Vytlačiť túto stránku

Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

„Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

5972 komentárov

  • Komentár Car rental HPN_ewpl %PM, %10 %682 %2026 %15:%okt napísal Car rental HPN_ewpl

    Searching for affordable car rental at HPN Airport? We offer the best deals for hpn car rental. Whether you need car rental at white plains airport (hpn), our selection is unmatched. Discover hpn rental car and find the perfect vehicle for your trip. hpn car rental [url=https://car-rental-hpn-grp.com]https://car-rental-hpn-grp.com[/url] Reserve today for top-notch service!

  • Komentár poverka teploschetchika 644 %PM, %10 %654 %2026 %14:%okt napísal poverka teploschetchika 644

    аккредитованная поверка теплосчетчика поверка теплосчетчика пульсар в москве

  • Komentár poverka teploschetchika 692 %PM, %10 %654 %2026 %14:%okt napísal poverka teploschetchika 692

    услуги по поверке теплосчетчиков поверка теплосчетчика квартира

  • Komentár poverka teploschetchika 955 %PM, %10 %641 %2026 %14:%okt napísal poverka teploschetchika 955

    теплосчетчик пульсар поверка где сделать поверку теплосчетчика

  • Komentár soglasovanie pereplanirovki kvartiri_kwKt %PM, %10 %641 %2026 %14:%okt napísal soglasovanie pereplanirovki kvartiri_kwKt

    Хочу узаконить перепланировку в своей квартире, но не знаю, с чего начать. Можете порекомендовать хорошую компанию? resog [url=https://www.shkolazhizni.ru/market/articles/113327/]стоимость проекта перепланировки квартиры ресог[/url] Нашёл информацию про resog.ru - они делают согласование и квартир, и нежилых помещений. Кто-нибудь с ними работал?

  • Komentár Car rental HPN_woMl %PM, %10 %630 %2026 %14:%okt napísal Car rental HPN_woMl

    Need a trustworthy HPN Airport car rental? I've had great experiences with the top-rated options from rental agencies at HPN. Their fleet is always high-quality vehicles and competitive rates. luxury car rental hpn airport [url=https://car-rental-hpn-hwx.com]westchester airport car rental[/url] Definitely worth considering if you're traveling through HPN.

  • Komentár Car rental HPN_oiml %PM, %10 %601 %2026 %13:%okt napísal Car rental HPN_oiml

    Looking for affordable rental car options at HPN? Explore competitive rates for HPN car rental companies and book the perfect vehicle for your trip. If you're searching for a reliable rental car at HPN Airport, this is the place to start. suv rental hpn airport [url=https://car-rental-hpn-kdp.com]hpn car rental companies[/url]

  • Komentár Car rental HPN_kfpl %PM, %10 %581 %2026 %12:%okt napísal Car rental HPN_kfpl

    Searching for affordable car rental at HPN Airport? Explore the best options for car rental hpn airport. Looking for premium car rental hpn, our selection is unmatched. Discover hpn car rental companies and find the perfect vehicle for your trip. hpn airport luxury car rental [url=https://car-rental-hpn-grp.com]https://car-rental-hpn-grp.com[/url] Reserve today for top-notch service!

  • Komentár soglasovanie pereplanirovki kvartiri_vkKt %AM, %10 %538 %2026 %11:%okt napísal soglasovanie pereplanirovki kvartiri_vkKt

    Планирую согласовать перепланировку своей квартиры, но не знаю, с чего начать. Какие компании специализируются на этом в Москве? согласование выполненной перепланировки ресог [url=https://www.rmnt.ru/story/realty/kak-soglasovat-iuzakonit-pereplanirovku-kvartiry-po-eskizu-ipo-proektu.1201970/]консультация по согласованию перепланировки ресог[/url] Мне советовали проектное бюро Ресог, говорят, у них большой опыт. Кто-нибудь с ними работал?

  • Komentár Car rental HPN_gfPt %AM, %10 %512 %2026 %11:%okt napísal Car rental HPN_gfPt

    Planning to rent a car at Westchester County Airport (HPN)? Compare the top-rated hpn car rental companies for your next trip. Whether you need a luxury ride or an economy car, you'll find what you need here.

    premium car rental westchester airport [url=https://car-rental-hpn-jlk.com]https://car-rental-hpn-jlk.com[/url]

    Don't forget to book in advance for the best rates!

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy