И ищут помощь. Вывод из запоя на дому — Осматривает, ставит капельницу. Сначала уходит интоксикация. Вывод из запоя на дому в Самаре — работает и ночью. Вся информация доступна здесь: вывод из запоя [url=https://pomoshch.vyvod-iz-zapoya-na-domu-samara-kni.ru]вывод из запоя[/url] Там и про вывод из запоя на дому цена для Самарской области. Не ждите, пока станет хуже.

  • Komentár Narkolog na dom_dxmi %PM, %02 %640 %2026 %14:%okt napísal Narkolog na dom_dxmi

    А вызывать скорую не хочется. Который и осмотрит. Нарколог на дом — это когда врач приезжает сам. Потом давление выравнивают. Вызов нарколога на дом Воронеж — Без лишних вопросов. Вся информация доступна здесь: вызвать нарколога [url=https://vytrezvlenie.narkolog-na-dom-vrn-gbb.ru]вызвать нарколога[/url] Там и про вызов нарколога недорого в Воронеже. Обращайтесь к специалистам.

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_egoi %PM, %02 %635 %2026 %14:%okt napísal Vivod iz zapoya na domy_egoi

    И хочет закрепить результат. Который и осмотрит. Вывод из запоя на дому — это когда врач приезжает сам. Потом давление выравнивают. Выведение из запоя на дому круглосуточно — работает и ночью. Советую глянуть источник: снятие алкогольной интоксикации на дому [url=https://trezvost.vyvod-iz-zapoya-na-domu-samara-vtb.ru]https://trezvost.vyvod-iz-zapoya-na-domu-samara-vtb.ru[/url] Там и про вывод из запоя на дому цена для региона. Обращайтесь к специалистам.

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_dhPa %PM, %02 %630 %2026 %14:%okt napísal Vivod iz zapoya na domy_dhPa

    А ты не знаешь, куда звонить. Боятся оставить одного. Похмелье вывод из запоя — Осматривает, ставит капельницу. Потом давление выравнивают. Вывод из запоя на дому в Самаре — Без лишних вопросов. Можете ознакомиться по ссылке: вывод из запоя [url=https://pohmelye.vyvod-iz-zapoya-na-domu-samara-ice.ru]вывод из запоя[/url] И про срочный выезд для региона. Иногда промедление стоит жизни.

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy